Eladó családi ház – Budapest, XVIII. kerület

Eladó családi ház leírása

BÓKAY-KERT KÖZELÉBEN, SAJÁT UDVARRAL, GARÁZZSAL, BEÉPÍTETT TETŐTÉRREL ÉS FELÚJÍTOTT TETŐVEL HÁZRÉSZ ELADÓ

-----
HOUSE SECTION FOR SALE NEAR BÓKAY PARK, WITH PRIVATE GARDEN, GARAGE, CONVERTED ATTIC AND RENOVATED ROOF
For English please scroll down or search on the English website(s)!
-----

Kertvárosi lakókörnyezetben, a 16 hektáros, ősfás Bókay-kert közelében, jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkező elhelyezkedéssel ajánlom megvételre ezt a 2 szintes, tetőtérbeépítéses, idén felújított tetővel rendelkező, nappali+2 hálószobás házrészt, melyhez önálló, elkerített udvar, önálló utcai bejárat és saját garázs is tartozik.

ÖNÁLLÓ ÉLETTÉR – SAJÁT UDVAR ÉS KAPU – TÉGLA ÉPÍTÉSŰ ÉPÜLET KÉSŐBBI BŐVÍTÉSEKKEL
Az eredeti, az 1960-as években épült, tégla falazatú, úgynevezett Kádár-kockát két lakásra osztották, az eladásra kínált házrészen megtörtént a tetőtérbeépítés, majd több ütemben bővítették az ingatlant.
Ennek eredményeként alakult ki a jelenlegi, az alaprajzokon látható, két lakószintet magában foglaló elrendezés. A földszint alapterülete 72 m2, a tetőtéri rész nem redukált alapterülete 30 m2.
Az ingatlanhoz tartozó, kb. 266 m2-es, kizárólagos használatú telekrész közvetlenül az utcáról, saját utcai bejáraton és kapun keresztül közelíthető meg.
Az udvaron egy 15 m2-es, könnyűszerkezetes, saját garázs is a rendelkezésre áll.
Az udvar jelenleg rendezést igényel, ugyanakkor mérete és kialakítása számos lehetőséget kínál a jövőbeni tulajdonos számára.

KORREKT MŰSZAKI ÉS HASZNÁLATI MEGOSZTÁS – ÖNÁLLÓ MÉRŐÓRÁK
Az eredeti épületen belül a két lakás műszaki megosztása is megtörtént, a lakás önálló mérőórákkal rendelkezik.
Az ingatlan használatát ügyvéd által készített használati megosztás szabályozza.
Mindezeknek köszönhetően az ingatlan jelzáloghitelezésre alkalmas!
A lakás fűtéséről és melegvízellátásáról saját gázkazán gondoskodik, a hőleadás radiátoros. A gázkazán 2004-es, azonban tulajdonosi tájékoztatás szerint összesen kb. 7 évig volt használva. A radiátorok többsége 15-20 éves, a nappaliban azonban új radiátor található.
Az elektromos teljesítmény 25 Amper.
A konyhában és a fürdőszobában külső elvezetésű elszívó működik.

JÓL ELKÜLÖNÍTHETŐ LAKÓTEREK – NAPPALI + 2 SZOBA 2 SZINTEN
A földszint legmeghatározóbb helyisége a 25 m2-es, tágas, világos nappali, melynek kert felé néző, nagyméretű, üvegezett teraszajtaja közvetlen kapcsolatot biztosít a kerttel.
A földszinten kapott még helyet – az alaprajz szerinti elrendezésben – egy 15,5 m2-es szoba, a kádas fürdőszoba és a nappalihoz közvetlenül kapcsolódó konyha, valamint egy 8 m2-es tároló, ahol a kazán is található. A tágas előszoba és a közlekedő folyosó megfelelő kapcsolatot biztosít nem csak a földszinti helyiségek között, hanem a felső szint felé is.
A tetőtéri szoba látszó fagerendáival, ferde tetősíkjaival és új, Velux tetőablakaival hangulatos, karakteres belső teret nyújt.
A tetőtérben van még egy 9 m2-es – jelenleg beépítetlen – tároló.

ÁLLAPOT – 2026-BAN FELÚJÍTOTT TETŐ JELENTŐS BERUHÁZÁSSAL
Az ingatlanrész jelenlegi állapota felújítást igényel, azonban 2026-ban a jelentős értéket képviselő tetőfelújítás már megtörtént.
A felújítás magában foglalta a tetőszerkezet szükséges cseréjét, a tetősík hőszigetelését 10 cm vastag kőzetgyapottal, kiegészítő, többrétegű szigetelési rendszer alkalmazását, a mennyezeti szigetelést, valamint a héjazat teljes cseréjét új, Tondach hódfarkú cserépfedésre. Megtörtént a bádogos munkák elvégzése és új, Velux tetőablakok beépítése.

KERTVÁROSI ÉLET – SPORT ÉS KIKAPCSOLÓDÁS – BÓKAY-KERT A KÖZELBEN
A közelben található Bókay-kert jelentős közpark és szabadidős központ. A mintegy 16 hektáros, ősfás területen hangulatos sétányok és zöldfelületek, futópálya és sportpályák, játszóterek, uszoda és szezonálisan működő strand is található, továbbá itt kulturális és családi rendezvények kínálnak kikapcsolódási lehetőséget.

