Eladó családi ház – Budapest, VI. kerület

Eladó családi ház leírása

Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen csak négy falból állnak és vannak olyanok, amelyek fantáziát, lehetőséget és jövőképet kínálnak.
A VI. kerület egyik kedvelt utcájában, az Izabella utcában kínálom megvételre ezt a 253 m² alapterületű, alagsori, utcafronti kapcsolattal rendelkező, több helyiségből álló, raktár besorolású, teljes körűen felújítandó ingatlant, amely számtalan hasznosítási lehetőséget rejt magában.

KÖRNYÉK BEMUTATÁSA

Az ingatlan Budapest VI. kerületének frekventált részén, az Izabella utcában található, néhány percnyi távolságra az Oktogontól, az Andrássy úttól és a Nyugati tér környékétől. A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy a belváros központi részén helyezkedik el, mégis könnyen megközelíthető személygépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt.
Az Oktogon, a Nyugati tér, valamint a Westend City Center közelsége jelentős gyalogos- és gépjárműforgalmat generál, ami számos vállalkozás számára vonzó üzleti környezetet biztosít. A környéken irodaházak, kereskedelmi egységek, vendéglátóhelyek, szállodák és szolgáltató vállalkozások működnek, amelyek számára egy jól megközelíthető raktár vagy háttérkiszolgáló helyiség kiemelt értéket képviselhet.
A kiváló infrastruktúra lehetővé teszi, hogy az ingatlan logisztikai, tárolási vagy vállalkozási célokra is hatékonyan hasznosítható legyen. Ideális lehet szórakozási lehetőségek, mozgás stúdiónak, vendéglátó egységeknek, szórakozásilehetőségeknek, webáruházak,kereskedelmi vállalkozások, szervizek, rendezvényszervezők, építőipari vagy karbantartó cégek számára, akiknek fontos a belvárosi jelenlét, ugyanakkor jelentős tárolókapacitásra is szükségük van.
A VI. kerület folyamatos fejlődése és a belvárosi ingatlanok korlátozott kínálata miatt az ilyen jellegű, nagy alapterületű raktáringatlanok ritkaságnak számítanak, így befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget jelentenek. A központi elhelyezkedés, a kiváló közlekedési kapcsolatok és a széles körű hasznosítási lehetőségek együttesen teszik vonzóvá ezt az ingatlant vállalkozások és befektetők számára egyaránt.

TÁRSASHÁZ BEMUTATÁSA

Az ingatlan egy karakteres, századfordulón épült polgári társasház pinceszintjén helyezkedik el. Az épület masszív, hagyományos tégla szerkezetű, amelyre a kor építészetére jellemző időtálló kivitelezés, a nagy teherbírás és a stabil szerkezeti kialakítás jellemző.
A homlokzat rendezett, jó állapotú, gazdag építészeti részletekkel és elegáns megjelenéssel. A díszes főbejárat, a kőburkolatos homlokzati elemek és a klasszikus polgári hangulat méltó környezetet biztosítanak az itt található ingatlanok számára.
A társasház működése rendezett, a közös képviselet aktív és együttműködő, amely nagyban hozzájárul az épület folyamatos karbantartásához és megfelelő üzemeltetéséhez. A lakóközösség kulturált, az épület gazdálkodása átlátható.
Külön előny, hogy a ház szervezeti és működési szabályzata nem zárja ki vendéglátó- vagy egyéb üzleti tevékenységhez kapcsolódó helyiségek kialakítását, így az ingatlan hasznosítási lehetőségei rendkívül széles körűek. A jelenlegi besorolás és adottságok mellett a leendő tulajdonos számos üzleti koncepció megvalósításában gondolkodhat, természetesen a szükséges hatósági engedélyek beszerzését követően.
Az épületben található nagy alapterületű pinceszinti helyiségek a vastag falazatnak és a kedvező szerkezeti adottságoknak köszönhetően kiváló alapot biztosíthatnak raktározási, szolgáltatási, kereskedelmi vagy akár vendéglátóipari célú hasznosításhoz is. Az ilyen méretű és adottságú belvárosi pinceingatlanok rendkívül ritkán kerülnek a piacra, ezért befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget jelentenek.

INGATLAN BEMUTATÁSA

A 253 m² alapterületű, önálló helyrajzi számmal rendelkező, „raktár” besorolású alagsori ingatlan valódi ritkaságnak számít a belvárosi ingatlanpiacon. A több egymással összekapcsolódó helyiségből álló tér különleges karakterét a korabeli téglaboltozatok, a masszív szerkezetek és a helyenként 3,21 méteres belmagasság adják, amelyek egyedi atmoszférát teremtenek.
Az ingatlan utcafronti kapcsolattal rendelkezik, emellett belső udvari nyílásokon keresztül természetes fény is bejut a helyiségekbe. Összközműves, víz-, villany- és gázbekötéssel rendelkezik. Jelenlegi állapota teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor ez kiváló lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos saját elképzeléseinek megfelelően alakítsa ki és hasznosítsa.
A különleges térstruktúra és a jelentős alapterület számos funkció számára kínál ideális alapot. A társasház hozzájárulása alapján az ingatlan vendéglátóipari célra is hasznosítható, akár 22 óráig tartó nyitvatartással, ami a belvárosi környezetben kiemelkedő lehetőséget jelent. Ennek köszönhetően kiváló választás lehet étterem, bisztró, borbár, specialty kávézó, rendezvénytér, kulturális központ, galéria, szabadulószoba, pilates- vagy jógastúdió, fitness- és wellnessközpont kialakítására, ugyanakkor eredeti funkciójának megfelelően raktárként, telephelyként vagy egyéb üzleti célú hasznosításra is alkalmas.

Az ingatlan 1/1 tulajdonban áll, cég tulajdonát képezi, ugyanakkor ÁFA-mentesen megvásárolható. További előny, hogy a jelenlegi szabályozás alapján nem szükséges parkolóhelyet vásárolni hozzá, ami egy esetleges fejlesztés vagy funkcióváltás során jelentős költségmegtakarítást jelenthet.

A hirdetésben szereplő látványtervek különböző hasznosítási lehetőségeket mutatnak be, szemléltetve, hogy megfelelő koncepcióval és felújítással milyen egyedi, karakteres és értékes belvárosi tér hozható létre ebben a kivételes adottságú ingatlanban.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 01. Utoljára módosítva: 2026. 10. 21.

0 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VI. kerület, Külső Terézváros