Eladó családi ház – Budapest, II. kerület

Eladó családi ház leírása

Eladó
Budapest II. kerületében, Hűvösvölgy, Hárshegy-alja és
Vöröskővár találkozásánál egy 940 m²-es telken fekvő, 360
m²-es, háromszintes, 8 szobás, használt villa. Az
ingatlan mindhárom szintjéről körpanoráma nyílik a budai
hegyekre, továbbá 60 m²-es déli terasszal, kétállású
garázzsal és többgenerációs kialakítással rendelkezik.



INGATLAN
ADATAI:

- Tranzakció
típusa: eladó
- Ingatlan
típusa: villa (használt)
- Elhelyezkedés:
Budapest II. kerület, Hűvösvölgy
- Alapterület:
360 m²
- Telek
mérete: 940 m²
- Szintek
száma: 3
- Szobák
száma: 8 szoba (3 nappali, 5 hálószoba)
- Fürdőszobák
száma: 4
- Konyhák
száma: 3 (1 étkezős konyha, 2 teakonyha)
- Terasz:
60 m², déli tájolású
- Parkolás:
kétállású garázs, valamint további beállási lehetőség az
udvaron és az utcán
- Irányár:
550 000 000 Ft

A
háromszintes, kúria jellegű villa a II. kerület egyik csendes
zsákutcájában helyezkedik el, ahol a három szint kialakítása
akár három generáció zavartalan, önálló együttélését is
biztosítja. Mindhárom szintről, a félköríves nappalikból
és a 60 m²-es teraszról is akadálytalan kilátás nyílik az 50
hektáros rétre és a környező hét hegyre (Hármashatár-hegy,
Újlaki-hegy, Mária-hegy, Csúcshegy, Tökhegy, Szarvashegy és
Kálvária-hegy). Az ingatlan igény esetén minden szobában új
bútorokkal együtt is megvásárolható.

HÁZ
ADATAI:

- Építés
ideje: 2005–2010 között
- Falazat:
Porotherm tégla, dryvit homlokzati szigeteléssel
- Tetőfedés:
lemezcserép (2020-ban cserélve)
- Tájolás:
utcai front keleti, terasz déli
- Állapot:
folyamatosan karbantartott, megújuló

A
művész-építész által tervezett, stabil szerkezetű épület
2020-ban új, időtálló lemezcserép tetőfedést kapott. A
kelet-nyugati napjárásnak köszönhetően a déli fekvésű terasz
hajnaltól egészen délután 16 óráig napos, miközben a fő
szélirány légárnyékában helyezkedik el.

TELEK
ÉS KERT:

- Telekterület:
940 m²
- Utcafronti
hossz: 40 m
- Domborzat:
utcaszinttől a dombtető felé lejtősen emelkedő

A
vasoxid-dolomit ősgyepes szikladomb alján fekvő telken a
szomszédos természetvédelmi terület flórájával és faunájával
megegyező, romantikus sziklakert található. A 40 méteres
utcafront mentén kialakított parkolóban három-négy gépkocsi
kényelmesen elfér, és ugyanennyi autó az udvaron belül is
elhelyezhető.

HELYISÉGEK
ÉS ELRENDEZÉS:

- Földszint:
60 m²-es lakosztály fürdőszobával és teakonyhával, 2 tároló,
kazánház, kétállású garázs (3–4 kisautó számára is
elegendő hellyel)
- Emelet:
félköríves panorámás nappali, 2020-ban készült ébenfekete
konyha-étkező, 2 hálószoba, fürdőszoba
- Tetőtér:
félköríves panorámás nappali, 4 szoba, 2 reprezentatív
fürdőszoba, teakonyha

Az
egymás felett elhelyezkedő három félköríves nappali és a
szintenkénti konyhai, valamint vizesblokk-kialakítás teljes értékű
életteret nyújt minden szinten. A 60 m²-es déli terasz
közvetlen kapcsolatot teremt a környező természettel.

