Eladó családi ház
Budapest, XII. kerület

+ 17 kép 1/20
495 000 000 Ft495 M Ft 1 706 897 Ft/m2
14 szoba
290 m2

Részletes adatok

Állapot: Felújított
Telekméret: 490 m2
Fűtés: Gázkazán
Parkolás: Kocsibeálló
Energetikai besorolás: Nem adta meg a hirdető

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

Eladó családi ház leírása

English description below

Elegáns, panorámás otthonok Luxus környéken.
4 lakásos társasház egyben eladó. Összesen 296 négyzetméter.
XII. kerületben, a Széchenyi hegy tetején, a Normafa látogató központ rövid sétával elérhető. Az ikonikus Széchenyi-hegyi Nagy kilátó, a
Gyerekvasút Széchenyi-hegyi és a Fogaskerekű végállomása 5-5 perc séta.
Kivételes adottságokkal rendelkezik mind a környék, mind pedig az épület.
Hasznos terekre maximalizálva a 4 szintes ingatlanban szintenként 1 darab teljes értékű lakás került kialakításra, amelyek egy közös lépcsőházból közelíthetők meg.

Tetőtéri lakás:
Lakótér: 69,41 nm
Bruttó alapterület: 76,26 nm
3 hálószoba

2. emeleti lakás:
Lakótér: 76,26 nm
3 hálószoba

Első emeleti lakás:
Lakótér: 66,27 nm
Erkély: 6,91 nm
Terasz: 3,83 nm
2 hálószoba + kertkapcsolat

Földszinti lakás:
Lakótér: 74,82 nm
Kertkapcsolat: 8,16 nm
2 hálószoba + kertkapcsolat

A 4 darab lakás külön adható bérbe illetve jelenleg is bérlőkkel van hasznosítva.
Az ingatlan 1 helyrajzi számon van.
Az épület megvásárolható bérlővel vagy
bérlő nélkül is.
5 autó kényelmes parkolására alkalmas udvari beálló a világítással és biztonsági kamerával felszerelt, elektromos kapun megközelíthető, térkövezett előkertben.

FRISSEN FELÚJÍTVA
Az épület 2021-ben esett át egy teljes körű gépészeti, villanyszerelési, energetikai és szerkezeti felújításon.
Műszaki ellenőri nyilatkozatok az átalakítás egészéről rendelkezésre állnak.
Tégla falazat, monolit födém, magas nyeregtető ,2-3 rétegű műanyag nyílászárók, 15 cm-es homlokzati szigetelés, 2 független gázkazán, Ariston meleg vizes tárolók

Pénzügyi Összefoglalás:

HASZNOS TERÜLET
296nm
INGATLAN FORGALMI ÉRTÉKE
495 millió forint
ÉVES BEVÉTEL
25,3 millió forint

CASHFLOW HOZAM
5,1%
VÁRHATÓ ÉRTÉKNÖVEKMÉNY
5,8%
ÉVESÍTETT HOZAM
10,94%

JELENLEGI HASZNOSÍTÁS
A lakások jelenleg hosszútávon vannak
bérbe adva.
Azonban nagy előnyt jelent, hogy az épület
rövidtávú szálláshely szolgáltatási
engedéllyel (NTAK) is rendelkezik.
Az ingatlant minősített szálláshelyként
nyilvántartásba van.
Egy üzemeltetési kapacitással rendelkező cég számára további hozam lehetőség rejlik abban, ha rövid távon panzióként vagy egyéb szálláshelyként üzemelteti az ingatlant (turistáknak, filmes
produkcióknak, követségeknek stb.

Nyilvános létesítmények:

Az ingatlan egy rendkívül jó helyen található, amely számos nyilvános létesítményt kínál:

English description

Elegant, Panoramic Homes in a Luxury Neighborhood.
A four-apartment condominium for sale as a whole, totaling 296 square meters.
Located in the XII district, atop Széchenyi Hill, a short walk from the Normafa visitor center. The iconic Széchenyi Hill Lookout Tower, the Childrens Railway Széchenyi Hill station, and the Cogwheel Railway terminal are all within a 5-minute walk.
The area and the building boast exceptional features.
The four-story property maximizes useful spaces with one full-fledged apartment per floor, accessible from a common staircase.

Attic Apartment:

Living Area: 69.41 sqm
Gross Area: 76.26 sqm
3 bedrooms
2nd Floor Apartment:

Living Area: 76.26 sqm
3 bedrooms
1st Floor Apartment:

Living Area: 66.27 sqm
Balcony: 6.91 sqm
Terrace: 3.83 sqm
2 bedrooms + garden access
Ground Floor Apartment:

Living Area: 74.82 sqm
Garden Access: 8.16 sqm
2 bedrooms + garden access
Each of the four apartments can be rented out separately and is currently rented. The property is on a single plot.
The building can be purchased with or without tenants.
The courtyard, suitable for the comfortable parking of 5 cars, is equipped with lighting and security cameras and is accessible through an electric gate in the paved front yard.

NEWLY RENOVATED
In 2021, the building underwent a complete renovation including mechanical, electrical, energy, and structural upgrades.
Technical inspection reports for the entire renovation are available.
Features include brick walls, monolithic ceilings, a high pitched roof, 2-3 layer plastic windows, 15 cm external insulation, 2 independent gas boilers, and Ariston water heaters.

