Eladó családi ház – Budapest, XIX. kerület

Eladó családi ház leírása

Két külön lakás kialakításának lehetősége Kispesten 516 m²-es telken

Telekterület: 516 m².
A ház jelenlegi alapterülete: a megadott adatok szerint 120 m².
Állapot: teljes körű felújítást igényel.
Kiemelt lehetőség: a tulajdonosi tájékoztatás szerint hivatalosan két külön lakás alakítható ki.
Tetőcserével: a megadott tájékoztatás szerint a ház összes hasznos alapterülete 152 m²-re növelhető.
Udvari tárolók: összesen 45 m².
Beépíthetőség: a rendelkezésre álló információ szerint legfeljebb 30%.
Tulajdoni helyzet: a tájékoztatás szerint 1/1-es, tiszta tulajdon.
A vételárról és a finanszírozási lehetőségekről érdeklődjön kapcsolatfelvételkor.

Egy ingatlan, két leendő otthon

Befektetőknek, fejlesztőknek és összeköltöző családoknak is érdekes lehetőséget kínál ez a teljes körű felújításra váró kispesti ház. Kiemelt adottsága, hogy a tulajdonosi tájékoztatás szerint hivatalosan két külön lakás alakítható ki benne.
Ez lehetőséget adhat arra, hogy két generáció egymáshoz közel, mégis külön otthonban éljen. Befektetési elképzelésként az egyik lakás saját használata és a másik bérbeadása, vagy mindkét lakás kiadása is szóba jöhet. A kialakítás pontos műszaki és jogi feltételeit a kapcsolódó dokumentáció alapján szükséges áttekinteni; a külön lakások önálló értékesíthetősége külön tisztázandó.
Tetőcserével 152 m² hasznos alapterület

A fejlesztés másik fontos lehetősége a tető átalakítása. A megadott információ szerint a tető cseréjével a ház összes hasznos alapterülete 152 m² lesz, így a felújítás során a jelenleginél nagyobb lakótérrel lehet tervezni.
A tetőcsere és a belső elrendezés újragondolása lehetőséget teremthet arra, hogy a felső szinten a leendő lakók igényeihez igazodó helyiségek készüljenek. A 152 m²-es hasznos alapterület a tervezett munkák utáni állapotra vonatkozik; megvalósíthatóságát és pontos méreteit a műszaki dokumentáció alapján kell ellenőrizni.

Alakítható terek a hétköznapokhoz

A földszinten nappali/szoba, külön étkező, konyha, kamra, fürdőszoba, valamint folyosók és közlekedők találhatók. A felső szinten egy egybefüggő lakótér, külön fürdőszoba és közlekedő kapott helyet.
A meglévő terekből a felújítás során olyan elrendezés tervezhető, amely a későbbi lakók hétköznapjaihoz igazodik. A közös étkezések, az otthoni pihenés és a külön használható szobák egyaránt helyet kaphatnak az új elképzelésben. A falak módosításának és a helyiségek átszervezésének lehetőségeit műszaki felmérés alapján szükséges meghatározni.

Telek és udvari épületek
Az 516 m²-es telken összesen 45 m²-es udvari tárolók is találhatók. Ezek megtartása, átalakítása vagy esetleges bontása a választott fejlesztési elképzelés része lehet.
A közölt 30%-os maximális beépíthetőség számítás szerint 154,8 m² beépített területnek felel meg. Ez a telek beépítésére vonatkozó adat, nem azonos a ház több szinten kialakítható hasznos alapterületével. Az esetleges hozzáépítés lehetőségét a meglévő épületek beépített területe és a helyi előírások alapján kell meghatározni.

A mindennapokat segítő környezet
A közelben található CBA Remíz a napi bevásárláshoz kínál lehetőséget. A környéken iskolák és óvodák működnek, az utcában pedig a kispesti baptista egyház is megtalálható.
További üzletek és szolgáltatások érhetők el a kispesti Stop Shopban. Nagyobb bevásárláshoz a soroksári Auchan, a Tesco, az IKEA és a bevásárlópark kínálata is szóba jöhet.
A környék villamoskapcsolatai a Határ úti M3-as metróállomás, illetve a KÖKI Terminál felé segítik a közlekedést.

Felújításra és új tervekre vár
Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, ezért a vásárlás mellett a korszerűsítés, a tetőcsere és a választott lakáskialakítás költségeivel is számolni kell. Olyan vevőnek lehet megfelelő, aki átgondolt terv mentén szeretné kihasználni a két külön lakás és a megnövelhető hasznos alapterület lehetőségét.

Tájékoztatás
A hirdetés adatai tájékoztató jellegűek. A jelenlegi és a tervezett alapterületek, a két lakás kialakításának hivatalos feltételei, valamint a tulajdoni és műszaki állapot dokumentumok alapján ellenőrizendők.
A fényképek digitálisan, AI segítségével optimalizált, minőség javított felvételek a valósághűbb térhatás bemutatása érdekében.

Hívjon bizalommal, és egyeztessünk személyes megtekintést! Nézze meg a helyszínen, hogyan illeszkedhet a ház az Ön családi vagy befektetési terveihez!
A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban segítségére tudok lenni.
Amennyiben telefonon nem ér el, kérem küldjön érdeklődő üzenetet.
Szükség esetén román nyelven is tudok segíteni

Referencia szám: HZ051489

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 26.

1 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIX. kerület