MŰSZAKI
ADATOK:

- Fűtés:
négyszeres fűtési rendszer – 2020-ban beépített Viessmann
kondenzációs kazán (külső levegő-ellátással), padlófűtés,
radiátorok, Ururu-Sarara hőszivattyú, kandalló-kályha
- Melegvíz-ellátás:
hőtárolós víztartály a kondenzációs kazánról (4 fürdőszoba
és 3 konyha kiszolgálására)
- Hűtés:
Ururu-Sarara típusú, külső levegős hőszivattyú
- Nyílászárók:
kétrétegű műanyag ablakok
- Burkolatok:
aranyteléres-fekete és szürke toszkánai granitello di Mosviano
márványgránit padló
- Átalánydíjas
rezsiköltség (víz, gáz, villany, szemétszállítás, kétféle
internet, kábel- és szatelit TV, telefon): kb. 70 000 Ft/hó
(hattagú család használata mellett)

A
2020-ban korszerűsített fűtési és melegvíz-rendszer gazdaságos
üzemeltetést tesz lehetővé, amit a havi 70 000 forintos
átalánydíjas rezsiköltség is alátámaszt. A padlófűtés
feletti olasz márványgránit burkolatok egységes és időtálló
megjelenést biztosítanak a belső tereknek.

EXTRÁK
ÉS FELSZERELTSÉG:

- 12
kamerás megfigyelőrendszer
- Jacuzzi
kiállás a teraszon
- Sziklakút
- Igény
esetén teljes bútorzat minden szobában

A
biztonságról a kiépített kamerarendszer és a zsákutcás
elhelyezkedés gondoskodik. A 60 m²-es teraszon kialakított
jacuzzi kiállás és a sziklakút tovább növeli a szabadtéri
pihenés kényelmét.

KÖRNYÉK:

- Városrész:
II. kerület, Hűvösvölgy, Hárshegy-alja és Vöröskővár
találkozása (Nyék és Hűvösvölgy határán)
- Természeti
környezet: közvetlen természetvédelmi terület és 50 hektáros
rét szomszédságában, erdei sétaút a Rózsadomb irányába
- Repülőtér
és hangár: Hármashatárhegyi repülőtér közelében, hangár
kb. 5 perc sétára
- Oktatási
intézmények a közelben: brit, amerikai, francia, német és
spanyol nemzetközi magániskolák, óvodák
- Szolgáltatások
a közelben: bevásárlóközpontok, edzőtermek, éttermek,
kávézók, klinikák

Az
ingatlan közvetlenül a természetvédelmi terület mellett fekszik,
mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik, hiszen a budai
nemzetközi magániskolák és a mindennapi bevásárlási,
egészségügyi szolgáltatások is rövid időn belül elérhetők.
A Hármashatárhegyi repülőtér közelsége helikopter és
kismotoros repülőgép leszállási lehetőségét, valamint
sétatávolságra található hangárhasználatot is kínál.

KÖZLEKEDÉS:

- Széll
Kálmán tér távolsága: 6 km
- Megközelítés:
villamossal, busszal vagy autóval kb. 10–20 perc (forgalomtól
függően)

A
csendes, erdőszéli környezet ellenére a belvárosi csomópontok
gyorsan megközelíthetők mind autóval, mind közösségi
közlekedéssel.

HASZNOSÍTÁSI
LEHETŐSÉGEK / AKIKNEK AJÁNLOM:

A
három önálló lakószintnek és a szintenkénti konyhai, illetve
fürdőszobai kialakításnak köszönhetően az ingatlan ideális
választás nagycsaládosoknak vagy akár három generáció
zavartalan együttélésére. A
reprezentatív terek, a diplomáciai karakter, a kamerarendszer és a
bőséges parkolási lehetőség révén cégközpontnak,
magánklinikának vagy diplomáciai rezidenciának is kiválóan
alkalmas.

További
részletekért, videóért és a megtekintés egyeztetéséért
hívjon bizalommal!

Az
ingatlan adatai a megbízótól kapott információk alapján
kerültek feltüntetésre. Az energetikai tanúsítvány elkészítése
folyamatban van, annak rendelkezésre állását követően a
hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 13.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Hársakalja