Eladó családi ház

Budapest, XVI. kerület, Árpádföld

Eladó családi ház leírása

Budapest XVI. kerületének egyik legkedveltebb, nyugodt kertvárosi részén kínálunk megvételre egyedi karakterének köszönhetően meleg hangulatú, kiváló állapotú, családi házat, amely egyszerre biztosít otthoni kényelmet és hosszú távú értékállóságot.

A ház hasznos alapterülete: 83 m2 + 11 m2 terasz és +35 m2 fűtött pince-, garázs (szerelő aknával.)

A házban két nagy méretű szoba (29 m2, 25 m2) és egy kisebb (12 m2) dolgozó szoba van. A nappali terasz felőli oldala, „L” alakban hatalmas DK fekvésű üvegportállal rendelkezik, amely mellett hangulatos szabad terű kandalló található. Az üvegportál felől közvetlen kertkapcsolattal, egy 11 m2 területű fedett terasz található, amely egyben 5 méterre a ház étkezőjén keresztül a konyhából is könnyen elérhető.
Minden helyiség hangsúlyosan világos, kívülről egyedileg gyártott borovi fenyő zsalugáteres nyílászárókkal rendelkezik. A szobák valódi fa parkettával borítottak. Többi helyiség minőségi hidegburkolattal rendelkezik.
A fűtés gáz és vegyes tüzelésű kazánról is működtetett. A szobákban radiátorok, a fürdőben padlófűtés és törölközőszárító biztosítja a meleget.

A 900 m²-es parkosított kert gondozott zöldfelülettel, termő gyümölcsfákkal zavartalan intimitással teremti meg a nyugalom szigetének életérzését. Az épületet körülvevő közvetlen szomszédi környezet, a telek és a családi ház rendezettsége kifejezetten harmonikus, igényes összhatást kelt. A mindennapi pihenést egy nagy fűtési teljesítményű kültéri jakuzzi, kerti sütögető és kiülő fűszerezi.
A kert öntözésének teljes vízigényét fúrt kút biztosítja

Az ár részét képezi a ház bútorzatának és berendezésének nagy része, valamint a kamrában, garázsban található értékes kerti gépek és szerszámok is.

Extra érték:
A ház szerkezete és adottságai kiváló lehetőséget biztosítanak bővítésre (pl.: 60 m² beépíthető padlástér), modernizálásra és energia hatékony fejlesztésekre (pl.: 80 m²-es, D–Ny-i tájolású tető – ideális napelem telepítésére), így hosszú távon is értékálló ingatlan.

A környék közel 10 éve Budapest legbiztonságosabb területének számít, csendes és nyugodt környezett. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Könnyű sétatávolságra van az autóbuszmegálló, a HÉV, vasúti csatlakozás tömegközlekedéssel, gépjárművel (10p), 2 óvoda, 3 általános iskola, 2 középfokú iskola 15 perc távolságra helyezkedik el. Örs vezér tér gépjárművel 10 perc távolságra van. Élelmiszer boltok, fodrászat, egészségügyi intézmények 10 percen belül gyalog is elérhetők.

Kollégáim ingyenes és banksemleges hiteltanácsadással és teljeskörű hitelügyintézéssel is állnak az Önök rendelkezésére.

Amennyiben felkeltettem az érdeklődését, kérem, hogy forduljon hozzám bizalommal!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DETACHED FAMILY HOUSE FOR SALE IN A QUIET GARDEN SUBURB OF DISTRICT XVI, BUDAPEST
In one of the most popular and peaceful residential garden areas of Budapests District XVI, we offer for sale a warm and welcoming detached family home in excellent condition. Thanks to its unique character, the property offers both everyday comfort and long-term value.
Size & Layout
• Living area: 83 m²
• Terrace: 11 m² (covered)
• Heated basement & garage: 35 m² (garage with inspection pit)
The house features two spacious rooms (29 m² and 25 m²) and a smaller 12 m² study.
The living room opens toward the terrace with a large L-shaped, southeast-facing glass frontage, allowing abundant natural light. A cozy open fireplace adds to the atmosphere. From the glass doors, there is direct access to the 11 m² covered terrace, which is also easily reachable from the kitchen through the dining area (approx. 5 meters away).
All rooms are notably bright and fitted with custom-made pine shutters on the exterior. The main rooms have genuine wooden parquet flooring, while the other areas are finished with high-quality tiles.
Heating
• Gas boiler
• Mixed-fuel boiler
• Radiators in the rooms
• Underfloor heating and towel radiator in the bathroom
Garden
The 900 m² landscaped garden offers well-maintained green areas, fruit-bearing trees, and complete privacy, creating a peaceful and intimate atmosphere.
The surrounding properties and neighborhood are orderly and harmonious, contributing to the overall pleasant setting.
Outdoor features include:
• Large, high-performance heated jacuzzi
• Garden grill area
• Covered outdoor seating area
The garden irrigation is fully supplied by a drilled well.
Included in the Price
The purchase price includes most of the furniture and furnishings, as well as valuable garden machinery and tools stored in the pantry and garage.
Additional Value & Potential
The structure and layout of the house provide excellent opportunities for:
• Extension (e.g. approx. 60 m² convertible attic space)
• Modernization
• Energy-efficient upgrades
The approx. 80 m² south–southwest facing roof surface is ideal for solar panel installation, ensuring long-term value retention.
Location & Infrastructure
For nearly a decade, the area has been considered one of the safest parts of Budapest. It offers a quiet and peaceful environment with excellent infrastructure.
Within easy walking distance:
• Bus stop
• Suburban railway (HÉV)
• Grocery stores
• Hairdresser
• Healthcare facilities
By car:
• Railway connection and public transport hub within 10 minutes
• Örs vezér Square within 10 minutes
Nearby:
• 2 kindergartens
• 3 primary schools
• 2 secondary schools within approx. 15 minutes
Financing
Our colleagues provide free, bank-independent loan consultation and full mortgage administration services.
If this property has caught your interest, please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing.

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 28. Utoljára módosítva: 2026. 02. 13.

3 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület, Árpádföld