Eladó családi ház – Budapest, XVIII. kerület

Eladó családi ház leírása

BÓKAY-KERT KÖZELÉBEN, SAJÁT UDVARRAL, GARÁZZSAL, BEÉPÍTETT TETŐTÉRREL ÉS FELÚJÍTOTT TETŐVEL HÁZRÉSZ ELADÓ

Kertvárosi lakókörnyezetben, a 16 hektáros, ősfás Bókay-kert közelében, jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkező elhelyezkedéssel ajánlom megvételre ezt a 2 szintes, tetőtérbeépítéses, idén felújított tetővel rendelkező, nappali+2 hálószobás házrészt, melyhez önálló, elkerített udvar, önálló utcai bejárat és saját garázs is tartozik.

ÖNÁLLÓ ÉLETTÉR – SAJÁT UDVAR ÉS KAPU – TÉGLA ÉPÍTÉSŰ ÉPÜLET KÉSŐBBI BŐVÍTÉSEKKEL
Az eredeti, az 1960-as években épült, tégla falazatú, úgynevezett Kádár-kockát két lakásra osztották, az eladásra kínált házrészen megtörtént a tetőtérbeépítés, majd több ütemben bővítették az ingatlant.
Ennek eredményeként alakult ki a jelenlegi, az alaprajzokon látható, két lakószintet magában foglaló elrendezés. A földszint alapterülete 72,69 m2, a tetőtéri rész nem redukált alapterülete 30 m2.
Az ingatlanhoz tartozó, 266 m2-es, kizárólagos használatú telekrész közvetlenül az utcáról, saját utcai bejáraton és kapun keresztül közelíthető meg.
Az udvaron egy 15 m2-es, könnyűszerkezetes, saját garázs is a rendelkezésre áll.
Az udvar jelenleg rendezést igényel, ugyanakkor mérete és kialakítása számos lehetőséget kínál a jövőbeni tulajdonos számára.

KORREKT MŰSZAKI ÉS HASZNÁLATI MEGOSZTÁS – ÖNÁLLÓ MÉRŐÓRÁK
Az eredeti épületen belül a két lakás műszaki megosztása is megtörtént, a lakás önálló mérőórákkal rendelkezik.
Az ingatlan használatát ügyvéd által készített használati megosztás szabályozza.
Mindezeknek köszönhetően az ingatlan jelzáloghitelezésre alkalmas!
A lakás fűtéséről és melegvízellátásáról saját gázkazán gondoskodik, a hőleadás radiátoros. A gázkazán 2004-es, azonban tulajdonosi tájékoztatás szerint összesen kb. 7 évig volt használva. A radiátorok többsége 15-20 éves, a nappaliban azonban új radiátor található.
Az elektromos teljesítmény 25 Amper.
A konyhában és a fürdőszobában külső elvezetésű elszívó működik.

JÓL ELKÜLÖNÍTHETŐ LAKÓTEREK – NAPPALI + 2 SZOBA 2 SZINTEN
A földszint legmeghatározóbb helyisége a 25 m2-es, tágas, világos nappali, melynek kert felé néző, nagyméretű, üvegezett teraszajtaja közvetlen kapcsolatot biztosít a kerttel.
A földszinten kapott még helyet – az alaprajz szerinti elrendezésben – egy 15,5 m2-es szoba, a kádas fürdőszoba és a nappalihoz közvetlenül kapcsolódó konyha, valamint egy 8 m2-es tároló, ahol a kazán is található. A tágas előszoba és a közlekedő folyosó megfelelő kapcsolatot biztosít nem csak a földszinti helyiségek között, hanem a felső szint felé is.
A tetőtéri szoba látszó fagerendáival, ferde tetősíkjaival és új, Velux tetőablakaival hangulatos, karakteres belső teret nyújt.
A tetőtérben van még egy 9 m2-es – jelenleg beépítetlen – tároló.

ÁLLAPOT – 2026-BAN FELÚJÍTOTT TETŐ JELENTŐS BERUHÁZÁSSAL
Az ingatlanrész jelenlegi állapota felújítást igényel, azonban 2026-ban a jelentős értéket képviselő tetőfelújítás már megtörtént.
A felújítás magában foglalta a tetőszerkezet szükséges cseréjét, a tetősík hőszigetelését 10 cm vastag kőzetgyapottal, kiegészítő, többrétegű szigetelési rendszer alkalmazását, a mennyezeti szigetelést, valamint a héjazat teljes cseréjét új, Tondach hódfarkú cserépfedésre. Megtörtént a bádogos munkák elvégzése és új, Velux tetőablakok beépítése.

KERTVÁROSI ÉLET – SPORT ÉS KIKAPCSOLÓDÁS – BÓKAY-KERT A KÖZELBEN
A közelben található Bókay-kert jelentős közpark és szabadidős központ. A mintegy 16 hektáros, ősfás területen hangulatos sétányok és zöldfelületek, futópálya és sportpályák, játszóterek, uszoda és szezonálisan működő strand is található, továbbá itt kulturális és családi rendezvények kínálnak kikapcsolódási lehetőséget.

REMEK TÖMEGKÖZLEKEDÉS – KÖNNYŰ KAPCSOLAT BUDAPEST MÁS RÉSZEIVEL
A környéken többek között a 36-os, 93-as, 93A, 132E, 136-os, 142E, 236-os és 236A buszjáratok érhetőek el, az éjszakai közlekedést pedig a 914-es járat segíti.
A jó közlekedési kapcsolatok révén könnyen elérhető a Kőbánya-Kispest és a Határ úti metróállomás is.
A környék jól ellátott, az alapvető bevásárlási, oktatási és egészségügyi szolgáltatások is rendelkezésre állnak.


Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, hitellel is megvásárolható, azonnal birtokba adható.


Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt, valamint KÜLSŐ KÉPEKÉRT és MEGOSZTÁSI VÁZRAJZÉRT keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok:

****************
********************
Viber, Messenger, WhatsApp
=====
(További képekért és információkért kérem hívjon!)

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 13.

3 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület, Bókaytelep, 10 felett