Eladó családi ház – Budapest, XI. kerület

Eladó családi ház leírása

Budapest egyik különleges építészeti értékét kínáljuk megvételre a Sas-hegy keleti oldalán, a természetvédelmi terület alatt húzódó legfelső utcában, a 11. és 12. kerület határán.
A 723 m²-es, intim kerttel rendelkező, akár kétgenerációs használatra is alkalmas családi ház a modern magyar építészet kiemelkedő korszakának emléke.
Az épület karakterét a kor modern építészetére jellemző Bauhaus-szemlélet, letisztult formavilág, nagyvonalú térszervezés és a kerttel való szoros kapcsolat határozza meg.
A jelenlegi tulajdonos 1990-es évek végén teljes körűen korszerűsítette az épületet tartószerkezetig visszabontva, a korábbi alaprajzot részben a mai életforma és a családi igények szerint alakítva miközben az eredeti építészeti karakter legfontosabb értékeit megőrizte.
A kert felé forduló homlokzatot nagyméretű üvegfelületekkel nyitották meg. Ennek eredményeként az épület és a kert kapcsolata még közvetlenebbé és természetesebbé vált.

A ház funkcionálisan egy nagy nappalit és öt további különálló szobát kínál, kényelmes teraszokkal, erkélyekkel és loggiával.
A kerti szinten egy önállóan is megközelíthető lakrész is előkészítésre került. A konyha beépítésével, kétgenerációs otthonként is használható az ingatlan. A beépített terület a teraszok, erkélyek felével bruttó 275, nettó 265 nm.

Jellemzők:
A nappaliban üvegajtós kandalló
A kerti szinti szobában radiátoros fűtés mellett elektromos padlófűtés
A tetőtérben és az emeleti hálószobában split klímaberendezés
Egyedi gyártású, minőségi meranti fa nyílászárók, réz kilincsek
A1 minősítésű, betörésbiztos, kétrétegű hőszigetelő üvegezés
A déli és nyugati oldalon zöld fa ablaktáblák a nap- és betekintés elleni védelemhez
Az ablakrácsok, korlátok és virágtartók Lehoczky János díjazott kovács iparművész munkái
Kerti mozgásérzékelők, rádiós nyitásérzékelők riasztó rendszer.
Kellemes, védett, intim kert.
1 zárt garázs, 1 nyitott gépkocsibeálló és egy épület előtti parkolóhely

A belváros akár 10 perc alatt megközelíthető tömegközlekedéssel, így a ház azok számára is ideális választás lehet, akik a természet közelségét és a csendes, privát környezetet a városi élet kényelmével szeretnék ötvözni.
További információért keresse irodánkat.

English description:

We are delighted to offer for sale a remarkable piece of Budapest’s architectural heritage, located on the eastern slopes of Sas-hegy, on the highest street directly below the protected nature reserve, on the border of Districts XI and XII.
Set within an intimate 723 m² garden, this family residence, which can also comfortably accommodate two generations, is a fine example of a distinguished period of modern Hungarian architecture.
The character of the property is defined by the Bauhaus-inspired approach typical of the era, its clean architectural lines, generous spatial arrangement, and strong connection with the garden.
In the late 1990s, the current owner carried out a comprehensive modernisation of the house, taking it back to its structural framework. The original layout was partially adapted to contemporary lifestyles and the needs of a modern family, while preserving the most important elements of the building’s original architectural character.
The garden-facing façade was opened up with large expanses of glass, creating an even more direct and natural connection between the interior spaces and the garden.

Functionally, the house offers a spacious living room and five additional separate rooms, complemented by comfortable terraces, balconies and a loggia.
An independently accessible living area has also been prepared on the garden level. With the addition of a kitchen, the property could readily serve as a comfortable two-generation home.
The built area is 275 m² gross and 265 m² net, including 50% of the terraces and balconies.

Key features:
Fireplace with glass doors in the living room
Radiator heating and electric underfloor heating in the garden-level room
Split air-conditioning units in the attic and the upstairs bedroom
Custom-made, high-quality meranti timber windows and doors with brass handles
A1-rated, burglar-resistant double-glazed insulating glass
Green wooden shutters on the southern and western façades, providing protection from sunlight and overlooking
Window grilles, railings and flower holders designed and crafted by award-winning metal artist János Lehoczky
Garden motion sensors and wireless opening sensors connected to the alarm system
Pleasant, sheltered and private garden
One enclosed garage, one open-air parking space and one additional parking space in front of the house

The city centre can be reached by public transport in as little as 10 minutes, making this property an ideal choice for those who wish to combine the tranquillity, privacy and proximity to nature of a residential hillside setting with the convenience of urban living.
For further information, please contact our office.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 01. Utoljára módosítva: 2026. 10. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület