Eladó családi ház – Epöl

Eladó családi ház leírása

Intim birtok Epölön: 1410 nm panorámás telek, azonnal lakható kisházzal és boltíves pincével !
Építkezés miatt határozott ideig 29,9 MFt!
FIGYELEM ! HATÁROZOTT IDEJŰ ÁRAJÁNLAT ÉPÍTKEZÉS MIATT!
Saját családi beruházásunk indulása miatt a gyors és zökkenőmentes értékesítést részesítjük előnyben,
ezért ezt a különleges hangulatú birtokot 2026. október 30.-ig 29.900.000 Ft-os irányáron kínáljuk.
Budapesttől mindössze 40 percre (Kelenföld autóval gyorsan elérhető), Epöl legbájosabb, csendes
részén eladó egy tehermentes (1/1 tulajdon), 1410 nm-es belterületi telken fekvő, teljes összközműves
birtok.
Mi teszi igazán egyedivé az ingatlant?
- Teljes szeparáltság és csend: A telek északi és déli oldalán lévő utcákhoz képest ~2,5
méteres szintkülönbség védi a privát szférát. A bejáratot egy 25 méter hosszú, romantikus
- orgona alagút köti össze a kovácsoltvas kapuval. Ide nem lát be senki.
- Hatalmas beépítési potenciál (FL-S lakóövezet): A telek 1410 nm-es és 30%-ig beépíthető,
így a meglévő épületek (78 nm) mellett egy akár 300+ nm-es új ház felépítésére is van
lehetőség az oldalhatáros szabályok szerint. A vályogház az építkezés alatt
felvonulási/lakóépületként szolgálhat, utána pedig vendégházzá, műhellyé vagy
wellness/borozó melléképületté minősíthető a pince mellett. Kiváló alap egy új, nagyobb
családi ház felépítésére úgy, hogy a meglévő épület azonnal biztosítja a hátteret.
- Kész közművek és extrák: Víz, villany, gáz, csatorna bekötve! A telken gyűrűs kút, 32 nm-es
masszív melléképület (műhely/tároló), valamint egy telekhatár menti támfalból nyíló,
lenyűgöző boltíves borospince található.
A főépület (nettó 30 nm, bruttó 46 nm):
A klasszikus, vastag vályogfalazatú ház azonnal költözhető vagy kiadható. Helyiségei: nappali (16,7
nm), étkezős konyha (11,1 nm), fürdő + WC (2,2 nm).

2020-ban elvégzett felújítások:
- Új, szigetelt aljzatbeton és új padlóburkolatok
- Teljes körű tetőszerkezet-megerősítés
- Új villanyóra és megújult vízvezeték-hálózat
- Új belső bejárati ajtó és külső nyílászárók
- Külső vakolás és színezés (a főépületen és a melléképületen is)
- Kovácsoltvas kapuk
- Fűtése megbízható gázkonvektorral biztosított

Kinek ajánljuk?
1.Építkezőknek: Nem kell felvonulási konténerekre és közműbevezetési procedúrákra milliókat
költeni; a meglévő kis ház tökéletes bázis a telken épülő új otthon mellett, utána pedig
vendégházként vagy irodaként funkcionálhat.
2.Természetközeli elvonulásra / Home office-ra: Egyedülállóknak vagy pároknak, akik egy
romantikus, kompakt, alacsony fenntartású kisházat keresnek hatalmas, privát kerttel.
3.Befektetésre / Vendégháznak: A pince, az orgonaliget és az intim környezet kiváló alapot ad
vidéki pihenőház üzemeltetéséhez.
Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges. A kedvezményes ár a megadott határidőig
megkötött szerződés vagy foglaló esetén érvényes!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 28. Utoljára módosítva: 2026. 10. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Epöl