Eladó családi ház – Budapest, III. kerület, Kinizsi utca

Eladó családi ház leírása

EXKLUZÍV, WELLNESS CSALÁDI HÁZ A RÓMAI-PART KÖZELÉBEN – AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!


CSENDES, RENDEZETT UTCÁBAN, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT GARÁZSOS CSALÁDI HÁZ, PARKOSÍTOTT TELEKKEL, WELLNESS RÉSZLEGGEL!

Budapest III. kerületben a Római parttól néhány utcára, tökéletes lokációval rendelkező, teljesen felújított, azonnal költözhető nappali + 3 szobás, összesen 252 nm-es (230 nm hasznos) wellness rész kertkapcsolattal, 30 nm garázs, kazán-gépészeti helyiségek + 25 nm terasz, tornác) családi ház, parkosított 389 nm-es telekkel most csak 299 M Ft-ért eladó!

Azonnal költözhető!
Új beltéri ajtók, új konyha, új hidegburkolatok, új kazán és szerelvényei, új klíma, teljes karban tartás és festés!

Budapest Csillaghegy városrészen, a hangulatos és igazi nyaraló atmoszférát adó Római parthoz közel elhelyezkedő családi ház, az igazi otthon érzését adja! Az utcába kanyarodva is már a haza érkezés öröme hat ránk.
Az ezredfordulón épült családi ház bejáratához, szépen parkosított előkerten át jutunk. A kissé kiemelt földszinti részen a közlekedőből a tágas nappali tárul elénk mely a teraszon át biztosít kertkapcsolatot. Az étkező és a konyha egy légteret képez a nappalival, mégis kissé elszeparált a teljesen újra épített és gépesített konyha. Ezen a szinten rendelkezésre áll még egy szépen felújított vizes blokk is.
A légies csigalépcsőn jutunk az emelet világos és tágas hálószobáihoz ahol a szennyes ledobóval kiépített kádas-zuhanyozós fürdőszoba mellet külön wc is megtalálható, valamint egy gardrób szoba teljes polcrendszerrel.
A fél szuterén szinten a gépészeti helyiségek és egy kisebb autónak helyet adó garázs mellett a wellness részleg (jakuzzival és finn szaunával), valamint a kertkapcsolatos hobby szoba is kialakításra került.
A szomszédoktól jól szeparált kert rendezett és automata öntözőrendszerrel kiépített és kerti vízfogyasztás mérővel.
A garázson kívül még kettő autónak (egy fedett és egy felszíni ) autóbeálló biztosított.

Műszaki paraméterek:
Az ingatlan 2001-ben hagyományos építési móddal, a szuterén szinten előtétfalas vízszigeteléssel, vasbeton sáv és lemez alapra épült. Falazata 30-as porotherm tégla, 5 cm hőszigetelés, majd 10 cm-es rusztikus tömör téglafalazat. Födémkialakítás 20 cm monolit vasbeton szerkezettel. A fagerendás tőszerkezete hódfarkú kerámia cserépfedést kapott, réz és bevonatos alumínium bádogszerkezettel, alatta párazáró fólia, 20 cm kőzetgyapot hőszigetelés, majd gipszkarton borítás.
Nyílászárói kétrétegű thermo üvegezésű, korszerű műanyag –fém szerkezettel.
Fűtése vadonat új és kiváló hatásfokú gáz kondenzációs kazánnal, padlófűtéssel és radiátorokkal kombinálva, valamint inverteres hűtő-fűtőklímák az emeleten és a nappalinál.
Az épület villamos energia ellátását 3 x 25 Amperes hálózat biztosítja, így a szauna és a jakuzzi működtetése is biztosított!
Automata kert és garázskapu, riasztó rendszer és kamera rendszer kiépítve. Minden szobában UTP kábel televízió és internet szolgáltatásnak.
Földszint: lakótér 75,8 nm + 6,54 tornác és 14,95 nm terasz
- bejárati tornác 6,54 nm
- előszoba,közlekedő 10 nm
- nappali-étkező 52,2 nm
- konyha 10,62 nm
- terasz 14,95 nm
- wc 3 nm
- lakótér fsz. 75,8 nm
- + 6,54 tornác és 14,95 nm terasz

emelet: lakótér bruttó 81,47 nm + 3,19 nm terasz

-szoba 20,46 nm
-szoba 17,69 nm
-szoba 15,98 nm
-gardrób 4 nm
-fürdőszoba 8,18 nm
-wc 1,59 nm
-közlekedő 13,57 nm (lépcsővel)

félszuterén szint: összesen 94,29 nm

-garázs 20,58 nm
-tároló és vízkezelő 4,59 nm
-közlekedő 15,11 nm
-kazán és mosókonyha 4,66 nm
-wellness 15,42 nm
-zuh-wc 4 nm
-szauna 2,59 nm
-hobby szoba 27,34 nm

összes bruttó alapterület: 251,55 nm épületen belül + 24,68 nm teraszok. Teraszok felét számolva összesen 265 nm-es családi ház 400 nm összközműves telekkel.


Összességében egy kiváló elhelyezkedésű, csendes, rendezett környezetben elhelyezkedő, jól megtervezett családi ház, mely élhető terekkel optimális, könnyen karbantartható parkosított kerttel, garázzsal, kiszolgáló és kikapcsolódást biztosító helyiségekkel rendelkezik.

Jó szívvel ajánlom idősebb és fiatal pároknak, családos, vagy családalapítást tervezőknek is egyaránt. Garantáltan jó választás ha az igényeknek megfelel az ingatlan!

A mellékelt alaprajzokból kitűnően tájékozódhat.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, készséggel várom hívását.

További új építésű és használt ingatlanok széles választéka adatbázisunkban elérhető.

Ingyenes, teljes körű hitel ügyintézéssel állunk rendelkezésre magas szolgáltatási színvonalon.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 05.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Csillaghegy, Kinizsi utca