Eladó családi ház – Eger

Eladó családi ház leírása

OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ, KÉTSZINTES CSALÁDI HÁZ EGERBEN

Eger belvárosához közel, a Tetemvár városrészen, könnyen megközelíthető helyen kínálunk megvételre egy 340 m²-es, teljesen körbekerített telken álló, kétszintes, téglaépítésű családi házat.
Az 1984-ben épült ingatlan korához képest kimondottan megkímélt, jó műszaki állapotú. Jelenlegi állapotában is lakható, ugyanakkor esztétikai korszerűsítéssel az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke azonban nem csupán a mérete, hanem rendkívül sokoldalú hasznosíthatósága.

ALSÓ SZINT
Az alsó szinten két külön bejárattal rendelkező lakrész került kialakításra.Az egyik, önállóan is jól használható egységben található:
-egy nagyméretű helyiség,
-konyha-étkező,
-zuhanyzó,
-valamint két illemhelyiség.
Kialakításának és külön bejáratának köszönhetően ez a rész vállalkozási célra is kiváló lehetőséget kínál. Alkalmas lehet többek között irodának, magánrendelőnek, szépségipari vagy egyéb szolgáltató tevékenységhez, stúdiónak, kisebb edzőteremnek, illetve más, az otthontól elkülöníthető vállalkozás működtetésére. Az új tulajdonos saját célra használhatja, de akár bérbe adva külön bevételi forrást is teremthet.

A lakófunkciót kiszolgáló részen egy tágas nappali kapott helyet, melynek különleges eleme a felső szintre vezető fa csigalépcső. Ezen a szinten található továbbá:
-konyha-étkező,
-fürdőszoba káddal és WC-vel,
-kazánház,
-valamint egy szerelőaknával ellátott garázs.
A garázs az udvar felől külön is megközelíthető, ugyanakkor közvetlen kapcsolatban áll a házzal, így azon keresztül is be lehet jutni az épületbe.

FELSŐ SZINT
A csigalépcsőn érkezünk a tetőtéri szintre, ahol:
-4 különálló szoba,
-fürdőszoba káddal és WC-vel,
-valamint tárolóhelyiség található.

A helyiségek száma és az alsó szint kialakítása miatt az ingatlan nagyobb családnak, többgenerációs együttélésre, illetve az otthon és a vállalkozás egy ingatlanon belüli, mégis jól elkülöníthető működtetésére is alkalmas lehet.

MŰSZAKI TARTALOM
-tégla falazat
-bitumenes zsindely tetőfedés
-fa nyílászárók
-az alsó, különálló lakrész két bejárati ajtaja műanyag nyílászáróra cserélve
-jó állapotú szalagparketta és hidegburkolatok
-gázkazános központi fűtés
-alternatív fűtési lehetőség vegyes tüzelésű kazánnal
-öntöttvas radiátorok, egyes helyiségekben gázkonvektor
-3 fázisú ipari áram: 3×16 A
-a használati meleg vizet szintenként külön villanybojler biztosítja
-elektromos kapu

TELEK, PARKOLÁS
A 340 m²-es telek kőkerítéssel körbekerített, így az udvar intim, az utcától jól elkülönülő teret biztosít.A zárt udvarba gépkocsival is be lehet állni, a betonozott kocsibejáró több autó parkolására is lehetőséget biztosít.
A zöld növényzettel, kis csobogóval, árnyas lugassal kialakított udvar jelenleg is kellemes hangulatú, ugyanakkor további kertépítéssel igazán hangulatos, privát pihenőkertté alakítható.

KINEK AJÁNLJUK?
Az ingatlan különösen jó választás lehet:
-nagyobb vagy többgenerációs családoknak,
-azoknak, akik otthonuk mellett saját vállalkozásukat is egy helyen szeretnék működtetni,
-vállalkozóknak, akik külön iroda-, rendelő-, stúdió- vagy szolgáltatóteret keresnek,
-illetve azoknak, akik az ingatlan egy részének bérbeadásával kiegészítő bevételi lehetőséget szeretnének teremteni.

A belvárosközeli elhelyezkedés, a könnyű megközelíthetőség, a nagy alapterület, a külön bejáratok és az ipari áram együttesen olyan adottságokat kínálnak, amelyek miatt ez az ingatlan jóval több lehet egy hagyományos családi háznál.
Az ingatlanban rejlő további lehetőségek bemutatására látványtervek is készültek, amelyek segítenek elképzelni, hogyan alakíthatók át egyes helyiségek modern üzleti, irodai vagy egyéb funkcióra.

CREDIPASS FINANSZÍROZÁS EGY HELYEN
Amennyiben az ingatlan megvásárlásához finanszírozásra van szüksége, a Credipass szakértői díjmentesen segítenek eligazodni a banki lehetőségek között, és megtalálni az Ön számára megfelelő konstrukciót.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 26. Utoljára módosítva: 2026. 10. 20.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Eger