Eladó családi ház – Budapest, XXI. kerület

Eladó családi ház leírása

KÜLÖNLEGES INGATLANEGYÜTTES CSEPELEN – 3 TELEK, 2.131 M², TÖBBGENERÁCIÓS HÁZ ÉS ÜZLETI LEHETŐSÉG

Budapest XXI. kerületében, Csepel frekventált részén, a Szent István út és az Erdélyi utca találkozásánál kínálunk megvételre egy különleges adottságú, három telekből álló ingatlanegyüttest, összesen 2.131 m²-es telekterülettel.

A három ingatlan kizárólag egyben kerül értékesítésre, így a leendő tulajdonos egy jelentős méretű, sokoldalúan hasznosítható ingatlanegyüttest kap.

TÖBBGENERÁCIÓS OTTHON ÉS KORÁBBI CUKRÁSZDA EGY HELYEN

A Szent István út – Erdélyi utca sarkán elhelyezkedő, 631 m²-es telken egy körülbelül 280 m²-es, több szintes, többgenerációs családi ház található.

Az épület eredetileg úgy lett kialakítva, hogy lakófunkció és üzleti célú használat – korábban cukrászda – együttesen is megvalósítható legyen.

A családi ház 1991-ben épült, tégla szerkezetű, szerkezetileg stabil, jó állapotú épület. A belső terekben jó minőségű burkolatok találhatók.

A ház fontosabb adottságai:

többgenerációs használatra alkalmas kialakítás,
több szintes épület,
lakó- és üzleti funkció együttes lehetősége,
alsó szinten kialakított komplett cukrászműhely,
elkülönített előkészítő/gyártó és vendégtér,
üzleti célú hasznosításra alkalmas terek,
4 db klíma,
korszerűen használható, többféle funkcióra alkalmas belső kialakítás.
A korábban cukrászdaként működő üzleti rész jelenleg nem üzemel, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint hasznosíthatja, átalakíthatja vagy akár más üzleti funkcióval töltheti meg.

A fűtés gázkazánról, radiátoros hőleadással működik, egyes helyiségekben pedig padlófűtés is rendelkezésre áll.

A HÁZ MELLETT TOVÁBBI KÉT TELEK IS AZ ÉRTÉKESÍTÉS RÉSZE

A meglévő házat és üzleti lehetőséget biztosító saroktelek mellett két további telek is az értékesítési csomag része.

A három telek területe:

631 m² + 730 m² + 770 m²

ÖSSZESEN:

2.131 m²

A három telek LKe-1 kertvárosias lakóterületi övezetbe tartozik.

A rendelkezésre álló övezeti információk alapján:

30% megengedett beépíthetőség
50% minimális zöldfelület
legfeljebb 7,5 méteres építménymagasság
0,8 szintterületi mutató
A pontos építési és fejlesztési lehetőségeket természetesen az aktuális szabályozás, valamint a szükséges tervezői és hatósági egyeztetések alapján kell meghatározni.

NEM CSUPÁN LAKÓINGATLAN – BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG IS

A három telek együttes értékesítése, a 2.131 m²-es összterület, a saroktelek kedvező elhelyezkedése, valamint a már meglévő többgenerációs lakóház és üzleti célú helyiségek különleges lehetőséget teremtenek.

Az ingatlan érdekes lehet:

• ingatlanfejlesztőknek
• építési vállalkozóknak
• befektetőknek
• vállalkozóknak
• többgenerációs otthont keresőknek
• lakó- és üzleti funkciót együttesen megvalósítani kívánóknak

A meglévő épületnek köszönhetően nem egy egyszerű üres telekegyüttesről van szó: az új tulajdonos egy már kialakított, többfunkciós épületet, üzleti célra használható területet és további két telket is kap egyetlen befektetés részeként.

KEDVEZŐ SAROKTELEK, JÓ LÁTHATÓSÁG

A Szent István út és az Erdélyi utca sarki elhelyezkedése jól látható, könnyen megközelíthető pozíciót biztosít.

A saroktelek üzleti szempontból is figyelemre méltó, miközben a teljes, háromtelekes ingatlanegyüttes hosszabb távú fejlesztési lehetőséget is kínálhat.

IRÁNYÁR: 419,9 MILLIÓ FT

A három telek kizárólag egyben kerül értékesítésre.
Komoly érdeklődőknek személyes megtekintés biztosított.

Egy különleges lehetőség azoknak, akik ne

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 19. Utoljára módosítva: 2026. 09. 26.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXI. kerület, 5. emelet