Eladó családi ház – Dunavarsány

Eladó családi ház leírása

Tágas, 4 hálószobás családi ház Dunavarsányon – télikerttel, parkosított kerttel

Dunavarsány csendes, rendezett mellékutcájában kínálok megvételre egy 2007-ben épült, 183 m²-es, kétszintes duplakomfortos családi házat, 867 m²-es, parkosított telken.
A ház egyik legnagyobb előnye, hogy nemcsak papíron nagy: a szobák valóban tágasak, jól bútorozhatók és élhető méretűek. Két nappalija, négy hálószobája, két fürdőszobája és a kerthez közvetlenül kapcsolódó, 20 m²-es fűthető télikertje nagyobb családnak, összeköltözőknek vagy akár két generáció számára is kényelmes otthont biztosíthat.

Főbb adatok:
- Lakótér: 183 m² + 20 m² fűthető télikert
- Telek: 867 m²
- Szobák: 2 nappali + 4 hálószoba
- Tájolás: délkeleti, egész nap világos, körbe napozott
- Fürdőszobák száma: 2
- Tárolás: 2 kamra, 2 külön gardróbszoba, beépített gardrób
- Garázs: dupla garázs 2 gépkocsi számára, elektromos garázskapuval
- Melléképület: kerti tároló, kerti gépek, szerszámok, kerékpárok és szezonális eszközök tárolására
- Kert: sík, parkosított, gondozott, intim kialakítású
- Télikert: 20 m², fűthető, egész évben használható

Műszaki adatok:
- Építés éve: 2007
- Felújítás: 2015-ben teljes körű felújítás történt
- Falazat: tégla
- Fűtés: korszerű, garanciális kondenzációs gázkazán
- Hűtés és alternatív fűtés: mindkét szinten hűtő-fűtő inverteres split klíma, kedvezményes H tarifáról
- Nyílászárók: a földszinten műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval; az emeleten Velux tetőtéri ablakok árnyékolóval és szúnyoghálóval
- Árnyékolás: földszinten redőny, emeleten tetőtéri árnyékolók
- Szigetelés: külső hőszigetelés és padlásszigetelés

A ház energiafelhasználása alapján támogatott rezsikategóriában fenntartható, ami ekkora lakótér esetén különösen fontos szempont lehet.
Elrendezés – valóban jól használható terek
A ház két szinten helyezkedik el, a közösségi és hálófunkciók jól elkülönülnek egymástól, praktikus elrendezésének köszönhetően a szobák külön nyílnak.
A földszint központja a 37 m²-es amerikai konyhás nappali és a hozzá kapcsolódó étkező. Ezen a szinten két, 17 és 10 m²-es hálószoba, fürdőszoba, két kamra és előszoba található.
A nappaliból közvetlenül nyílik a 20 m²-es, fűthető télikert, amely a ház egyik legvonzóbb része. A teljesen szétnyitható üvegajtóknak köszönhetően jó időben fedett teraszként kapcsolódik a kerthez, az év hűvösebb időszakában pedig világos, kellemes pihenőtérként használható.
Az emeleten egy 28 m²-es második nappali/társalgó kapott helyet beépített gardróbbal, valamint két nagy, 18 és 17 m²-es hálószoba. Különösen praktikus, hogy mindkét emeleti hálószobához saját, külön gardróbszoba tartozik. Ezen a szinten egy második fürdőszoba és külön toalett is rendelkezésre áll.
A két szint kialakítása nagyobb család számára is kényelmes, de akár két generáció együttéléséhez vagy otthoni munkavégzéshez is jól használható.
Parkosított, intim kert
A 867 m²-es telek sík, parkosított és gondozott. A telek szélén magasra nőtt tuják határolják a kertet, amelyek természetes takarást adnak, így a kert kellően intim, a kíváncsi tekintetektől védett.
Fenntartását fúrt kútról működő automata és csepegtető öntözőrendszer könnyíti meg. A kerthez külön tároló is tartozik, amely praktikus helyet biztosít a kerti gépeknek, szerszámoknak, kerékpároknak és egyéb eszközöknek.

Környezet és közlekedés
Az ingatlan Dunavarsány csendes mellékutcájában, nyugodt lakókörnyezetben található. Dunavarsány a dél-pesti agglomeráció dinamikusan fejlődő települése, amely jó választás lehet azok számára, akik kertvárosiasabb, természetközelibb környezetet keresnek Budapest elérhető közelségében.
Budapest irányából az 51-es főúton, illetve az M0–M51 útvonalon közelíthető meg, az M51-en keresztül pedig az M5-ös autópálya is könnyen elérhető. Elhelyezkedése különösen praktikus lehet azok számára, akik Soroksárra, Dél-Pestre, Dunaharasztiba vagy az M5-ös autópálya környezetébe járnak rendszeresen dolgozni.
Dunavarsány és környéke a tavak és horgászati lehetőségek miatt is kedvelt. A vízparti kikapcsolódás, horgászat és természet közelsége kellemes ellenpontja lehet a mindennapi városi munkavégzésnek.
Ezt a házat elsősorban azoknak ajánlom, akik valóban élhető méretű tereket, sok tárolóhelyet és nagy kertet keresnek, de Budapest elérhetőségéről sem szeretnének lemondani. A fűthető télikert pedig egy olyan plusz életteret ad a házhoz, amely egész évben kihasználható.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 07. Utoljára módosítva: 2026. 10. 10.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Dunavarsány