Eladó családi ház

Budapest, II. kerület, Budaliget

Eladó családi ház leírása

Kivételes lehetőség nagyobb családoknak vagy befektetőknek!
Budaliget csendes, kis forgalmú utcájában eladó egyedülálló adottságokkal rendelkező ingatlan együttes, hatalmas kerrttel, csodálatos panorámával, a Kálvária-hegyre!

Lokáció:

- Csendes, aszfaltozott utcában, kiváló lakókörnyezet
- Madárcsicsergős, természetközeli elhelyezkedés
- 200 méterre tömegközlekedés
- 100 méterre természetvédelmi terület
- Ideális környezet többgenerációs család számára

Az ingatlan jellemzői:

- 3422 m²-es telken 2 különálló családi ház
- 3 telekből álló birtok (külön helyrajzi számokkal)
- A házak szeparálhatók – de jelenleg nyitott, közös birtokként működnek
- A 3. telekrész beépíthető (akár 3–4 lakásos sorház is építhető rá)

Főépület (épült: 1999):

- 360 m² lakótér, 3 szinten
- 5 külön nyíló hálószoba (ebből 1 luxus lakosztály erkéllyel, gardróbbal, saját fürdővel)
- 100 m²-es panorámás terasz
- 40 m²-es teremgarázs
- Földszinten padlófűtés, máshol radiátoros fűtés
- Konyhában 3 fázis, korszerű gépesítéssel
- Alagsorban: klubhelyiség, borospince, kazán, tárolók, solar rendszer meleg vízhez
- Medence a terasz előtt – ideális nyári kikapcsolódás

Vendégház (épült: 2010):

- 160 m² lakótér, 2 szinten
- 3 különálló hálószoba
- 40 m²-es terasz
- 3 autó számára felszíni beálló
- 5 cm-es dryvit hőszigetelés, monolit födém
- Tetőtérnél felfelé bővíthető

Műszaki tartalom:

- Főépület: 38 cm Porotherm tégla, Terranova vakolat, monolit födém
- Vendégház: szigetelt téglaház, bővíthető tetőtérrel
- 3 rétegű műanyag nyílászárók
- Több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
- Cseréptető mindkét házon
- 2 db 30 méter mély fúrt kút
- Automata locsolórendszer (~800 m)
- 8 m²-es esővízgyűjtő tartály föld alatt
- Energiatakarékos megoldások, A+ besorolás

Befektetési potenciál:

- A szélső telek külön értékesíthető
- Kiválóan alkalmas 3–4 lakásos sorház építésére
- Két ház, három telek – értékarányosan alacsony vételáron
- Ideális akár több generáció összeköltözésére is

Ha egy igazi értékálló, természetközeli birtokot keres kiváló műszaki és esztétikai adottságokkal – ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Várom hívását bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2025. 05. 25. Utoljára módosítva: 2025. 09. 23.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Budaliget