Financial Summary:

USEFUL AREA:
296 sqm

PROPERTY MARKET VALUE:
495 million HUF

ANNUAL INCOME:
25.3 million HUF

CASHFLOW RETURN:
5.1%

EXPECTED VALUE APPRECIATION:
5.8%

ANNUALIZED RETURN:
10.94%

CURRENT UTILIZATION:
The apartments are currently rented long-term.
However, a significant advantage is that the building also has a short-term accommodation service permit (NTAK).
The property is registered as a certified accommodation.
For a company with operating capacity, there is further revenue potential by operating the property as a short-term guesthouse or other accommodation (for tourists, film productions, embassies, etc.).

Public transport access?
ChatGPT
Public Transport Access:
The property has excellent public transport access. It is located within a 5-minute walk from key transport links:

Childrens Railway Széchenyi Hill Station
Cogwheel Railway Terminal
These transport options make commuting convenient and connect the area well to the rest of the city.

Public amenities?
ChatGPT
Public Amenities:

The property is situated in a highly desirable location that offers numerous public amenities:

Recreational Areas:

Normafa Visitor Center: A short walk away, providing access to walking trails and recreational activities.
Széchenyi Hill Lookout Tower: An iconic spot offering panoramic views of the city.
Childrens Railway: A unique attraction for families and children.
Cogwheel Railway Terminal: Offers scenic rides and easy access to the city center.
Educational Facilities:

Several reputable schools and kindergartens within a short driving distance.
Healthcare:

Proximity to healthcare facilities, including hospitals and clinics, ensuring quick access to medical services.
Shopping and Dining:

Various shopping centers, supermarkets, and local markets are nearby for everyday shopping needs.
A selection of restaurants, cafes, and bakeries offering diverse dining options.
Sports and Fitness:

Gyms, fitness centers, and sports clubs are easily accessible for maintaining an active lifestyle.
Cultural and Social:

Cultural centers, libraries, and community centers provide opportunities for social and cultural activities.
These amenities contribute to the overall appeal and convenience of living in this luxurious and panoramic neighborhood. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 371370

Hirdetés feltöltve: 2024. 08. 30. Utoljára módosítva: 2024. 11. 15.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület

+36 70 382
Mangult András
GDN Ingatlanhálózat

Érdekel az OTP Bank kedvezményes lakáshitel ajánlata? *

* A kérdésre „Igen” válasz bejelölése esetén, az „Üzenet küldése” gombra kattintva kijelentem, hogy az OTP Bank Nyrt. Adatkezelési tájékoztatójának tartalmát megismertem és tudomásul vettem.

Eladó ingatlanok a környékről

Eladó családi ház
Eladó családi ház

XII. kerület

816 M Ft
6 szoba
742 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIX. kerület

54.99 M Ft
2 szoba
74 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIV. kerület

53 M Ft
1 + 1 szoba
52 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VIII. kerület

14.9 M Ft
1 szoba
15 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

II. kerület

1126.76 M Ft
3 szoba
153 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XII. kerület, Svábhegy

2200 M Ft
13 szoba
782 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XVIII. kerület

79.9 M Ft
2 szoba
59 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XII. kerület, Németvölgy, Jagelló út

549 M Ft
7 + 2 szoba
250 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XII. kerület, Németvölgy, Apor Vilmos tér

419 M Ft
11 + 4 szoba
350 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VIII. kerület

70.5 M Ft
2 + 2 szoba
83 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XII. kerület

999.999 M Ft
4 szoba
290 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VII. kerület

67.9 M Ft
1 szoba
68 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XII. kerület

571.2 M Ft
9 szoba
690 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XII. kerület

370 M Ft
4 szoba
200 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XVIII. kerület

79.9 M Ft
5 szoba
94 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

IX. kerület

93.9 M Ft
3 + 1 szoba
122 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület, Máriaremete

879 M Ft
8 + 1 szoba
460 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIV. kerület, Alsórákos, Egressy út

105 M Ft
3 szoba
88 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XII. kerület, Csillebérc, Magas út

134.9 M Ft
3 szoba
76 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XII. kerület, Széchenyihegy

2200 M Ft
540 m²
540 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XII. kerület, Krisztinaváros, Budapest 12. kerület

555 M Ft
8 szoba
278 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XII. kerület, Mártonhegy, 12.kerület, Fodor utca

320 M Ft
7 szoba
332 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

II. kerület, Bem rakpart

162 M Ft
4 szoba
116 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XIX. kerület

79.9 M Ft
4 szoba
120 m2

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Balatonkenese

128 M Ft
3 szoba
83 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Gősfa

47.5 M Ft
4 szoba
183 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Táborfalva

20.99 M Ft
2 szoba
58 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Pannonhalma

84.8 M Ft
7 szoba
270 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Pusztavám

41.5 M Ft
3 + 1 szoba
122 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Mikepércs

79.9 M Ft
4 szoba
130 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Kustánszeg

14.5 M Ft
4 szoba
111 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Egervár

44 M Ft
3 szoba
90 m2