Eladó családi ház

Budapest, XXII. kerület

Eladó családi ház leírása

Az ingatlan Dél-Buda legszebb, legértékesebb térségében, a XXII kerület Budafok – Rózsavölgy hegytetőn van és a Gellérthegy felé eső panorámára tekint.
Fekvés: Északkelet - Délnyugat. A panoráma a szintbeli adottságoknak köszönhetően későbbi építkezésekkel el nem vehető.
Az épület a 1990-es évek elején épült, 2009-ben teljes külső belső festés, részleges burkolatcsere történt, a keringtetett vízvezetékeket rézre cserélték,melyek védelmét automatikus vízlágyító-víztisztító berendezés szolgálja.
Az épület vasbeton sávalapozással, monolit szintekkel, a hegyre merőleges két betonfal pillérrel egybeöntve. 3 szintes kialakítású, szintenként szinteltolással megosztott. A felépítmény poroton hőszigetelésű téglából épült.
A tetőszerkezet fa hőszigetelt fedélszék, az esővíz
elvezetése vörösréz burkolatú attika csatornákon történik.
A falakat kívül terranova hőszigetelt vakolat védi belül nikecell. Összközműves ingatlan, automatikus szennyvízdarálóval és kiemelővel csatlakozik a csatornához.
Az épület fűtése gázkazánnal történik, és kettős hőcserélőn keresztül padló- és falfűtéssel, amely nagyon gazdaságos. A külső határoló falak fűtöttek. A víz víztisztító és vízlágyító szűrőn keresztül érkezik. A melegvíz ellátás keringtetett, a nyári időszakban szakaszos villanybojlerrel is szolgáltatható.
Az ingatlan sajátos értéke, hogy egy 35 méter hosszú, autókkal való behajtásra alkalmas nyéllel kapcsolódik az utcához. Ezt a behajtó utat keletről viacolorral burkolt és dús növényzettel borított támfal határolja, melyet központilag vezérelt automatikus öntöző berendezés tart üde zöld állapotban. A behajtó végén található garázsban egy nagy méretű autónak van hely, a garázs előtt pedig kettő kisebb autó parkolhat le.
A tervező az épület nappali belső terével összenyitható, szélcsendes átriumot épített ki déli oldalon, itt található egy kis tavacska csobogóval.
A földszinten található nappaliban kialakított nyílt tűzterű kandalló egyedi építésű, nagy kiterjedésű faragott kőfallal igazán különleges, megunhatatlan látványt nyújt. Budakalászi mészkő burkolat vezet végig a nappalin, illetve a bejárati íves előszobán. A nappaliban egyedi tervezésű, eredeti mahagóni fa alapanyagból készített, kivételesen finom kialakítású szekrény és könyves pult található. A pult alatt, a padló szint magasságában ülő ablaknak köszönhetően az egy szinttel lejjebb lévő konyha - étkező is látóterűnkbe kerül.
A konyha egyedi tervezésű ,valódi fa - amerikai dió - kivitelezésű, a fali burkoló felületekkel együtt Gránit munkalap. Miele gépek mellett, beépített hűtő-fagyasztó valamint jégkocka- és vízgyártó berendezés van.
A hálószoba belső kialakítása is egyedien tervezett és kivitelezett, tükrös beépített szekrény emeli a hangulatot. Az épület fontosabb részein nagyon szép kivitelezésű, cseresznyefából készült ajtók vannak.
Több gardrób helység és beépített szekrény van, így külön egyéb szekrényekre nincs szükség.
A házban négy fürdő van, ebből 2 komplett fürdőszoba - az egyik jakuzzis káddal -, 2 pedig zuhanyozó. A fürdőszoba szép spanyol gránittal burkolt, nemrég beszerelt különlegesen értékes dizájn csaptelepekkel.
A szauna kertbe való kijárással is rendelkezik.
Az épület biztonságára a rendőrségre bekötött elektronikus riasztó ügyel.
Közlekedés: A 150-es és a 250, 251 -es buszok a gerincen, járnak mely a háztól kb. 500 méterre van, a völgyben közlekedő 41-es,47B, E villamosok 400 m jó minőségű útvonalon közelíthető meg. Éjszakai járat: 941.
Autóval a városközpont, Clark Ádám tér „0” 10 km.
Óvoda,iskola,gimnázium közel a völgyben.
Közelben még a Savoya park bevásárló központ, pékség, kisboltok melyek könnyen elérhetőek.

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez az egyedi tervezésű és nagyon jó minőségben kivitelezett épület, tele ötlettel és funkcionálisan jó megoldással,várom hívását a hét bármely napján. Ezt látni kell!

Hirdetés feltöltve: 2017. 09. 19. Utoljára módosítva: 2020. 02. 08.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület