Eladó családi ház

Érd

Eladó családi ház leírása

Érd Fenyves-Parkvárosban eladó egy új építésű, extra jó minőségben épített 175m2-es családi ház egy 908m2-es önálló telken.

Földszintes, kertkapcsolatos bruttó: 227 m2-es , (nettó: 175 m2) családi ház épül (tervbeadás megtörtént, jogerős építési engedéllyel rendelkezik ) 2025 év végi átadással.

A felépülő házzal 99%-ban megegyező már felépült Fenyves-parkvárosban, a feltöltött fotók nagy részén az szerepel, illetve a kivitelező-tulajdonos a környező utcákban felépült házai szintén.

Helyiségek: 3 db hálószoba (12.2 m2, 12.1 m2, 12.1 m2) + nappali-konyha-étkező (50.5 m2) + 2 fürdő (10.2 m2, és 4.8 m2) + gardrob (7m2) + garázs (36 m2) +mosókonyha-kazánház (9.5m2 ) + gardrob (7 m2) , + közlekedő+gardrob (16.7m2)+ hátsó, kertkapcsolatos terasz (29.3 m2,ebből fedett kb 20 m2)

A ház kiemelkedően magas műszaki (előzetes energetikai besorolása AA+) - és esztétikai tartalommal kerül megvalósításra. Külső-és belsőépítészetileg a legapróbb részletekig megtervezve, ügyelve a külső-és belső anyaghasználat összhangjára.

A vételár az alábbi műszaki paramétereket tartalmazza:

Szerkezet: sávalap, falazat: Leier 30NF, válaszfal Leier 10 NF, E- gerendás betonfödém.

Hőszigetelés: Homlokzaton Austrotherm Grafit 20-as. Lábazaton Austrotherm Fibram 15-ös, födémben Austrotherm polisztirol 25 cm (+6 cm járható beton felület).

Gépi vakolat, gépi esztrich beton.

- Belső burkolatok 12 000.-/m2 áron választható
- WPC homlokzati díszként, kapukon.
- Travertin mészkő burkolat a homlokzaton,utcafronti kerítésen
- Tömör fa, borovi fenyő egyedi belső nyílászárók 300 000.-/db értékben (8db)
- Külső-belső travertin mészkő párkányok
- Udvari , utcai térburkolat : Viastein: mokka
- Szaniterek,csaptelepek 1 500 000.- értékben (lista szerint).
- Motoros garázskapu.
- Motoros úszókapu az utcafronti kerítésen. Kapukon WPC borítás.
- Videós kaputelefon
- Kertben durva tereprendezés.
- 5 KW-os napelem rendszer ad-vesz villanyórával. (3X25A)
- Nyitás -és üvegtörés (az ingatlan riasztható, miközben bent tartózkodunk) érzékelős DSC riasztórendszer 2 kezelővel. (Előszoba, garázs.)
- Stiebel Eltron hőszivattyú. Az egész házban padlófűtés található, ami a 2 fürdőszobában kiegészül törülközőszárítós radiátorokkal.
- Zónavezérelt fűtés (wi-fi-s thermosztátokkal)
- StiebelEltron központi hővisszanyerős szellőztető
- vízlágyító
- 4 db fancoil klíma (1 db a nappaliban 3 db hálókban
- Zárt égésterű légfűtéses kandalló 14 KW-os (MB kandalló, Lucy 14 tűztérrel) 2
oldali saroküveges, külső levegő csatlakozással. Leier LSK-200-as kéményre
kötve.
- REHAU, dió színű nyílászárók 3 rétegű LOW-E üveggel, Argon gázzal töltve.
4.00 m és egy 3.20m széles emelő?toló, +fix nyílászárók, és bukó-nyíló ablakok, erkélyajtók.
- Beépített, nyílászárókkal szín-azonos redőnyök, 7 db motoros-távirányítós- a
többi kézi működtetésű
- Szúnyogháló szín-azonos kerettel (erkélyajtókon pliszé, és nyitható szúnyoghálók, ablakokon fix, kívülről
szerelt.)
- Központi porszívó (HAWK 600

Az ingatlan-nyilvántartásban (1/1, tehermentes), a tulajdonosnak építőipari vállalkozása van több mint 20 éve, a környéken is él, végig (napi szinten) fényképekkel is dokumentált kivitelezés!

Igény szerint, és külön elszámolás alapján (a feltüntetett vételár ezeket nem tartalmazza) a referencia fotókon látható medence, szaletli, kerti lounge készítését a kivitelező vállalja.

Ütemezett fizetési lehetőség.

Az új Fenyves-parkvárosi iskola, óvoda és uszoda kb. 1,5 km, a Bem téri Interspar és bevásárló központ (Posta, Frei cafe, lottózó, Dm, OTP stb.) valamint buszmegálló 1 km távolságra.

Fenyves-parkváros egy csendes, biztonságos és családbarát környék, amely ideális választás a nyugodt életre vágyók számára.
Gépkocsival az M0, M1, M6 és M7 autópálya 5 perc alatt elérhető.

Vevőinknek szükség esetén kedvezményes hitelt biztosítunk teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére!

Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez.

Hívjon bizalommal akár hétvégén is!

Hirdetés feltöltve: 2025. 08. 28. Utoljára módosítva: 2025. 08. 28.

4 szobás családi házak ára Érden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Érd