Eladó családi ház

Budapest, III. kerület

Eladó családi ház leírása

Eladó egy felújítandó, 90 m²-es, 4 szobás otthon 528 m2-es telekkel a III. kerület csendes, zöldövezeti részén, az Ibolya utcában, a Csillaghegyi Fürdő közvetlen közelében.

Főbb jellemzők:
•Az ingatlan külsőleg szigetelt
•Felújítandó állapotú

Földszint:
•Bruttó 90 m² lakótér
•4 szoba
•Tágas előszoba és konyha
•Több kamra / tárolóhelyiség
•Fürdőszoba és WC egy helyiségben
•A teraszról lenyűgöző, örökpanorámás kilátás nyílik

Alsó szint / félszuterén:
•Az első részen teljes értékű lakrész alakítható ki, jelenleg is beépített, világos, nagy nyílászárókkal rendelkezik
•A telek lejtése miatt az alsó szint hátsó része szuterén
•A ház teljes alapterülete alatt 6 helyiség található

Az ingatlan jelenlegi állapota felújítandó, azonban kiváló alapot kínál többféle átalakításra. Könnyedén kialakítható egy tágas, amerikai konyhás nappali étkezővel, valamint 3–4 kényelmes hálószoba.
Az alsó szint egyik feléből akár külön bejáratú, önálló lakrész is létrehozható, amely teljes értékű élettérként funkcionálhat.
A kert rendezett, található rajta egy tároló és egy bontandó garázs.

Telek adatai (Lke-2/SZ-N1 besorolás):
•Legkisebb telekszélesség: 20 m
•Legkisebb telekmélység: 30 m
•Legnagyobb beépítési mérték: 15%
•Szintterületi mutató (max.): 0,40
•Legnagyobb építménymagasság: 7 m
•Homlokzatmagasság: 6,5 m
•Legkisebb zöldfelületi arány: 70%

Az ingatlan nyugodt, jellegzetes lakóövezetben található, mégis kiválóan megközelíthető helyen. A környéket családi házak és kisebb társasházak jellemzik, a közelben üzletek, szolgáltatások és zöldterületek is elérhetők.
A környék egyik legnagyobb előnye a Csillaghegyi Strandfürdő és Uszoda közelsége, amely néhány perces autóútra található. A zöld, családbarát környezet és a modern wellnessrészleg egész évben kiváló kikapcsolódási lehetőséget kínál. A strand környéke rendezett, parkosított, és tökéletesen illeszkedik a III. kerület békés, mégis jól megközelíthető hangulatához.

Közlekedés:
•Tömegközlekedéssel könnyen elérhető: a közelben több buszjárat is megáll (34-es, 134-es, 204-es), amelyekkel gyorsan elérhető a Flórián tér, az Árpád híd, illetve a belváros.
•A H5-ös (szentendrei) HÉV rövid sétatávolságban található, amellyel 15–20 perc alatt a Batthyány térre lehet eljutni.
•Autóval a Szentendrei út és az M0-ás autóút pár percen belül megközelíthető, így a város más részei és az agglomeráció is könnyen elérhetők.

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 15. Utoljára módosítva: 2026. 01. 20.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület