Eladó családi ház – Budapest, XXII. kerület

Eladó családi ház leírása

A XXII. kerület egyik csendes, kertvárosias részén kínáljuk megvételre ezt a karakteres, folyamatosan karbantartott és megújított családi házat, amelynek egyik legnagyobb értéke a sokféle hasznosíthatóság:
924 m²-es saroktelek | közel 300 m² hasznos lakótér | 2 jelenlegi, önálló lakrész | akár 3 lakás kialakítható | garázs | medence | nagy kert
ÜDV ITTHON!

Nem kell egyetlen élethelyzethez alkalmazkodnod: az ingatlan jelenlegi kialakításában is több önálló élettérrel rendelkezik, ugyanakkor igény szerint nagy családi otthonná, többgenerációs házzá, akár három különálló lakássá, vagy lakás + iroda/rendelő/vállalkozás kombinációjává is alakítható.

EGY HÁZ, AMELY ALKALMAZKODIK HOZZÁD
Az épület jelenleg két külön bejáratú lakrészből áll.
NAGYCSALÁDOS OTTHONKÉNT a tágas közösségi terek és több hálószoba biztosítanak kényelmes életteret.
TÖBBGENERÁCIÓS HÁZKÉNT a különálló lakrészek lehetővé teszik az együttélést úgy, hogy közben minden generáció számára megmarad a saját privát tere.
Befektetési vagy fejlesztési szempontból további lehetőséget jelent, hogy megfelelő műszaki átalakítással akár három különálló lakás létrehozására is lehetőséget kínálhat.
És van még egy különösen érdekes lehetőség: OTTHON + VÁLLALKOZÁS egy helyen. Az egyik lakrész – a tevékenység jellegétől és az esetleges hatósági feltételektől függően – irodaként, stúdióként, konzultációs térként vagy vállalkozási célra is használható. Ez különösen praktikus lehet olyan családoknak vagy vállalkozóknak, akik szeretnék szétválasztani a munkát és a magánéletet, mégis egy ingatlanon belül megoldani mindkettőt. Az erre alkalmas lakrész külön bejáraton és önálló kerti útvonalon közelíthető meg, valamint egy hozzá kapcsolódó, mintegy 175 m²-es kertrésszel rendelkezik. A magánbejárat és a fennmaradó, belátástól védett kert biztosítja, hogy a család otthona és szabadtéri élete zavartalan maradjon. Az ingatlan előtti díjmentes parkolási lehetőség az ügyfélfogadás és a több autóval érkező családtagok számára egyaránt további előnyt jelent.

A HÁZ
Az ingatlan folyamatosan megújított, igényes otthonként működik. A tulajdonos lakberendező-tervezőként saját elképzelései alapján alakította ki a belső tereket, így az egyedi asztalosmunkák, prémium burkolatok, tudatos világítástechnika és belsőépítészeti részletek karakteres, harmonikus enteriőrt alkotnak.
A földszinti élettér központja a közel 35 m²-es nappali, amelyet kandalló, különleges világítás és nagyméretű designer csillár tesz hangulatossá. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a kertkapcsolatos terasszal.
Jelenlegi elrendezés:
alsó szint: kétállásos, fűthető garázs, tárolók, pince/kazánhelyiség
földszint: nappali, étkező-konyha, 3 hálószoba, fürdőszoba, külön WC, teraszok
emelet: külön bejáratú lakás nappalival, hálószobával, gardróbbal és konyha-étkezővel
A műszaki tartalom is folyamatosan korszerűsített: kondenzációs kazán, bélelt kémény, külön bojlerek, hűtő-fűtő klímák, hőszigetelt zárófödém, falfűtés, radiátoros hőleadás és kandalló szolgálják a komfortot.

A KERT – PRIVÁT SZABADTÉRI ÉLETTÉR
A 924 m²-es saroktelek egyik legnagyobb előnye a jól használható, zöld kert.
Medence, fúrt kút, nagy füves terület, árnyékot adó növényzet, több terasz és elkülöníthető kertrészek biztosítanak lehetőséget pihenésre, családi programokra és vendéglátásra egyaránt.

LOKÁCIÓ
A XXII. kerület nagytétényi része egyszerre kínál kertvárosi nyugalmat és jó infrastruktúrát. A közelben elérhető a Duna-part, bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák és számos szolgáltatás, miközben az M0 és M7 autópályák is könnyen megközelíthetők.

KINEK AJÁNLOM?
✓ Nagycsaládosoknak, akiknek fontos a tér és a kert
✓ Többgenerációs családoknak, akik együtt, mégis önállóan szeretnének élni
✓ Vállalkozóknak, akik otthonukat és irodájukat/rendelőjüket egy ingatlanban oldanák meg
✓ Befektetőknek, akik több önálló lakóegység kialakításában gondolkodnak
✓ Azoknak, akik hosszú távra keresnek rugalmasan alakítható, értékálló ingatlant

A valódi érték itt nem csupán a közel 300 m² lakótér vagy a nagy kert. Hanem az a szabadság, hogy az ingatlan a TE élethelyzetedhez igazítható.
Egy ház ma lehet otthon. Holnap többgenerációs rezidencia, három különálló lakás vagy akár otthon és vállalkozás egyben.

Hívj, és nézd meg személyesen ezt a sokoldalú, karakteres budai otthont!



Budapest, Buda, XXII. kerület, 22. kerület, Nagytétény, eladó ház, 6 szoba, kert, garázs, medence, kút, több lakás,

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 28. Utoljára módosítva: 2026. 10. 18.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület, Nagytétény