Eladó családi ház

Budapest, XVII. kerület

Eladó családi ház leírása

Különleges családi ház eladó a 17. kerület csendes utcájában –
Álmai otthonát keresi egy nyugodt, családias környéken? Ne keressen tovább!

Amerikai konyhás Nappali + 4 szoba + 2 fürdőszoba. CSOK+ alkalmas!

Ez a 2002-ben, saját célra épült, gondosan megtervezett családi ház kiváló műszaki háttérrel rendelkezik. A tulajdonos és családja, akik maguk is építőmérnökök, minden részletre figyeltek a tervezéstől a kivitelezésig. A ház tehermentes, teljesen különálló, per és jogvitamentes, 1/1-es tulajdon.

Műszaki leírás:

- Az épület 44 NF Porotherm téglából épült, hungarocell alapú szigeteléssel burkolva, hálózva és mosható festékkel színezve. Kívülről a házon körbe terméskő burkolat található.

- A belső födémek földszint:
- a nappaliban Porotherm béléstestes födém van, a földszinti szobában (jelenleg konyha) és a garázsban öntöttbetonos tálcás födém van a kialakítva.
Emelet: A padlástérben további helyiségek kialakítása miatt járható fa födém került kialakításra, burkolva van és a tető szigetelése a gerendák között és itt is burkolás került fel gipszkarton formájában.

Tetőszerkezet: A tető járható padlástérnek szoba (játszó, iroda stb.) lett előkészítve. A tető szerkezete borovi fenyőgerendákból készült ácsmunka. A gerendák, gomba, tűz és bogármentesítő folyadékkal lettek kezelve a beépítés előtt. A gerendák között, üveggyapot kb.10 cm a cserepek alá fólia, majd egy vastag jó minőségű gipszkarton került. A megtekintés lehetséges egy részen ki lett bontva, hogyha valaki statikust akar hívni azt megtehesse.

Betoncserép van a házon.
Az ingatlan tájolása, miatt van egy D-NY-i nagy tetőfelület, ahova nagyon hatékony kihasználású napelem telepíthető. Ezen a falszakaszon van a villanyóra is, ami megkönnyíti a telepítést.
A nyílászárók:
- SOFA nyílászárók vannak beépítve, 2 üveges termo üvegezéssel vannak ellátva. Az ablakoknál kívülről zsalugáterek vannak felszerelve, amik bezárása a nyári hőségben nagy segítséget nyújt a ház hőmérsékletében és a hűtésében energiát takarít meg.

- A garázskapu szekcionált, hőszigetelt HERMAN kapu, amely festhető és elektromos motorral felszerelt. A motor garanciális fél éves.

Fűtés:
A földszinten és az emeleten is padlófűtés van. Elosztásában a földszinten minden helyiségben megtalálható a padlófűtés kivétel a garázs. Minden helyiségben emellett radiátoros fűtés is gondoskodik a kellemes meleg megteremtésében, emiatt energiahatékony. az emeleten a hálószobákon kívül minden helyiségben megtalálható a padlófűtés, ami szintén ki van egészítve a hálószobákban is megtalálható radiátoros fűtéssel. A padlófűtést a földszinten is külön lehet állítani.

A gázfűtés mellet a nappaliban egy esztétikáján kívül nagyon praktikus kialakítású fatüzeléses kandalló is található. A kandalló műszaki különlegessége, hogy a kéménybe a hő, nem távozik azonnal, hanem egy „o” alakú csövön kering, ahol szintén hőt ad le emiatt a kandalló nemcsak kellemes meleget ad, de ezt hatékonyan is teszi.

Burkolatok:
A szobákban parketta a vizes helyiségekben csempeburkolat van. Az erkélyeken márvány és fagyálló csempe, a teraszon fagyálló csempe. Az emeleti fürdőszoba erkély és terasz csempék Spanyolországból vannak.

- Az ingatlan összközműves, víz és csatornabekötés, valamint gázbekötés is van.

- Az ingatlanon belül, a nappali helyiségben hideg-melegvíz és csatorna kiállás van amire csak rá kell kötni, ha valaki a tervekben szereplő amerikai konyhára vágyik.

- Telek öntözőrendszerrel ellátott, melynek vízfelhasználását ásott kút biztosítja.

