Eladó családi ház

Esztergom

Eladó családi ház leírása

Esztergom belváros közelében, csendes zsákutcában eladó, sok lehetőséget rejtő családi ház, panorámával!
Esztergom belvárosának közelében, egy szinte forgalommentes zsákutcában, nyugodt, zöld környezetben kínálunk megvételre egy 919 m²-es telken elhelyezkedő, több szintes családi házat, amely kiváló lehetőséget kínál nagycsaládosoknak, többgenerációs együttélésre, otthoni vállalkozás kialakítására, vagy akár iroda, rendelő funkcióra is.
Az ingatlan a terepviszonyokhoz igazodva, fél szinteltolásos kialakítással épült, ennek köszönhetően különleges belső tagolással és jól szeparálható terekkel rendelkezik.
Méretéből és elrendezéséből adódóan sokoldalúan hasznosítható.
Főbb helyiségek és területek:
lakószintek:
140 m²pinceszint / szuterén:
100 m²tető- és padlástéri szintek:
120 m² A ház elosztása lehetővé teszi, hogy egyes részek önállóan, a mindennapi élettértől elkülönítve működjenek.
A külön bejárattal is rendelkező szuterénszint, valamint a tetőtéri blokk ideális lehet vendégtérnek, dolgozószobának, hobbitérnek vagy akár vállalkozási célra is.
Az ingatlan több bejárattal rendelkezik, ami tovább növeli a praktikus használhatóságot.
A 919 m²-es, enyhén lankás telek két jól elkülönülő kertrészből áll.
Az utcafront felől előkert fogad, míg a hátsó kertet a növényzet intim, zárt hangulata teszi különösen kellemes élettérré.
A kültéri kapcsolatok is figyelemre méltók: kb. 50 m²-es terasz, kb. 28 m²-es terasz, télikert fedett filagória
A felsőbb szintekről és a teraszról szép kilátás nyílik a Várhegyre és a Bazilikára, amely különleges hangulatot ad az ingatlannak.
A ház egyik legnagyobb értéke a 49 m²-es, teraszkapcsolatos nappali, amelyet nagy üvegfelületek és kellemes térérzet jellemez.
Az ingatlan egészére jellemzőek a tágas, jól bútorozható helyiségek és a közel 3 méteres belmagasság, amelyek barátságosabbá és élhetőbbé teszik a tereket.
Az épület felújítandó állapotú, ugyanakkor ez egyben lehetőség is: az új tulajdonos saját igényei, stílusa és költségvetése szerint alakíthatja át.
A ház adottságai miatt a korszerűsítés akár ütemezetten, szakaszosan is megvalósítható.
Műszaki jellemzők: sávalap, kerámia tégla falazat, vasbeton gerenda, illetve monolit vasbeton födémbeton cserépfedés.
Vaillant gázkazán használati melegvíz ellátás villanybojlerrel.
A lokáció különösen előnyös: a belváros kényelmes sétával elérhető, miközben az ingatlan nyugodt, zöld környezetben helyezkedik el.
A közelben megtalálhatók:üzletek, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár, egészségügyi ellátás, óvoda, iskola, posta, hivatalok, buszmegálló.
Budapest autóval és vonattal is jól megközelíthető, így azok számára is jó választás lehet, akik nyugodtabb környezetre vágynak, de fontos számukra a főváros elérhetősége.
Az ingatlan tehermentes, és megállapodás szerint viszonylag rövid határidővel birtokba vehető.
Ajánlom mindazoknak, akik Esztergomban keresnek egy tágas, jól alakítható, különleges hangulatú családi házat, amely egyszerre kínál központ közeli elhelyezkedést, zöld környezetet és sokféle hasznosítási lehetőséget.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: HZ044943

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 23. Utoljára módosítva: 2026. 05. 10.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Esztergom