Eladó családi ház – Gyál

Eladó családi ház leírása

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON Gyálligeten!

449 m²-es telek 161,48 m² nettó tervezett lakótér kétszintes kialakítás korszerű műszaki tartalom

Gyáll­iget kertvárosias részén kínálunk megvételre egy 449 m²-es önálló telekrészen elhelyezkedő ingatlant, amely közvetlenül az utcafrontról közelíthető meg.

Az ingatlanhoz engedélyezett, részletesen kidolgozott építési tervdokumentáció tartozik, amely alapján egy földszint + emelet kialakítású, modern családi otthon valósul meg.

A LAKÓÉPÜLET
Összes nettó alapterület: 161,48 m²
-Földszint 99,91 m²
-A földszinten kialakításra kerül:
-előszoba
-nappali
-konyha
-étkező
-hálószoba/szobák
-fürdőszoba
-közlekedő
-lépcsőtér
-egyéb kiszolgáló helyiségek

Emelet 61,58 m²
Az emeleten:
-3 hálószoba
-társalgó
-fürdőszoba
-közlekedő
-egyéb kiszolgáló helyiségek

A jól elkülönített szintek miatt az ingatlan családok számára praktikus életteret biztosíthat, miközben a földszinti közösségi terek és az emeleti privát helyiségek funkcionálisan jól szétválaszthatók.

MŰSZAKI TARTALOM
A tervezett épület hagyományos, modern építési technológiával készül.

Falazat:
-30 cm vastag téglafalazat
-10 cm-es válaszfalak

Szigetelés:
-15 cm homlokzati hőszigetelés
-10 cm lépésálló padló-hőszigetelés
-15 cm nyitott cellás PUR hab szigetelés a zárófödémen
talajnedvesség elleni bitumenes szigetelés

A szerkezeti kialakításnál vasbeton szerkezetek, C25/30 minőségű beton és B500B betonacél szerepelnek a műszaki dokumentációban.

TETŐ ÉS HOMLOKZAT
A tetőszerkezet hagyományos fa fedélszék, C24 minőségű faanyagból, megfelelő faanyagvédelmi kezeléssel.
A héjazat Terrán Zenit Carbon, antracit színben.
A homlokzat hőszigetelt, vakolt kialakítású, a lábazat víztaszító és fagyálló rendszerrel készül.

NYÍLÁSZÁRÓK
A tervezett műanyag nyílászárók 6 légkamrás kialakításúak, 1,21,3 W/m²K hőátbocsátási tényezővel, Ug 1,0 értékű hőszigetelő üvegezéssel.
A teraszajtók bukó-nyíló kivitelűek, a lakásbejárati ajtó több ponton záródó biztonsági ajtó.

KERT ÉS GÉPKOCSI-ELHELYEZÉS
A lakóegységhez kizárólagos használatú kert tartozik.
A gépjárművek elhelyezése a tervezési dokumentáció szerint épületen belül biztosított, az ingatlanon belüli közlekedő és parkoló pedig térkő burkolatot kap.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?
Ez az ingatlan azoknak lehet ideális, akik önálló, jól szeparált telken szeretnének új építésű otthont megvalósítani, de nem szeretnének éveket tölteni az alapoktól történő tervezéssel.

A vételár tartalmazza:
-Meleg burkolat (5000 Ft/m2, filccel, szegéllyel)
-Hideg burkolat (6000 Ft/m2, fugával, váltókkal)
-Beltéri ajtó kilinccsel: 100.000 Ft/db
-Kád tartozékaival: 100.000 Ft/db
-Csaptelep: 30.000 Ft/db
-Mosdó: 50.000 Ft/db
-Plusz vízkiállás kérésre: 50.000 Ft/db
-Villanykiállás: 30.000 Ft/db
-Kerti csap szerelve: 100.000 Ft/db
-Szaniterek, belső ajtók választhatók készültségi foktól függően.
-Térkövezés 70 m2-ig
-Elektromos garázsajtó
-Kettő elektromos kapu

Extra igények, változtatások egyeztetés alapján!

A tervdokumentáció és a műszaki leírás megtekinthető, további részletekért és személyes bemutatásért keressen bizalommal.

Egy jól előkészített építési projekt, ahol a legfontosabb döntések egy része már megszületett a következő lépés az Ön otthonának megvalósítása.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Forduljon hozzám bizalommal ingatlanügyeiben!
A Duna House teljes kínálatával és professzionális szolgáltatásaival állok rendelkezésére:
-Ingyenes hitelügyintézés a Credipass segítségével, gyorsan és kedvező feltételekkel
-Teljes körű ügyintézés eladáshoz és vásárláshoz
-Gyors és megbízható energetikai tanúsítvány
-Ingyenes tanácsadás és értékbecslés
-Megbízható ügyvédi háttér az adásvétel gördülékeny lebonyolításához

További információ:
****************************
*******************************************************

Érd: Abonyi Andrea, e-mail: *******************, tel: ***************

Referencia szám: HZ045728

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 18. Utoljára módosítva: 2026. 10. 08.

5 szobás családi házak ára Gyálon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Gyál