Eladó családi ház

Eger, Belváros

Eladó családi ház leírása

Egerben igényes, panorámás közel 0 rezsis családiház, garázzsal, irodával/rendelővel, parkosított 486 telken eladó!
Otthon Start Hitel, Csok+, Piaci hitel is lehetséges!

Az ingatlan Egerben a Rác-hóstya városhoz közeli részén helyezkedik el. 10 perc sétára a belvárostól. Közelmen minden szolgáltatás (buszmegálló, bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő, patika, óvoda, iskola, játszótér, szolgáltatóház....) elérhető

- közel 0 rezsi, A+++ ENERGETIKAI BESOROLÁS
- 1995-99 között épült
- átgonolt, magas műszaki tartalom jellemzi,
- 2019-ben teljeskörű esztétikai és műszaki felújítás megtörtént, ( a teljes műszaki dokumentáció irondánkban elérhető)

- falazata: riolittufából és tégla
- belső elválasztó falak: tégla, ytong
- külső szigetelése: 15 cm-es grafit
- tető héjazata: cserép
- Nyílászárók: - külső nyílászárók korszerű 3 rétegű hő és hangszigetelt 7 kamrás REHAU SYNEG
- beltéri ajtók: magas minőségű ERKADO FLOKS tömör MDF 40 mm prémium kategóriás , üvegbetétes, a vizes helységekben szellőzőnyílással ellátva
- belső burkolatai: magas minőségű hidegburkolat, laminált padló
- fűtése: korszerű 3 fázisú, 12 kW-os Hőszivattyús rendszerrel megoldott, mely applikációval távolról is működtethető! ARISTON NIMBUS FLEX 110 ST NET- 300 kazánnal, amely biztosítja az egész épület megfelelő fűtését, hűtését és melegvíz ellátását
- Hőleadók: dupla radiátoros, törülköző szárítók,
Melegvízellátás: 300 literes Hajdú típusú tartály gondoskodik a használati melegvízről.
- Az épületben a megfelelő klímáról ( hűtés-fűtés ) egy GREY típusú fain-coil / klímákgondoskodnak.
-Napelemek: : 18 db 7kw os SOLAREDGE panel, inverterrel. Bővíthető, panel és cella vezérelt, egyedi monitoring rendszer amely szintén telefonról is vezérelhető.
- áramellátás: : 3 X 20A, Felújításkor az egész ház átlett vezetékelve 1,5 mm vastagságú 3 eres rézkábellel, FI relével védett SCHNEIDER kismegszakítókkal. A kapcsolók dugaljzatok szintén SCHNEIDER típusúak.

Az eladó ingatlan jellemzői:
Az épület 3 szintes. szintenként 80 m2. Összes nettó/ hasznos alapterület: 170 m2 + 26 m2 garázs és teraszok.

Bejárati szint:
- előszoba-közlekedő ( jelenleg dolgozó is egyben)
- 2 szoba melyek igény szerint egybenyithatóak ezáltal itt is kialakítható egy kényelmes nappali.
- konyha - étkező- spejz teraszkapcsolattal, 26 m2-es kellemes fedett, városra, kertre panorámás!
- fürdőszoba, zuhanyozóval

-konyhában ide készített, minőségi gépesített konyhabútor található. A vételár részét képezi a beépített BOSCH konyhai gépekkel együtt.
- elektromos sütő,
- gáz főzőlap,
- 12 terítékes mosogatógép,
- páraelszívó,
- hűtőszekrény,
- SAMSUNG mikrohullámú sütő

Emelet:
- kényelmes lépcsőház,
- nagyméretű napos, világos nappali,
- 3 szoba, ( 1 hatalmas akár 2 felé is osztható) , 2 kisebb,
- fürdőszoba fürdőkáddal

Alagsor , mely különbejáratú, és bentről is megközelíthető is.
- előszoba,
- szoba ( tároól, kondi, váró, ...)
- nagyméretű szoba ( kezelő, iroda....)
- fürdőszoba, Wc , zuhanyozóval
- kazánház, a gépészet, a hőszivattyú beltéri egysége, 2 db 300 l-es tartály valamint mosó és szárítógépet
- garázs 2 autó részére zártan,26 m²-es elektromos HÖRMANN kapuval ellátott
- fedett kocsiszín 1 autó fedett parkolására, kerti eszközök, kerékpár tárolására is kiválóan alkalmas.

Az épület mellett 130 m² igényesen térkövezett terület került kialakításra ( Barabás Badacsony ezüst- antracit ) Itt több autó kényelmes parkolás megoldott

- Azudvarral elektromos kapun keresztül tudunk kényelmesen bejutni.
- Négy kiállásos kamerarendszer vezetékelés előkészítése megtörtént, a kamerák felszerelése az új tulajdonosra vár
- a telken szépen kialakított szinteltoláso udvar található.
- kellemes árnyékod adó diófa alatt tudunk lemenni a kiváló klímával bíró hosszú tufabincébe, mely alkalmas lehet bor, zöldségek, növények tárolására is.

- kisforgalmú utca,
- kiváló lokáció,
- kifejezetten jó és összetartó szomszédság
- tehermentes, azonnal költözhető ingatlan

Ajánlom az ingatlant mindazoknak akik a belvárosho közel, kényelmes igényes családi otthont keresnek.
Itt lehetősége lesz a vállalkozása működtetésére a privát életeré bevonása nélkül!

Az Ingatlan Eger Kft kínálatában szereplő ingatlanok esetében a ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNYOK elkészítései folyamatban vannak ( a tulajdonosok által ) - amennyiben azokkal már rendelkezünk, azt követően a hirdetésben is feltüntetésre kerülnek.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! Megtekintése rugalmasan megoldott!

Irodánk díjmentes, banksemleges hitelügyintézéssel és ügyvédi háttérrel segíti ügyfeleink ingatlan vásárlását.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 05. Utoljára módosítva: 2026. 06. 09.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Eger, Belváros