Eladó családi ház – Esztergom

Eladó családi ház leírása

Esztergom-Kertvárosban, az Eperjesi utca elején kínálok megvételre egy sok lehetőséget rejtő, kétgenerációs családi házat, amely 2224 m²-es, 19 méter széles telken helyezkedik el.

Az ingatlan különlegessége, hogy két önálló bejárattal és két lakóegységgel rendelkezik, így akár két generáció együttélésére, nagyobb család számára, de akár különálló lakrészekként történő hasznosításra is kiválóan alkalmas.

A két lakrész jelenleg a spájzon keresztül belső összeköttetésben áll egymással. Ez a kapcsolat igény szerint megszüntethető, az ajtó befalazásával a két lakóegység teljesen különválasztható, de természetesen a jelenlegi összeköttetés is megtartható.

A nagyobbik, utcafronti lakrészben három szoba, nappali, étkező, konyha, fürdőszoba WC-vel és spájz található. A bejárathoz kapcsolódik egy 15 nm-es, fedett, szélvédett terasz, amely kellemes helyszíne lehet a pihenésnek és a családi összejöveteleknek.

A hátsó lakrész 2005-ben épült, és külön bejáraton keresztül közelíthető meg. Itt egy előtér, két szoba, fürdőszoba WC-vel, gardrób és spájz került kialakításra. A gardróbból egy 10 nm-es pince is nyílik, amely tárolásra is jól használható.

A hátsó épületrész további bővítési lehetőséget is kínál, hiszen a tetőtérben még két szoba kialakítható. A felső szint külső lépcsőn keresztül, illetve a gardróbból induló belső lépcsővel is megközelíthető lehet, ez már az új tulajdonos igénye szerint alakítható.

A két épületrész szerkezeti kialakítása eltérő: az utcafronti lakrész téglából épült, fafödémes, cserépfedésű tetővel rendelkezik. A hátsó, 2005-ben épült rész betonfödémes, két oldalról szigetelt, szintén cserépfedésű tetővel készült.

Az ingatlan szerkezeti állapota jó. Az utcafronti épületrész külső hőszigetelése 2026 tavaszán készült el. A tetőt nemrégiben ellenőrizték, a sérült cserepeket, valamint a javításra szoruló tetőléceket kicserélték. Körülbelül két évvel ezelőtt új, hőszigetelt műanyag nyílászárók kerültek beépítésre.

A ház teljes elektromos hálózata rézvezetékes, a víz- és csatornahálózatot szintén kicserélték. Az elektromos hálózat helyiségenként külön áramkörökre van osztva, a nagyobb fogyasztású berendezések külön kismegszakítót kaptak, a rendszer biztonságos használatát pedig megfelelő védelmi megoldások szolgálják.

A fűtési rendszer és a teljes gépészet 2024-ben megújult. Új gázközponti fűtésrendszer készült, a fűtési csöveket rézcsövekre cserélték, és új radiátorokat szereltek fel. A fűtés központi termosztáttal szabályozható, a használati meleg vizet új vízmelegítő biztosítja. A konyha és a fürdőszoba szintén 2024-ben lett felújítva.

A tavalyi évben a havi gázátalány 21.000 Ft volt. A 2026 tavaszán elvégzett külső hőszigetelésnek köszönhetően várhatóan a következő időszakban még kedvezőbb fűtési költséggel lehet számolni.

Az ingatlan két nyilvántartott lakóegységgel rendelkezik, ami a rezsitámogatás szempontjából is kedvező, dupla támogatott árú gázmennyiséget biztosít.

A 2224 m²-es telek kiváló lehetőséget biztosít azok számára, akik szeretik a tágas kertet, a növénytermesztést vagy akár az állattartást. A kert hátsó része külön kerítéssel van elválasztva, ahol öt hatalmas diófa és több gyümölcsfa található. A telken egy fa, és egy könnyű szerkezetes tároló is helyet kapott.

Az utcafronti részen garázs található, amely szerelőaknával is rendelkezik. Az udvarban több gépkocsi parkolására is van lehetőség, emellett az ingatlannal szemben lévő üres terület is további parkolási lehetőséget jelenthet.

A környék közlekedése és infrastruktúrája kedvező. A buszmegálló mindössze két perc sétára, a vasútállomás körülbelül 15 perc gyalogosan. A közelben üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelő, iskola és óvoda is megtalálható.

A Palatinus-tó körülbelül 10 perc sétával elérhető, így a nyári időszakban fürdési és kikapcsolódási lehetőséget is kínál.

Az ingatlan sokoldalúan hasznosítható: ideális lehet két generáció együttélésére, nagyobb család számára, de a két külön bejáratú lakrésznek köszönhetően akár különálló lakóegységként is használható, bérbeadható. A nagy telek kertészkedésre, gyümölcstermesztésre, gazdálkodásra vagy állattartásra is alkalmas lehet, a hátsó épületrész tetőtéri bővítési lehetősége pedig további értéket jelent.
Amennyiben személyesen is megtekintené ezt a kitűnő családi házat, keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 08.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Esztergom