REMEK TÖMEGKÖZLEKEDÉS – KÖNNYŰ KAPCSOLAT BUDAPEST MÁS RÉSZEIVEL
A környéken többek között a 36-os, 93-as, 93A, 132E, 136-os, 142E, 236-os és 236A buszjáratok érhetőek el, az éjszakai közlekedést pedig a 914-es járat segíti.
A jó közlekedési kapcsolatok révén könnyen elérhető a Kőbánya-Kispest és a Határ úti metróállomás is.
A környék jól ellátott, az alapvető bevásárlási, oktatási és egészségügyi szolgáltatások is rendelkezésre állnak.


Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, hitellel is megvásárolható, azonnal birtokba adható.


Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt, valamint KÜLSŐ KÉPEKÉRT és MEGOSZTÁSI VÁZRAJZÉRT keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok:

****************
********************
Viber, Messenger, WhatsApp
=====260-=====

HOUSE SECTION FOR SALE NEAR BÓKAY PARK, WITH PRIVATE GARDEN, GARAGE, CONVERTED ATTIC AND RENOVATED ROOF

Located in a suburban residential neighbourhood near the 16-hectare, mature-tree-filled Bókay Park, with excellent public transport connections, I am pleased to offer for sale this two-storey house section with a converted attic, a roof renovated in 2026, a living room and 2 bedrooms, as well as a private, fenced garden, a separate entrance from the street and a private garage.

INDEPENDENT LIVING SPACE – PRIVATE GARDEN AND GATE – BRICK-BUILT PROPERTY WITH LATER EXTENSIONS
The original brick-built house, constructed in the 1960s in the traditional Hungarian "Kádár cube" style, was divided into two residential units. The house section offered for sale subsequently underwent an attic conversion, followed by several extensions carried out in different phases.
These modifications resulted in the current two-level layout shown on the floor plans. The ground floor has an area of 72 m², while the attic level has an unreduced floor area of 30 m².
The property comes with an approximately 266 m² plot for exclusive use, accessible directly from the street through its own private entrance and gate.
The garden also includes a private, lightweight-construction garage of 15 m².
The outdoor area currently requires landscaping and improvement, but its size and layout offer numerous possibilities for the future owner.

CLEAR TECHNICAL AND LEGAL DIVISION OF USE – SEPARATE UTILITY METERS
The two residential units within the original building have also been technically separated, and the property has its own utility meters.
The use of the property is governed by a legally drafted exclusive-use agreement prepared by a lawyer.
Thanks to these arrangements, the property is eligible for mortgage financing!
Heating and hot water are provided by the property's own gas boiler, with heat distributed through radiators. The boiler dates from 2004; however, according to the owner, it has only been in use for approximately 7 years in total. Most of the radiators are 15–20 years old, while the radiator in the living room is new.
The electrical supply is rated at 25 amps.
Both the kitchen and bathroom are equipped with extractor fans vented to the outside.

WELL-SEPARATED LIVING AREAS – LIVING ROOM + 2 BEDROOMS ON TWO LEVELS
The most prominent room on the ground floor is the spacious and bright 25 m² living room, featuring a large glazed patio door overlooking the garden and providing direct access to the outdoor area.
The ground floor also includes, as shown on the floor plan, a 15.5 m² bedroom, a bathroom with a bathtub, a kitchen directly connected to the living room, and an 8 m² storage room housing the gas boiler. The spacious entrance hall and corridor provide convenient access not only between the ground-floor rooms but also to the upper level.
The attic bedroom, with its exposed wooden beams, sloping ceilings and new Velux roof windows, offers a charming interior with plenty of character.
The attic also includes a further 9 m² storage area, which is currently unfinished.

CONDITION – MAJOR INVESTMENT IN ROOF RENOVATION COMPLETED IN 2026
The house section is currently in need of renovation; however, a substantial and valuable roof renovation was already completed in 2026.
The renovation included the necessary replacement of structural roof elements, thermal insulation of the roof slopes using 10 cm thick mineral wool, the installation of an additional multilayer insulation system, ceiling insulation, and the complete replacement of the roof covering with new Tondach plain clay roof tiles. New metal flashing and guttering works were also completed, and new Velux roof windows were installed.

SUBURBAN LIVING – SPORTS AND RECREATION – BÓKAY PARK NEARBY
The nearby Bókay Park is a major public park and recreational centre. Covering approximately 16 hectares and featuring mature trees, the park offers pleasant walking paths and green spaces, a running track and sports facilities, playgrounds, an indoor swimming pool and a seasonal outdoor swimming complex. Cultural events and family programmes also provide a variety of leisure and entertainment opportunities.

EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT – EASY ACCESS TO OTHER PARTS OF BUDAPEST
Several bus routes serve the surrounding area, including routes 36, 93, 93A, 132E, 136, 142E, 236 and 236A, while night bus 914 provides overnight transport connections.
Thanks to the excellent transport links, both Kőbánya-Kispest and Határ út metro stations are easily accessible.
The neighbourhood is well served by local amenities, including essential shopping facilities, educational institutions and healthcare services.

The property is free from litigation, mortgages, encumbrances and third-party claims, can be purchased with mortgage financing, and is available for immediate possession.

For further information, to arrange a viewing, or to request EXTERIOR PHOTOGRAPHS and the SITE PLAN SHOWING THE DIVISION OF EXCLUSIVE-USE AREAS, please contact me using the details below. I am always happy to answer your call. If I happen to miss it, I will always call you back, and I respond to every message and email:

****************
********************
Viber, Messenger, WhatsApp
=====
(További képekért és információkért kérem hívjon!)

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 13. Utoljára módosítva: 2026. 10. 30.

3 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület, Bókaytelep, 10 felett