A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 465

Török Dávid

Viktórai Ház

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó családi ház leírása

Nagyvonalú terek, átgondolt építészeti koncepció és a mindennapok kényelmét szolgáló prémium műszaki tartalom. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Érd és Diósd határának egyik legkedveltebb kertvárosias részén kínálunk megvételre egy 2 177 m²-es telken álló, nettó 820 m² belső alapterületű, összesen 1 157 m² bruttó területű, háromszintes villát. Az ingatlan 337 m² terasszal, 6 hálószobával, 6 fürdőszobával, egy közel 146 m²-es nappalival, beltéri medencetérrel, szaunával, moziszobával, személyzeti konyhával, mosókonyhával, gépházzal és két dupla garázzsal rendelkezik. A déli tájolású épületet 3,4 méteres belmagasság, nagyméretű fém nyílászárók, hőszivattyús padlófűtés és központi hőszivattyús hűtő-fűtő rendszer jellemzi, amelyek a természetes fényben gazdag terek mellett magas szintű komfortot biztosítanak.

LOKÁCIÓ
Az ingatlan Érd-Parkváros egyik legkedveltebb, nagy telkes családi házakkal beépített részén helyezkedik el. A lokáció különleges előnye, hogy a kertvárosi nyugalom mellett Diósd, Törökbálint és Budapest is gyorsan megközelíthető. Az M0-s és M7-es autópályák néhány perc alatt elérhetők, így a budai városrészek, valamint a főváros üzleti és szolgáltató központjai kényelmesen megközelíthetők. A közelben számos bevásárlási lehetőség található, többek között az Auchan, a Tesco, az IKEA, a Premier Outlet, valamint több kisebb üzlet, szolgáltató és étterem.

A környék családok számára is ideális választás: a közelben óvodák, iskolák, sportlétesítmények és egészségügyi szolgáltatások egyaránt rendelkezésre állnak. A tömegközlekedés szintén könnyen elérhető, a környéken közlekedő autóbuszjáratok kapcsolatot biztosítanak Érd, Diósd, Törökbálint, valamint Budapest irányába, ami a nagyobb, önállóan közlekedő gyermekek számára is praktikus megoldást jelenthet a mindennapokban.

A szabadidő aktív eltöltését a Tétényi-fennsík természetvédelmi területe, a Fundoklia-völgy, a Törökbálinti erdő, valamint a Budaörsi-kopárok kiránduló- és túraútvonalai teszik változatossá. A környék kerékpárosok, futók és természetkedvelők számára egyaránt számos kikapcsolódási lehetőséget kínál.

A nagy telkekkel kialakított családi házas övezetnek köszönhetően a környék megőrizte nyugodt, levegős karakterét, miközben a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra néhány percen belül elérhető. Ez a lokáció ideális választás azok számára, akik a főváros közelségét szeretnék ötvözni a zöld környezet nyugalmával és a magas életminőséget biztosító infrastruktúrával.

AZ ÉPÜLET
A villa tervezése során a cél egy olyan otthon megalkotása volt, amely méretében és megjelenésében is méltó a környezetéhez, ugyanakkor hosszú távon is élhető és időtálló marad. Az épület a telek adottságaira reagálva helyezkedik el, kihasználva a domborzati viszonyokat, a tájolást és a környező zöldfelületek nyújtotta előnyöket. Kortárs építészeti karakterét a tiszta vonalvezetés, az átgondolt arányrendszer és a visszafogott elegancia határozza meg. A tömegformálás egyszerre határozott és könnyed, miközben az épület természetes kapcsolatot teremt a környezetével. A tervezési koncepció egyik legfontosabb eleme a különböző funkciók tudatos elkülönítése. A közösségi terek, a privát lakrészek és a kikapcsolódást szolgáló funkciók saját helyet kaptak az épületen belül, így a ház egyszerre képes családi otthonként, reprezentatív fogadótérként vagy akár többgenerációs élettérként is magas színvonalon működni.

Az épület egészét a nagyvonalú térszervezés jellemzi. A külső és belső terek kapcsolata végig hangsúlyos marad, miközben a ház kialakítása minden szinten figyelembe veszi a természetes fény, a kilátás és a privát szféra szerepét. Az eredmény egy olyan villa, amely nem csupán méreteivel, hanem átgondolt építészeti koncepciójával, funkcionalitásával és időtálló karakterével emelkedik ki a környezetéből.

MŰSZAKI TARTALOM
A villa műszaki kialakításánál a magas komfort, az energiahatékony működés és a hosszú távú fenntarthatóság egyaránt meghatározó szempont volt. Fűtéséről, hűtéséről és a használati melegvíz előállításáról három darab Daikin levegő-víz hőszivattyú gondoskodik. Az összehangolt működésű rendszer mindig az aktuális igényekhez igazodik, így biztosítva az optimális energiafelhasználást és az állandó komfortérzetet. Egységes padlófűtés került kialakításra az egész épületben, míg a nappaliban, a hálószobákban, az aulában, a moziszobában és a konyhában fan-coil rendszer felel a hűtésért, illetve szükség esetén a rásegítő fűtésért. Helyiségenként szabályozható hőmérséklet biztosítja, hogy minden tér a használatának megfelelő komfortszintet nyújtsa.
Nagy kapacitású, 600 literes használati melegvíz-tároló szolgálja ki a ház igényeit, amelyet szintén a hőszivattyús rendszer lát el energiával.

Modern villamos infrastruktúra áll rendelkezésre, 3×63 amper teljesítménnyel. Elektromos autótöltő fogadására alkalmas előkészítés készült, a tetőszerkezet pedig közel 10 kW teljesítményű napelemes rendszer telepítésére is alkalmas. Prémium kategóriás fém nyílászárók biztosítják a kiváló hőtechnikai tulajdonságokat, a természetes fény maximális kihasználását és a környezettel való szoros vizuális kapcsolatot. A déli tájolás tovább erősíti a világos, napfényes belső terek kialakulását.

Külön figyelmet kapott a wellnessrészleg műszaki háttere is. A beltéri medencetér önálló páramentesítő rendszerrel készül, amely hozzájárul a kellemes belső klímához, valamint az épület szerkezeteinek hosszú távú védelméhez. Motoros árnyékolási rendszer készül a felső szinti fürdőszobák és gardróbok számára, míg az épület teljes világítási koncepciója egyedi tervezés alapján valósul meg. Rejtett fényforrások, sínrendszeres világítások, design lámpatestek és a központi átrium látványeleme együtt teremtenek egységes, prémium minőségű belső környezetet.

Olasz burkolatok, üvegkorlátos teraszok, korszerű gépészeti rendszerek és magas színvonalú műszaki megoldások egészítik ki az épület felszereltségét, olyan műszaki hátteret biztosítva, amely méltó az ingatlan méretéhez, funkcióihoz és kategóriájához.

Amennyiben szeretne többet megtudni az ingatlanról, a tervekről vagy a jelenlegi készültségi szintről, keressen bizalommal. A megtekintéstől a birtokbaadásig végigkísérem a teljes folyamatot.

------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
-------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.