Eladó családi ház

Érd, Érdliget - Kutyavár

Eladó családi ház leírása

PÁRATLAN MINŐSÉG ÉRDLIGET SZÍVÉBEN!!!

Eladásra kínálok Budapesttől 15 km-re, Pest megye legnagyobb településén, Érdligeten a Balatoni úton VT-1-es övezetben ( mely azt jelenti, hogy a telek területének 50%-a beépíthető), 1344 nm-es parkosított telken, 257 nm lakóterű 1 szint + tetőteres + 167 nm-es szuterénnel rendelkező, 4 szoba + 2 nappalis, kúria jellegű családi ház, nagy teraszokkal és erkélyekkel megvásárolható.
Az ingatlan déli tájolású, körbenapozott, földszinti terasza intim.
Külön épületben 30 nm-es (2 helyiséges) tárolóval, tehermentes, extrákkal 382 MFt-ért eladó! (azonosító: 4146)

Extrák: szauna, klíma, riasztó, eredeti 200 éves barokk márványkandalló öntöttvas domborműves tűztérrel, egyedi gyártású beltéri ajtók, márvány burkolatok, márvány lépcső, barokk stílusú egyedi gipszmunka, kültéri teraszok és lépcsők mészkő burkolattal ellátva .
Minden helyiségben padlófűtés, teraszok, erkélyek, elektromos kapu, elektromos garázskapu...

A félszuterénben 50 nm-es külön bejáratú hobby helyiség, ezen a szinten található a szauna, a hozzá tartozó vizesblokk és a két állásos garázs, kazánház és borospince.

A lakószinten (földszint), a vizes helyiségeken és dolgozószobán kívül, amerikai konyha, tágas étkező+hall, továbbá szinteltolással kialakított nagy belmagasságú, barokk stílusú 50 nm-es teraszkapcsolatos nappali található. Terasz közel 80 nm.

A tetőtéri szinten 3 nagyméretű világos hálószoba, nappali, gardróbhelyiség, a közlekedőből egy külön előtérből nyíló fürdőszoba és külön Wc + bide kerültek kialakításra. Minden hálószoba erkélykapcsolatos.

Az épület a 2000-ben , 38-as Porotherm téglából, saját részre épült, szigetelt nemesvakolat, egyedi fa szigetelt nyílászárók beépítésével, különleges építészeti megoldásokkal, magas műszaki színvonalon. Hangulatos, világos, tágas belső terek jellemzik.
A ház kb. 30 méterrel beljebb épült az utcafronttól, a nagy előkertnek, a dús növényzetnek és az utcafronti zárt kerítésnek köszönhetően csendes, teljesen intim teret biztosít az itt élők számára.

Mivel nincs kihasználva a telek beépítettsége, HÉSZ szerint VT-1/l övezeti besorolásba tartozik- mely szerint a telek 50%-a beépíthető - még további (2 lakófunkció + üzlet) építhető a jelenlegi szabályok szerint.

Az ingatlan elhelyezkedésének, kialakításának és méretének köszönhetően kiválóan alkalmas két generáció együttélésére, továbbá fitness, szépségszalon, bemutatóterem, magánklinika, magánóvoda, iroda, varroda...stb létesítésére.


Helyiségek:
Szuterén (166.7 nm): garázs (42,6 nm), kazánház (14 nm), közlekedő (16.7 nm), fürdő+WC (4 nm), szauna (4.4 nm), pince (6 nm), szabadidő helyiség (50 nm), lépcsőház (29 nm).

Földszint (153 nm lakótér + terasz):előszoba (4.9 nm), WC (3.4 nm), mosókonyha (5.7 nm), kamra (4.4 nm), amerikai konyha (9 nm), hall (32.6 nm), szoba (14 nm), nappali (50 nm), lépcsőház (29 nm), terasz (30 nm).

Tetőtér (133.5 nm + erkélyek): gardrób (12 nm), nappali (26 nm), közlekedő (5 nm), gardrób (6 nm), vizesblokk előtér (3 nm), fürdő (10 nm), WC (3 nm), 3 szoba (13nm, 25 nm, 27 nm), 2 erkély (10 nm, 3 nm), tároló (3.5 nm)


A hirdetésben szereplő adatok, információk... tájékoztató jellegűek!

Amennyiben ajánlatom felkeltette az érdeklődését, kérem hívjon bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 25. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Érd, Érdliget - Kutyavár