Eladó családi ház

Hegyhátmaróc, Hunyadi utca

Eladó családi ház leírása

Hegyhátmaróc nyugalom, tér és lehetőség a Baranyai-Hegyháton

Hegyhátmaróc egy alig 130 fős kis falu a Baranyai-dombság szívében, erdők ölelésében. A Szászvárt Bikallal összekötő útról megközelíthető zsákfalu csendje, szépsége és rejtett hangulata egyre több német és holland családot vonz. Itt valóban megáll az idő ideális hely azok számára, akik vidéki nyugalmat, természetközeli életet vagy új lehetőségeket keresnek.
A falu szélén elhelyezkedő, több mint 1,2 hektáros, sík területű birtok rendezett jogi viszonyokkal, tehermentesen eladó. A terület évek óta vegyszermentesen művelt, így kiválóan alkalmas biogazdálkodásra, önellátásra vagy alternatív életformára.
Főépület:
Lakótér: kb. 100 m²
Helyiségek: 4 szoba, konyha, étkező, fürdőszoba WC-vel
Fűtés: hűtő-fűtő klíma, több szobában kályha
Közművek: víz, villany
Gázcsonk: a telekhatáron
Szennyvíz: emésztő
Vízellátás öntözéshez: ásott kút
Állapot: az ingatlan folyamatosan karbantartott, az elmúlt 3 évben teljes felújításon esett át, melynek során új tető, új fa, duplahőszigetelt, bukó-nyíló nyílászárók, teljes víz- és villanyvezetékcsere, új aljzatbeton, valamint hideg- és melegburkolatok kerültek beépítésre.
A felújítás során kiemelt figyelmet fordítottunk a népi építészet értékeinek megőrzésére: megmaradtak a spaletták, látszó fagerendák, vakablakok, széles belső ablakpárkányok ezek különleges hangulatot adnak az otthonnak.
A teljes lakótér klimatizált
Melléképületek:
A birtokon két, egyenként 6×30 méteres, rendkívül masszív épület áll, összesen 360 m² alapterülettel. A két egység külön vagy együtt is hasznosítható jelenleg istálló, pince, újonnan kialakított húsfeldolgozó, füstölő, garázs és tároló kapott helyet bennük.
A padlástér betonfödémes, így beépíthető
Masszív szerkezet, akár többfunkciós gazdasági vagy vendéglátó célokra is kiváló
Hasznosítás tekintetében csak a képzelet szab határt műhely, apartman, közösségi tér vagy egyéni vállalkozás bázisa is lehet belőle
Ha úgy érzi, ebben a birtokban Ön is meglátta a lehetőséget, keressen bizalommal szívesen válaszolok minden kérdésre!
__________
Hegyhátmaróc Ruhe, Raum und Möglichkeiten im Herzen des Baranya-Hügellandes

Hegyhátmaróc ist ein kleines Dorf mit nur rund 130 Einwohnern, eingebettet in ein von Wäldern umgebenes Tal im Baranya-Hügelland. Als Sackgasse zwischen Szászvár und Bikal gelegen, zieht die ruhige, naturverbundene Lage zunehmend deutsche und niederländische Familien an. Hier bleibt die Zeit stehen ideal für alle, die ländliche Ruhe und neue Lebensmöglichkeiten suchen.
Am Rande des Dorfes steht dieses über 1,2 Hektar große, ebene Grundstück mit klaren Eigentumsverhältnissen und ohne Belastungen zum Verkauf. Das Land wird seit Jahren ohne Chemikalien bewirtschaftet und eignet sich hervorragend für biologische Landwirtschaft, Selbstversorgung oder alternative Lebensweisen.
Wohnhaus:
Wohnfläche: ca. 100 m²
Räume: 4 Zimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer mit WC
Heizung: Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, zusätzlich Öfen in mehreren Räumen
Anschlüsse: Wasser, Strom
Gasanschluss: an der Grundstücksgrenze
Abwasser: über Sickergrube
Wasser für Gartenbewässerung: eigener Ziehbrunnen
Zustand: kontinuierlich instand gehalten, in den letzten 3 Jahren umfassend renoviert: neues Dach, neue Holzfenster mit Doppelverglasung und Kippfunktion, komplett neue Wasser- und Stromleitungen, neuer Estrich, sowie moderne Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
Bei der Renovierung wurde großer Wert auf den Erhalt traditioneller Bauelemente gelegt: Fensterläden, sichtbare Holzbalken, Zierfenster (sog. Blindfenster) und breite Innenfensterbänke verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter
Das gesamte Wohnhaus ist klimatisiert

Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befinden sich zwei äußerst massive Gebäude mit je 6×30 Metern Grundfläche, also insgesamt 360 m². Die beiden Einheiten sind vielseitig nutzbar und derzeit als Stall, Weinkeller, neu errichtete Fleischverarbeitung, Räucherkammer, Garage und Lagerräume eingerichtet.
Dachboden mit Betonboden, ideal zum Ausbau
Robuste Bauweise, vielseitig nutzbar sei es für wirtschaftliche Zwecke oder Gästeunterkünfte
Die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt von Werkstatt über Ferienwohnungen bis hin zu Gemeinschaftsprojekten ist alles denkbar

Wenn Sie in diesem Anwesen das Besondere erkennen, zögern Sie nicht, mich unverbindlich zu kontaktieren ich beantworte Ihre Fragen gerne!

Hirdetés feltöltve: 2025. 08. 07. Utoljára módosítva: 2026. 06. 11.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Hegyhátmaróc, Hunyadi utca