Eladó családi ház – Esztergom

Eladó családi ház leírása

C I T Y C A R T E L
bemutatja:

Klasszikus kúria nagy birtokon – időtálló elegancia, teljes intimitás
Esztergom külső, keleti részén, erdővel határolt, csendes, kristálytiszta levegőjű völgyben, festői tavak közelében kínálunk megvételre egy 29 198 nm területű telken fekvő, három épületből álló kúriabirtokot, összesen 718 nm lakótérrel, 5 × 10 m-es úszómedencével.
A telek beépíthetősége 15%.

A klasszikus arányú, oszlopos portikusszal rendelkező főépület megjelenése letisztult és időtálló; a zöld zsalugáterekkel tagolt homlokzat, a természetes környezet és az elszeparált elhelyezkedés ritka egységet alkotnak.

Telek és alapadatok
Telek területe: 29 198 nm
Legnagyobb beépíthetőség: 15%
Ingatlan típusa: birtok három házzal és úszómedencével

Össz lakótér: 718 nm

Kúria: 308 nm
Fogadóház: 130 nm
Üvegház: 300 nm

A kúria (1900)
A 1900-ban épült kúria belső terei nagyvonalúak, világosak, jól alakíthatók; az épület szerkezete stabil, arányai klasszikusak.
Lakótér: 308 nm
Hálószobák száma: 10
Fürdőszobák száma: 2 + 2 külön WC
Mosókonyha
Tárolás: 1 tároló + 2 pince
A terasz és a kert szoros kapcsolatban áll egymással; a ház természetes módon simul bele a környezetébe.

Úszómedence
Méret: 5 × 10 m
A kert védett részén elhelyezett medence diszkréten illeszkedik a birtok karakteréhez, ideális pihenéshez és vendégek fogadásához.
Vízellátás – önálló rendszer
Iható forrásvíztartály: 10 m³
Másodlagos víztartály: 12 m³
Gyűrűs kút
UV víztisztító rendszer
Ez a megoldás hosszú távon is biztonságos, ritka és értéknövelő.
Fűtés és melegvíz
Gáztartály: 5 m³
Fűtés: gázkazán + nagy, elegáns cserépkályha
Melegvíz: gázkazán (200 L) + elektromos bojler (80 L)

Fogadóház
A főépület mellett, különállóan helyezkedik el, jelenleg két lakásként kialakítva.
Lakótér: 130 nm
1. lakás
2 hálószoba
nagy nappali
fürdőszoba, WC
2 cserépkályha
2 terasz
2. lakás
stúdiólakás
fürdőszoba, WC
cserépkályha
teljes felújítás: 2017
Ideális gondnoki lakásnak vagy vendégek elhelyezésére.

Üvegház
Lakótér: 300 nm
Állapot: teljes felújítást igényel
Az alapterület és az elhelyezkedés kiváló alapot biztosít wellness-, közösségi vagy vendégfunkció kialakítására.

Természeti különlegesség
A használaton kívüli kéményekben több mint 25 éve baglyok élnek, ami a környezet zavartalanságának és a természetes egyensúlynak csendes bizonyítéka.

Elhelyezkedés és megközelíthetőség
Budapest: 55 km
Visegrád: 20 km
Esztergom városközpont: 7 km

Az ingatlan autóval és vasúton is kiválóan megközelíthető, miközben megőrzi a teljes elszeparáltság és nyugalom érzetét.

Vételár
1 200 000 €

Ideális családi birtoknak, privát rezidenciának vagy minőségi vendégfogadás céljára, azok számára, akik hosszú távon gondolkodnak, és az időtálló eleganciát keresik.

Személyes megtekintés előzetes egyeztetéssel lehetséges.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.
Hívását szeretettel várom.

ÜDVÖZLETTEL:
DR VINCELLÉR ZSUZSA
**************
**********************

CITY CARTEL BUDA KFT.
CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.
1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.
1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.
BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 05.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Esztergom