Eladó családi ház

Budapest, XVII. kerület, Rákosliget

Eladó családi ház leírása

Budapest XVII. kerületének kertvárosias részén, a VI. utcában eladó egy 581 m²-es, szabályos alakú telek, rajta egy erősen felújítandó, de inkább bontandó családi házzal.
A telek összközműves, Lke-1/3 övezetbe tartozik, így új építésű családi ház vagy kisebb fejlesztés számára is kiváló lehetőség.

Saját otthont építőknek
Ha régóta tervezi, hogy saját, új házat épít, de nem szeretne kompromisszumot kötni a környezet vagy az ár terén, ez az ingatlan ideális választás.
A szabályos telekforma lehetővé teszi a jól tervezhető, oldalhatáron álló beépítést, a 30%-os beépíthetőség és 0,5-ös szintterületi mutató pedig bőséges mozgásteret ad egy modern, kényelmes családi ház megvalósításához.
A vasútállomás néhány perc sétára található, így a belváros könnyen elérhető, miközben a környék megőrzi nyugodt, kertvárosias hangulatát.
A telek minden közművel ellátott, a meglévő épület bontása egyszerűen megoldható, így a kivitelezés gyorsan megkezdhető.
A közelben óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek és buszmegálló is található – ideális környezet családok számára.

Fejlesztőknek, vállalkozó építőknek
Az Lke-1/3 övezeti besorolás paraméterei – 30% beépíthetőség, 0,5 szintterületi mutató, 6 m építménymagasság, 60% minimális zöldfelület – lehetővé teszik egy korszerű, értékesíthető újépítésű ház vagy kétlakásos beépítés megvalósítását.
A 581 m²-es telek a fejlesztési méret alsó, de gazdaságosan beépíthető kategóriájába tartozik.
A környéken több új építésű ház is készült az elmúlt években, így a piaci kereslet adott az ilyen típusú ingatlanokra.

???? Főbb paraméterek
•Telek területe: 581 m²
•Övezeti besorolás: Lke-1/3
•Beépítési mód: oldalhatáron álló
•Max. beépíthetőség: 30%
•Szintterületi mutató: 0,5
•Max. építménymagasság: 6,0 m
•Min. zöldfelület: 60%
•Közművek: összközműves telek

Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik építkezni vagy értéket teremteni szeretnének a XVII. kerület jól megközelíthető, kertvárosias részén.
Akár saját otthon, akár fejlesztés céljára keres, itt bármelyik megvalósítható.

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 30.

3 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVII. kerület, Rákosliget