- A házat és a kocsibállót színes hullámkővel burkoltattuk.

- A kerítés oszlopai szintén terméskővel vannak burkolva. A kapuhoz az automata motorhoz elektromos áram biztosítva. A kapu tolókapu, amely mellett egy személykapu is található.

- A ház elrendezése:

A kertkapun az előkertbe érkezünk innen tudunk bejutni a házba vagy a bejárati ajtón vagy a garázson keresztül. Az előszobába érkezünk, ahol egy vasbeton épített, fával burkolt lépcsőt találunk és ha tovább sétálunk jutunk be a nappaliba.

Az előszobában a jobb kezünknél találunk egy beépített polcot, ami eredetileg egy ajtó helye volt, ahonnan bejutottunk egy szobába. Most ez a szoba a nappaliból nyílik. Amennyiben valaki szeretné vissza tudja állítani a bejárást, mert áthidaló van eredetileg a falba. Az ajtónyílás csak gipszkartonnal van kialakítva polcnak.

A nappali az eredeti rajzokon is amerikai konyhás nappali néven szerepel, a konyha a nappaliba belépve a bal kéz felé lévő falra lett tervezve. víz és csatorna kiállás a falnál.

A nappaliban található egy fűtésre alkalmas hangulatos kandalló, amelynek a fűtéséről korábban már volt írva. A nappaliból egy teraszajtón tudunk, majd kijutni a fedett kb. 40 nm-es teraszra. Mielőtt kimegyünk előtte a nappaliból nyílik egy hálószoba, ami most konyhának van kialakítva. A jelenlegi konyhában a beépített főzőlap, sütő, a páraelszívó, valamint a konyhabútor marad.
A hűtő és a mikró nem része a konyha felszerelésének! Szintén a nappaliból nyílik egy zuhanyzós, wc-s fürdőszoba. Itt található a mosó és a szárítógépnek kiállás hely, valamint a Vailant gázkazán, ami melegvíztárolóval is rendelkezik nem kell a melegvízre várni.

Innen nyílik az egyállásos garázsba a bejárat. A garázson két nagy ablak található és ha valaki szobának szeretné használni a garázskapu helyére a házhoz illeszkedő ablak is megvan, amit csak be kell építtetni, így egy újabb lakószobához jut a család. A garázsban is van fűtés, plusz egy gázkiállás egy gázkandallóhoz.

Visszamegyünk a nappaliba, ahonnan ki tudunk jutni a teraszra és a kertbe.

Az emeletre egy fával burkolt lépcsőn juthatunk fel. Itt három hálószoba, tároló, fürdőkádas fürdőszoba, külön helységben a Wc. A helyiségek egy előtérből nyílnak külön bejárattal. Mindegyik szobából és a fürdőszobából is egy erkély nyílik.

Az emeleten hűtő-fűtő, nagy teljesítményű klíma is tálálható.

Az előtérből tudunk feljutni a padlásszintre, ami további helyiségek kialakítására van előkészítve. Nagy falsíkon kialakított hőszigetelt nyitható ablakokkal.

Kert:

A nagy méretű kertben 7 db 4 éves gyümölcsfa (germerzdorfi cseresznye, zöldalma, nagyszemű szilva, ceglédi óriás sárgabarack, őszibarack, kopasz barack, nagyszemű meggy) és egy öregebb sárgabarack és almafa, vilmos körte fa van.

A kerti szerszámok tárolására egy KETLER 8x11-es műanyag ház található.

Ásott gyűrűs kút segíti az öntöző rendszer munkáját a locsolást. Az előkertben van egy a ház stílusához illeszkedő kukatároló, ami nem csak kuka tárolásra alkalmas.

A kert az utcafront felől zárt. Jelenleg két oldalon hálós egy oldalon fapaneles kerítés van kialakítva, de teljesen zárttá tehető.

A kút mellett víz és csatorna, akna kiállás van előkészítve medence építéshez.
Érd.: Pásztor Bence +36/70-328-6641 email: pasztor.bence@dh.hu

Referencia szám: HZ075307

Hirdetés feltöltve: 2025. 04. 09. Utoljára módosítva: 2025. 04. 10.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVII. kerület