Eladó családi ház

Budapest, II. kerület, Szemlőhegy

Eladó családi ház leírása

CSALÁDI HÁZ A II. KERÜLET KERTVÁROSI RÉSZÉN

Budapest II. kerületének csendes, családias részén, Budaligetben kínálok megvételre egy háromszintes, 213 m² alapterületű CSALÁDI HÁZAT, amely egy 880 m²-es, INTIM SAROKTELKEN helyezkedik el. Az ingatlan a ’80-as évek második felében épült, jelenlegi állapota KÖZEPES, részben hőszigetelt, így ideális választás azoknak, akik egy stabil műszaki alapokkal rendelkező házból szeretnék megvalósítani saját elképzeléseiket.

A ház egyik legnagyobb értéke a JÓL ALAKÍTHATÓ, TÖBBFUNKCIÓS ELRENDEZÉS, amely akár KÉT KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKÁS KIALAKÍTÁSÁT is lehetővé teszi. Ennek köszönhetően az ingatlan többgenerációs családoknak, összeköltözőknek, illetve olyan vevőknek is kiváló lehetőség, akik külön lakrészekben, mégis egy telken belül gondolkodnak.

A földszinten egy kb. 84 m² HASZNOS ALAPTERÜLETŰ, konyha-étkező + 3 szobás lakás alakítható ki. A tetőtérben további, kb. 70 m² HASZNOS ALAPTERÜLETŰ, konyha-étkező + 2 hálószobás lakás hozható létre. Amennyiben nem kizárólag tetősíkablakokkal, hanem kutyaólakkal történik a kialakítás, a hasznos alapterület további kb. 6 m²-rel növelhető.

A félszuterén szinten szintén értékes, jól használható alapterület áll rendelkezésre, amely igény szerint megosztható a két lakás között, vagy közös használatú terekként, tárolóként, háztartási helyiségként is funkcionálhat. Mivel a szint száraz és meglepően sok természetes fényt kap, akár további szoba, dolgozószoba vagy hobbitér kialakítása is elképzelhető.

A ház három szintje — félszuterén, földszint és tetőtér — tágas és jól alakítható életteret biztosít. A földszinti és emeleti nyílászárók cseréje már megtörtént, a tető BRAMAC CSERÉP fedést kapott. A ház fűtése Viessmann gázkazánnal, illetve vegyes tüzeléssel is megoldható.

Amit ez az ingatlan kínál:

- Stabil szerkezet, jó állapotú tető, részleges hőszigetelés
- Földszinti és emeleti nyílászárók cseréje már megtörtént
- Két külön bejáratú lakás kialakításának lehetősége
- Földszinten kb. 84 m²-es, konyha-étkező + 3 szobás lakás alakítható ki
- Tetőtérben kb. 70 m²-es, konyha-étkező + 2 hálószobás lakás kialakítására van lehetőség
- Kutyaólas kialakítással a tetőtéri hasznos alapterület tovább növelhető
- Félszuterén szinten további hasznosítható terek, tárolók, közös helyiségek vagy akár szoba is kialakítható
- Tágas terek, többgenerációs élettér kialakításának lehetősége
- 880 m²-es, intim saroktelek Budaliget csendes, kertvárosi részén

Lokáció előnyei:

- Csendes, zöldövezeti, kertvárosi környezet Budapest II. kerületében
- Természetvédelmi övezet, erdő és túraútvonalak könnyen elérhetők
- Ideális választás lehet gyermekes családoknak, akik nyugodt, természetközeli környezetben keresnek otthont
- A közelben megtalálható több neves iskola és óvoda, például a Gustave Eiffel Francia Óvoda, a Klebelsberg Kuno Általános Iskola és Gimnázium, valamint nemzetközi intézmények
- A Gyarmati Dezső Uszoda, a helyi teniszpályák és a közeli kirándulóhelyek kiváló sportolási és szabadidős lehetőséget kínálnak
- Tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető a belváros, a közeli buszmegállók és a Hűvösvölgy végállomás pedig gyors kapcsolatot biztosítanak a város irányába

Ez az ingatlan TÖKÉLETES VÁLASZTÁS LEHET azok számára, akik egy MEGBÍZHATÓ MŰSZAKI ALAPOKKAL RENDELKEZŐ HÁZBAN szeretnék megvalósítani saját elképzeléseiket, akár egy nagy családi otthonként, akár KÉT KÜLÖN LAKRÉSZRE OSZTVA. A természetközeli környezet, a könnyen elérhető erdő és túraútvonalak, valamint a jó közlekedési kapcsolatok miatt különösen vonzó lehet azoknak a családoknak, akik a nyugodt, zöldövezeti életformát keresik, de nem szeretnének elszakadni a város kényelmétől.

Örömmel várom hívását az ingatlan megtekintése kapcsán, akár hétvégén vagy az esti órákban is!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 03. Utoljára módosítva: 2026. 07. 24.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Szemlőhegy