Eladó családi ház

Esztergom

Eladó családi ház leírása

Esztergom belvárosa a város szíve, ahol a történelmi hangulat modern városi kényelemmel találkozik. A Bazilika látványa, a Duna közelsége és a megújult sétálóutcák különleges atmoszférát adnak a környéknek. A belvárosban minden könnyen elérhető: éttermek, kávézók, üzletek, iskolák, kulturális intézmények és gyönyörű közterek teszik igazán élhetővé.

A városrész az utóbbi években látványosan fejlődött, így kiváló választás azoknak, akik központi, mégis barátságos és pezsgő környezetben keresnek otthont. A történelmi épületek és a modern fejlesztések együttese egyedi, különleges életérzést biztosít Esztergom belvárosában.

Ezen a csodaszép településen kínálunk eladásra, egy összesen 360 négyzetméteres 3 szintes családi házat. A ház egy csendes szinte forgalomtól mentes zsákutcában található a főtértől 10 percnyi sétára. A nyolcvanas években épült ingatlan a méreteiből adódóan alkalmas vállalkozás üzemeltetésére(az alagsorban korábban orvosi rendelő volt). Az épület a szinteltolásnak és a három (garázzsal együtt négy) külön bejáratnak köszönhetően, egymástól teljesen elszeparálható, ebből kifolyólag tökéletes választás akár több generáció számára is.
Az ingatlan egyik legszebb része az impozáns méretű (49nm) nappali, óriási panoráma ablakokkal és az abból nyíló terasszal és télikerttel, amiről teljes rálátás nyílik a Várhegy-re és a Bazilikára. Az épület többi része is a tágasabb tereknek köszönhetően nagyon jól berendezhető és élhető, nagy családosok esetében is képes akár több gyerek számára is különálló, életteret biztosítani.
Az épület falazata a pinceszinten 38cm vastag kerámia tégla, a többi felmenő falazat pedig 30cm vastag kerámia falazóelemből készült. A födém az vasbeton gerenda, illetve monolit vasbeton födém. A fedélszék fűrészelt fagerendákból ácsolt, kétállószékes fedélszék, beton cseréppel fedve. A fűtésről Vaillant gázkazán a melegvízről pedig villanybojler gondoskodik.

A 919 nm-es lankás telek a sűrű növényzetnek köszönhetően egy intim, privát hátsó kerttel rendelkezik valamint egy közel 30 nm-es terasszal, filagóriával. A kert füvesített ,szép nagy fenyőfákkal van beültetve és nagyon szép látványt nyújt.

Az ingatlan egyik legnagyobb erénye, hogy míg központi elhelyezkedése révén teljes városi kényelmet biztosít tulajdonosának, csupa zöld környezetének köszönhetően a természetközeliség kivételes élményét, nyugalmát és intimitását is kínálja. Ennek okán a városszéli lakóparkok belterjességét kevésbé preferálók, ill. egy komplett házépítés építőipari kockázatait vállalni nem kívánók számára jelenthet jó alternatívát. Az épület kétségkívül rászorul a mai igényekhez szabott műszaki és esztétikai korszerűsítésre, felújítása azonban a financiális lehetőségekhez igazodva, akár szakaszosan, fokozatosan is kivitelezhető.

Bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, keressen bizalommal a hét bármelyik napján.

Irodánkban teljeskörű pénzügyi tanácsadással és kedvezményes ügyvédi háttérrel banksemleges hitelközvetítéssel állunk szíves rendelkezésére

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 15. Utoljára módosítva: 2026. 02. 09.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Esztergom