Eladó családi ház

Budapest, XVI. kerület

Eladó családi ház leírása

Mátyásföld villanegyed, presztízs ingatlan

Prestige villa in Mátyásföld (ENG below)

Polgári hangulat, zöld nyugalom Budapest egyik legszebb kertvárosi részén

Mátyásföld szívében kínálunk megvételre egy valódi karakterrel rendelkező, 30-as években épült polgári villát.

A környék a klasszikus villanegyedek eleganciáját idézi: ősfás utcák, tágas telkek, csend és nyugalom, miközben minden fontos szolgáltatás perceken belül elérhető.

A főút és a HÉV közelsége kiváló megközelíthetőséget biztosít, ugyanakkor az ingatlan mellékutcában helyezkedik el, így a forgalom zaja már nem érzékelhető.

Egy polgári villa, amely időtálló értéket képvisel

Az ingatlan egy emelt szintű, földszintes villa, amely megőrizte eredeti karakterét.

A nagy belmagasság, a vastag falak és a tágas, világos terek igazi klasszikus polgári hangulatot biztosítanak.

A négy nagyméretű szoba egymásból nyílik, de igény szerint könnyen leválasztható, így akár többfunkciós használatra is alkalmas.

Főbb jellemzők:

– lakótér: 145 m²
– telek: 732 m² (kert: 587 m²)
– építés ideje: 1930-as évek
– állapot: jó, karbantartott
– belmagasság: 3,3 m
– falvastagság: 4550 cm
– tájolás: D-NY

Helyiségek:

– veranda + előtér
– 4 nagy szoba + 1 kisebb (gardrób / cselédszoba)
– konyha + kamra
– fürdőszoba
– 2 külön WC
– folyosó, lépcsőház

Műszaki tartalom:

– gázcirkó fűtés radiátorokkal
– 2 db működtethető cserépkályha
– gáz vízmelegítő
– 3 kémény (2 bélelt)
– riasztó
– padlás (beépíthető, manzárd kialakítható)

Két külön bejárat (elöl és hátul), így akár több generáció vagy üzleti funkció is könnyen kialakítható.

Kert, garázs, pince teljes értékű családi és üzleti ingatlan

A házhoz tartozó kert gondozott, zöld és intim, amely tökéletes pihenésre vagy akár reprezentatív célokra is.

Külső adottságok:

– ápolt kert (gyep, dísznövények, gyümölcsfák)
– jó állapotú kerítések
– csendes, zárt udvar

Kiegészítő épületek:

– garázs: 26 m²
– szerszámoskamra: 9,5 m²

Pince:

– teljes alápincézettség: 43 m²
– belmagasság: 2,25 m
– több helyiség (pl. mosókonyha vízcsatlakozással)

Környék minden karnyújtásnyira:

– rendőrség, rendelőintézet, gyógyszertár
– több bank, kormányablak
– üzletek, szolgáltatások
– óvoda, iskola
– HÉV és buszmegállók
– mindez kb. 500 méteren belül

Környék minden karnyújtásnyira:

– rendőrség, rendelőintézet, gyógyszertár
– több bank, kormányablak
– üzletek, szolgáltatások
– óvoda, iskola
– HÉV és buszmegállók
– mindez kb. 500 méteren belül

Kiváló lehetőség befektetőknek és cégeknek

Az ingatlan elhelyezkedése és elrendezése miatt nemcsak lakóingatlanként, hanem üzleti célra is ideális:

– ügyvédi irodának
– orvosi vagy fogorvosi rendelőnek
– reprezentatív irodának
– befektetési célra

Az értékét külön növeli, hogy ilyen állapotú, villa jellegű ingatlan már alig elérhető a környéken.

Közlekedés gyors kapcsolat a várossal

A lokáció egyik legnagyobb előnye a kiváló elérhetőség:

– HÉV-megálló pár perc sétára
– több buszjárat a közelben
– gyors kapcsolat a belváros felé
– főútvonal könnyen elérhető, mégis csendes mellékutca

Prestige villa in Mátyásföld

Elegant 1930s villa in a quiet, green residential area of Budapest.

145 m² living space on a 732 m² plot, featuring spacious rooms, high ceilings (3.3 m), and preserved classic character.

Well-maintained property with 4+1 rooms, two entrances, a landscaped garden, garage, and full basement.

Ideal for residential use, office, or investment.

Excellent location: peaceful side street, yet shops, services, schools, and public transport (HÉV, buses) are all within a short walk.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Érd: Táskai Margó Tel: ************ ******************

Referencia szám: HZ040700

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 26.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület