Eladó családi ház – Budapest, III. kerület

Eladó családi ház leírása

Jelentős alapterület, különleges belső kialakítás és számos hasznosítási lehetőség Budapest III. kerületében!

Budapest III. kerületének kedvelt részén, Rómaifürdőn, kiváló közlekedési adottságok mellett kínálok megvételre egy loft jellegű építészeti megoldásokkal kialakított, sokoldalúan hasznosítható ingatlant.

A 1403 m²-es, sík, magas téglafallal körülvett, intim telken álló épület 480 m² alapterületű, amelyből megközelítőleg 414 m² lakótér. A fa és vas dominálta belső terek, a nagyméretű nyílászárók, valamint a galériás, nagy belmagasságú kialakítás karakteres megjelenést biztosítanak.

Átgondolt elosztás, többféle funkció - A ház központi tere a napfényes, galériás nappali–étkező–konyha, amelynek közepén egy működő kút található. A nappaliból kétszárnyú ajtón keresztül nyílik a dolgozó- vagy hobbiszoba, közvetlen terasz- és kertkapcsolattal.

Főbb helyiségek:
- Földszint / eltolt félemelet: hall, nappali, étkező, konyha, különálló lakrészként is használható egység hálószobával és fürdővel, továbbá konditerem/hobby szoba, mosókonyha, spájz, galéria és moziszoba/hobby szoba.
- Emelet: 4 hálószoba (3 saját kis teraszokkal), hall, fürdőszoba, külön WC bidével, belső balkon a nappalira.
- Pinceszint: száraz, szigetelt, fűtött pince, kazánház, földes pince, fűtött garázs és kamra.
A kültéri kapcsolatok között három hálószobához tartozó kis terasz, emeleti belső terasz, valamint egy körülbelül 35 m²-es, kertre néző tornác is megtalálható.

Műszaki tartalom és üzemeltetés:
- Az ingatlan 2000-ben teljes körű felújításon és átépítésen esett át.
- A 45 cm vastag, szigetelt falszerkezet Porotherm, perlit-sicht, kisméretű tégla és 4 cm-es szigetelővakolat felhasználásával készült. A duplán szigetelt tetőkonstrukció hozzájárul a kellemes belső klímához és a gazdaságos üzemeltetéshez.
- Klimatizált helyiségek
- Riasztóberendezés
- Elektromos, automata garázskapu
- Automata öntözőrendszer
- A fűtés modern kondenzációs Ariston cirkóval, készenléti víztartállyal és kandallóval biztosítható. A napkollektoros rendszer későbbi kialakításához a rézcsövezés előkészítése megtörtént 2019-ben.


Lokáció és környezet

A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben szupermarket, gyógyszertár, bank, bevásárlóközpont, piac, iskola és óvoda is elérhető. A tömegközlekedés éjszaka is biztosított.

A Megyeri és az Árpád híd közelségének köszönhetően az M0-s és M3-as autópálya, valamint a belváros is könnyen megközelíthető.

A közeli Római-part számos kikapcsolódási lehetőséget kínál: teniszpályák, kerékpárutak Budapest és Szentendre irányába, Duna-parti futási lehetőségek és vízi sportok várják az aktív életmód kedvelőit.

Lakhatásra és üzleti célra egyaránt

A nagy alapterület, az elkülöníthető lakrész, a többfunkciós helyiségek és a jelentős méretű, privát kert számos lehetőséget kínálnak. Ideális választás lehet nagyobb családi rezidenciának, többgenerációs otthonnak vagy üzleti célú hasznosításra.

Az ingatlan azonnal költözhető!

További információért és személyes megtekintés egyeztetéséért várom megtisztelő megkeresését!

Ingatlan A-tól Z-ig.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 15.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Rómaifürdő