Eladó családi ház

Budaörs

Eladó családi ház leírása

Budaörsön eladó egy prémium minőségű, 2009-ben befejezett önálló családi ház.

A ház elhelyezkedése kiváló, hiszen Budaörs közkedvelt Csiki-dűlő városrészén helyezkedik el, ahonnan szép kilátás nyílik a Törökugratóra és a Csíki-hegyre egyaránt. A séta illetve túraútvonalak közelsége miatt is, a környezet idilli, nyugodt és csendes, ezáltal minden korosztály számára alkalmas otthon lehet. A környék kiválóan alkalmas családok számára, biztonságos és barátságos szomszédokkal. Sportolásra és túrázásra vágyók számára is különösen kedvező elhelyezkedésű. Az ingatlan megközelítése normál utcákon lehetséges, lépcsők és emelkedők nélkül.

A dupla komfortos családi ház, 10cm-es szigeteléssel rendelkezik, valamint napkollektorokkal is el van látva. Az ingatlan a bejárati ajtó illetve a kert felől is megközelíthető, és három szinttel rendelkezik. A tulajdonos a kialakítás során a megfelelő minőségű anyagok, jól átgondolt belsőépítészeti megoldások, és a hangulatos és tág terek kialakítására törekedett.
A ház adottságaiban rendkívül kedvező hiszen dél-keleti fekvésű, így világos emellett kialakítása, mint a burkolatok, színek, mind letisztult, harmonikus hangulatot árasztanak.
Az ingatlan egy fantasztikus kerttel is rendelkezik, amely sziklakertnek, fáknak, virágoknak konyhakertnek és rendbetartott dísznövényeknek ad otthon, és amely télen-nyáron kiváló lehetőséget nyújt a pihenésre. A telek medence felállítására alkalmas adottságokkal is rendelkezik.

Kialakítás:
- Alagsor: Dolgozó szoba, konditerem, tároló, gépészeti helység, közlekedő, lépcsőház
- Földszint: Nappali, étkező, konyha, fürdőszoba+wc, előszoba, lépcsőház, terasz
- Első emelet: Hálószoba 1 + erkély, hálószoba 2, hálószoba 3, fürdőszoba+wc, közlekedő, lépcsőház
- Kertben: Kinti szerszámos házikó (7m2)

Állapot:
Az ingatlan stabil alapokra épült, kifogásolatlan állapotú

A házról:
- DK-i tájolású
- hasznos alapterülete 159 m2, (terasz+erkély felével 169 m2)
- B30-as tégla falazatú
- tető: "enyhén ferde" korcolt lemeztető
- a ház déli falán, valamint a bejárati kapun 2024-ben elhelyezett WPC burkolat.
- külön nyíló szobák
- nagyméretű, több rétegű műanyag nyílászárók, szúnyogháló, elektromos redőnyök, és napellenző a teraszon
- beépített szekrények
- 2024-ben cserélt kondenzációs kazán + napkollektor rásegítés a melegvíz és padlófűtés ellátásra (2022-es 6KW napelemrendszer)
- padlófűtés mindenhol és a fürdőszobákban törölközőszárító is
- hűtő-fűtő klíma
- riasztó, kaputelefon
- központi porszívó
- gépesített konyha (mosogatógép, főzőlap, beépített sütő, mikró, páraelszívó, hűtószekrény, víztisztító berendezés) és fürdőszoba (mosógép, szárítógép)
- kellemes, kertre, és panorámára néző ablakok
- az alagsorban lévő háztartási helység fürdőszobává alakítható (nem lett befejezve)
- kertben 5m3-es föld alá telepített, esővíztárolóhoz kapcsolódó locsoló csatlakoztatás kültéri kapcsolóval, ezáltal a kert locsolása megoldott
- 3*16 Amper elektromos hálózat
- energetikai besorolása A+

Közművek:
- Víz, villany, gáz, csatorna bekötve
- Fűtése: gázkazán napelemes rásegítéssel
- Átlagos rezsi (18.000Ft/hó - 12.000 Ft gáz + 6000 Ft víz díj)

Elhelyezkedés:
- 300 méteren belül található a 288 helyközi valamint a 88 és 188-as buszjáratok, megállója, amellyel a Kelenföld is közvetlenül elérhető. E mellett a 972-es éjszakai busz is itt közlekedik.
- Budapest busszal 20 perc alatt, autóval 8-10 perc alatt elérhető. Budaörs összes bevásárló központja, étterme, oktatási és kulturális intézménye néhány perces autóútra található, az M7, M1, M0 autópályák szintén.

Az ingatlan egy önálló és körbejárható családi ház, amely egy nagy méretű 877m2 területű telken helyezkedik el. Ezen a telken ezen kívül még egy önálló családi ház található, a telek pedig 50-50%-os arányban van felosztva egy korrekt, pontosan lefektetett ügyvédi megosztási szerződésben. (hitelezhető)
Ehhez a házhoz két felszíni beállós parkoló tartozik, amely igény szerint garázzsá vagy fedett parkolóvá is alakítható.

Rendezett tulajdonjog, az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK (+), Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek a kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Hirdetés feltöltve: 2025. 05. 20. Utoljára módosítva: 2025. 05. 20.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budaörs