Eladó családi ház

Budaörs

Eladó családi ház leírása

Budaörs legszebb, történelmi hangulatú részén, Ófaluban eladó egy egyedi atmoszférájú, 150 nm-es (bruttó 180 nm), 5 szobás családi ház, amely a századelő báját ötvözi a tágas terek adta szabadsággal.

Ha unja a tucatmegoldásokat, és olyan otthont keres, aminek igazi karaktere van, itt megtalálta. Ez az ingatlan az 1900-as évek elején épült sváb parasztház alapjaira építkezve nyerte el végleges, kétszintes formáját az 1990-es években. A természetes anyagok, a hőszigetelt fa nyílászárók és az egyedi építészeti megoldások mind hozzájárulnak ahhoz a hamisítatlan, otthonos életérzéshez, amit csak egy ilyen épület tud nyújtani.

Miért kiváló választás? Íme a legfontosabb érvek:
Tágas és jól szeparálható élettér: A nappali + 4 hálószoba, a két fürdőszoba és a kényelmes konyha-étkező ideális elrendezést biztosít nagycsaládosoknak, két generáció együttélésére, vagy akár otthoni vállalkozás/iroda kialakítására is.

Hamisíthatatlan hangulat: Kandalló a nappaliban! A földszinti közösségi tér központi eleme a hangulatos kandalló, amely a hideg téli estéken nemcsak kellemes meleget ad, de az otthon igazi, szívmelengető fókuszpontjává válik.

Gépészet és modern komfort: A fűtésről egy mindössze 4 éves, modern gázcirkó kazán gondoskodik (lent padlófűtés, fent radiátorok). A tökéletes hőmérsékletért és az alternatív hűtés-fűtésért szintenként 1-1 modern, 3.5 kW-os inverteres klíma felel, melyek mindössze 3 évesek.

Könnyen fenntartható zöld sziget: A 250 nm-es telek pont akkora, ami privát szférát nyújt a családi grillezésekhez, napozáshoz vagy a gyerekek játékához, de nem kell a hétvégét fűnyírással töltenie.

Garázs + Udvari beálló: A parkolás Budaörs ezen részén kincs – itt egy saját garázs és egy udvari kocsibeálló is rendelkezésre áll.

Befektetők és fejlesztők figyelem! (Fejlesztési potenciál)
Az ingatlan nemcsak családi fészeknek, de üzletileg is rendkívüli lehetőség!

Építési övezet: Lk-2/Z (30%-os beépíthetőség, 6 méteres homlokzatmagasság).

Rendeltetési egység: A szabályozás szerint maximum 4 lakás alakítható ki a telken, ami azt jelenti, hogy a meglévő mellé még további 2 lakóegység építhető!

Állapot és elhelyezkedés:
A ház jelenlegi állapotában is teljesen lakható, de korából adódóan esztétikai vagy energetikai (szigetelés) modernizálást igényelhet – ez viszont kiváló lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésére formálja.

A lokáció verhetetlen: Ófalu szívében, csendes, hangulatos környezetben élhet, mégis sétatávolságra található minden, amire a hétköznapokban szükség van: kiváló iskolák, óvodák, orvosi rendelő, hangulatos éttermek és boltok. A tömegközlekedés kitűnő, Budapest belvárosa autóval és busszal is percek alatt elérhető.

Jogi státusz és költözés:
Tehermentes ingatlan.

Osztatlan közös tulajdon, hivatalos, ügyvéd által ellenjegyzett Használati Megosztási Szerződéssel (teljesen tiszta, banki finanszírozásra alkalmas háttér).

RUGALMASAN BIRTOKBA VEHETŐ! Nem kell hosszú hónapokat várnia a kiköltözésre, az ingatlan rendkívül gyorsan átvehető, így akár holnap elkezdheti tervezni a felújítást vagy a költözést!

Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről! Jöjjön el, érezze át a kandalló melletti nappali és a ház különleges energiáit. Várom hívását a hét bármely napján!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 01. Utoljára módosítva: 2026. 08. 17.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budaörs