Eladó családi ház

Budapest, XX. kerület, Gubacsipuszta

Eladó családi ház leírása

XX. Erzsébet Rózsadombján, a Gubacspusztai részen, csendes, békés környezetben, luxus kivitelű családi házak épülnek 2025 év végi átadással, bevezető áron, helyi kivitelezőtől!

A közel egy hektáros területen 16 db kétszintes, körbejárható családi házat kínálunk eladásra, melyek korszerű hőszivattyús padlófűtéssel, saját garázzsal, terasszal és erkélyekkel rendelkeznek! A kivitelező a tervezéskor a minimál design megvalósítására törekedett, mely még jobban emeli a környék exkuzivitását, és figyelembe veszi a kor építészeti elvárásait is! Az építkezés 2025 elején kezdődik, mindazonáltal folyamatosan tudunk önnek kulcsrakész referencia házakat mutatni, mert a kivitelező a környéken több projektet is megvalósít! A képek között néhány referencia ingatlan fotóit is elhelyeztük.

A hirdetésben szereplő családi ház 141 m2-es, nappali plusz négy hálószobával és saját garázzsal rendelkezik, 392 m2-es telken. A földszinti terasz mérete: 15,6 m2, az emeleti erkélyek mérete: 7,59 m2 és 19,07 m2.



Önálló családi ház



az adás – vételi szerződéshez mely szerves része és nem

elkülöníthető.

Műszaki leírás a lakások belső kialakításáról.

Burkolatok:

Az árak bruttó árak.

fürdőszoba: csempe ajtómagasságig 5.500.- Ft/m2

kerámia padlóburkolat 5.500/m2

WC: csempe 150cm-ig 5.500 Ft/m2

kerámia padlóburkolat 5.500 Ft/m2

szobák: laminált parketta vagy szőnyegpadló 5.500 Ft/m2

konyha: laminált parketta 5.500 Ft/m2

előszoba: laminált parketta 5.500 Ft/m2

A burkolásra megadott m2 árak segédanyagokkal együtt értendők (parketta esetében szegéllyel és polifómmal). Az általunk megadott áraktól bármilyen irányú eltérés lehetséges. Amennyiben az alapárat meghaladja a választott burkolat ára, azt a Beruházó nem egyenlíti ki, alapáron felüli összeg megfizetése mindig a Vevő kötelessége. A beruházó által megjelölt szaküzlet csak javaslat, az általunk javasolt partnernél történő burkolat választás esetén, Vevőt nem terheli a helyszínre szállítás feladata. Amennyiben nem az általunk megjelölt partner végzi a burkolatok szállítását, abban az esetben a Vevő feladatkörébe tartozik a burkolatot helyszínre szállítása és annak a lakásba való elhelyezése. Ebben az esetben a burkolati alapárat a Beruházó a burkolóanyagok hiánytalan helyszínre szállítását követően, a cég nevére szóló áfás számla ellenében tudja készpénzben megfizetni Vevő részére.

Konyhabútor nem kerül beépítésre.

Festés:

Diszperziós fehér festés

Nyílászárók:

Lakás bejárati ajtó:

1db műanyag biztonsági bejárati ajtó.



Belső nyílászárók:

Ajtók kilincsekkel MDF borítású dekorfóliás vagy erősített CPI fóliával ellátva

(kalkulált ár: 45.000 Ft)

Külső nyílászárók:

Német, műanyag profilú hőszigetelt ablakok, külső felület fehér színben, színazonos külső

párkánnyal, valamint erkélyajtók bukó-nyíló pánttal szerelve, illeszkedő

külső párkánnyal készre szerelve. TOLÓAJTÓK NEM KERÜLNEK BEÉPÍTÉSRE.

Az építési engedélyben szereplő méretekkel.

Általános meghatározás

Víz és fűtésszerelés:

padlófűtés kiépítése

nyomóvezeték: KPE, többrétegű műanyag csőből

lefolyó vezeték: PVC csőből

fűtéscsövezés: műanyag csővel + rézcsővel



vízcsövezés: műanyag csővel + rézcsővel

fűtés: Hőszivattyú-lakásonkénti hőmennyiségmérővel

meleg víz: Hőszivattyú - lakásonkénti vízórával

fürdőszobában: fürdőszobánként 1db elektromos törülközőszárítós radiátor

fürdőkád: 1db akril kád fehér színben, (kalk.ár: 55.000 Ft)

mosdó: 1db Alföldi vagy azzal megegyező (kalk.ár 25.000 Ft)

WC: 1-2 db beépített Geberit vagy azzal megegyező wc

kádtöltő csaptelep: egykaros krómozott kivitelben (kalk.ár: 19.500 Ft)

mosdó csaptelep: egykaros krómozott kivitelben (kalk.ár 19.500 Ft)

1 db mosógép kiállás a fürdőszobában vagy a konyhában elhelyezve

A lakásokban egyedi közműórák kerülnek elhelyezésre:

(hideg-meg víz 1-1 órával, elektromos áram villanyóra, fűtés hőmennyiségmérő) lakásonként önállóan

mérhetők

Elektromos szerelés:

elektromos teljesítmény: 1x 32A / lakás

elektromos hálózat kiépítése műanyag védőcsőben, vezetékekkel szerelve

A konyhában 1 db elektromos tűzhely kiállás 100x100-as kötődobozban

Prodax, Legrand vagy ezzel megegyező típusú elektromos szerelvények:

Konnektorok: Konyha: 4 db, Nappali: 4 db, szobánkként 2 db, közlekedőnkként 1 db,

fürdőszobánkként 2 db vízmentes.

Minden lámpatesthez 1 db kapcsoló

TV csatlakozás minden szobában és a nappaliban kiépítésre kerül

Épületszerkezet kialakítása:

Statikai Tervek szerint kerülnek kialakításra

Födémek: vasbeton

Teherhordó falazat: kitöltő falazású LEIER vagy Porotherm 30 N + vázkitöltéssel

Válaszfalak: 10 cm vastagságú LEIER N+F téglából falazva

Külső homlokzat kialakítása:

Dryvit rendszer: 10 cm Nikecell, Dryvit háló ragasztása + fedőszínezés, kiviteli terv szerint

Terasz:

Az építési engedélyben feltüntetett méretű terasz kerül kialakításra.

Teraszok lekerítése korláttal került kivitelezésre

Tereprendezés:

Tereprendezett terület kialakítása.

Műanyag redőny. Antracit színű garázskapu.



Fizetési ütemezés:



10 % FOGLALÓ

20 % LEMEZALAP ÉS FÖLDSZINTI FŐFALAK

20 % FÖLDSZINTI FÖDÉM ÉS EMELETI FŐFALAK

10 % BELSŐ VÁLASZFALAK ÉS KÜLSŐ NYÍLÁSZÁRÓK

5 % VILLANY ALAPSZERELÉS ÉS GÉPÉSZETI ALAPSZERELÉS

5% BELSŐ VAKOLÁS

10 % DRYVIT SZIGETELÉS

10 % HIDEG ÉS MELEG BURKOLATOK, BELSŐ NYÍLÁSZÁRÓK

10 % BIRTOKBAADÁSKOR.

A ház vételárán felüli költségek:

Ügyvédi munkadíj: 0,9 % tartalmazza az előszerződés, végleges szerződés díját.

Konyhabútort és lámpatesteket nem tartalmaz a vételár.

Az elírás és tévedés jogát fenntartjuk!

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 05. Utoljára módosítva: 2026. 03. 16.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XX. kerület, Gubacsipuszta