Eladó családi ház

Budakeszi

Eladó családi ház leírása

Mi lehet a baj ezzel a házzal?
Nézzük csak a tulajdoni lapot!

Biztosan zavaros lesz, sok tulajdonossal, rengeteg teherrel.
Na lássuk csak! Hoppá, kezdetektől egy házastárs a tulajdonos, és az ingatlan tehermentes....

Megvan! Zártkerti művelés alól kivett terület!
Ez nagyon rosszul hangzik! Ja, hogy ez azt jelenti, hogy hogy az ingatlan kikerült a termőföldekről szóló törvény hatálya alól, és a földhivatal már nem mezőgazdasági művelésre szánt területként (pl. szántóként vagy gyümölcsösként) tartja nyilván, hanem gazdasági épületként?! És ez vajon jogilag tiszta és legális?! A legteljesebb mértékben!

És mi az, hogy gazdasági épület?! Itt biztosan valami trükközés megy!
Az, hogy a valóságban családi házként funkcionáló épület a tulajdoni lapon gazdasági épületként szerepel, szigorúan építésügyi és területrendezési okokra vezethető vissza.A zártkertek és a külterületek beépíthetőségét a törvények és a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) határozzák meg. A zártkertek mezőgazdasági területek, ahol a jogszabályok szerint nem megengedett a lakóházak építése, kizárólag a termeléssel, pihenéssel összefüggő épületek (pl. présház, szerszámtároló, tanya, istálló) létesíthetők. Ha valaki ide házat akart építeni, az építési engedélyt (vagy később a használatbavételi engedélyt) csak „gazdasági épület” megnevezéssel kaphatta meg, függetlenül attól, hogy a belső elrendezése (konyha, fürdő, szobák) egy családi házé.

Akkor itt lesz a susmus!
A családi ház hivatalos építési engedéllyel rendelkezik, és az Önkormányzat tisztségviselői megtekintés után simán kiadták a teljesen jogtiszta használatba vételi engedélyt. Ez utólag sem vonható vissza vagy módosítható, hiszen azóta 10 évnél több telt el, ami a jogszabályok értelmében a fennmaradást garantálja.

És mi van, ha hitelt szeretnék a vásárláshoz?
Megtaláltad! Ez a rossz hír. Mivel hivatalosan az ingatlan gazdasági épület, lakáshitelt a bankok nem adnak hozzá. Ezért csak készpénzes vevő tudja megvenni.

És ha csak egy kevés hiányzik?
Akkor van megoldás! Személyi hitel formájában már akár 15M Ft is igényelhető. A kamata meg alig rosszabb a lakáshitelnél.

És hol van akkor a cukorbonbon ezért a sok szörnyűségért, ami így megijesztett?
A vételárban...:) Cserében kb 30-40M Ft-tal olcsóbb, mint a hitelezhető társai. Ez így megéri?

Ami pedig az ingatlan érdemi részét illeti:
Budakeszi csendes, idilli külterületén, Nagyszénászugban található ez a kiváló állapotú, 119 nm-es családi ház, amely ideális választás lehet családosok számára, akik szeretnék ötvözni a hegyvidéki élet, a nyugodt zöldövezet és a főváros közelségének előnyeit. Az ingatlan egy 718 nm-es telken helyezkedik el, rendezett kerttel, amely tökéletes helyszín a gyerekekkel töltött szabadidős tevékenységekhez, valamint a baráti összejövetelekhez.
A tágas nappali világos és modern kialakítása a családi együttlétek méltó helyszínévé teszi, míg a 10 nm-es terasz a nyári estéken kínál kellemes pihenési lehetőséget. Az alsó szinten a nappaliból nyílik a tágas, 27 nm-es étkező-konyha, így bőséges hely áll rendelkezésre nagyobb családi- vagy baráti összejövetelek esetén is. A földszinti wc-kézmosó gondoskodik arról, hogy a vendégeknek ne kelljen igénybe venni a fenti fürdőszobát. A gázfűtés (cirko) és a klíma megfelelő hőmérsékletet biztosít bármely évszakban, amit a konyhában és az étkezőben padlófűtés egészít ki. A 3 külön nyíló szoba önálló teret biztosít a család minden tagjának. A hatalmas dupla garázs és a 28 nm-es tároló ritka érték, elnyeli az összes kacatot. A kerti szerszámok tárolásához önálló faház áll rendelkezésre.
Az épület falazata 38-as porotherm, 5 cm-es szigeteléssel. Vezetékes és fúrt kút adja az éltető vizet a mindig zöld kerthez, ahol számos gyümölcsfa járul hozzá a vidéki életérzéshez. Az összes ablakon redőny és szúnyogháló található. Az elektromos kaputól térkövezett kocsibeálló vezet a garázshoz. A biztonságról riasztórendszer gondoskodik.
Az ingatlan tehermentes, rövid határidővel költözhető. A környék csendes és biztonságos, ideális gyereknevelésére, a közeli zöld területek pedig remek lehetőséget biztosítanak a természetjárásra és a szabadtéri programokra. Az autós közlekedés is egyszerű, hiszen Budakeszi jól megközelíthető az M1-es és M7-es autópályákon keresztül, így a város nyüzsgése is könnyen elérhető (Kelenföld 10 perc), miközben a nyugalom szigetén élhet. Ez a hegyvidéki ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy életstílus, amely a természet közelségét és a városi kényelmet ötvözi. Ha Ön is vágyik egy olyan környezetre, ahol a családja biztonságban és boldogan élhet, ne habozzon, keressen bizalommal a hirdetett ingatlannal kapcsolatban! Szívesen válaszolok minden kérdésére, hogy Ön megtalálja álmai otthonát.
Fontos tudni, hogy - lévén zártkertről van szó - a tulajdoni lapon gazdasági épület besorolás volt csak feltüntethető, így csak nagyon esetlegesen hitelezhető. Elsődlegesen készpénzes vevők jelentkezését várjuk! Ugyanakkor ez egyben az ingatlan vonzereje is, hiszen családi ház besorolás esetén legalább 30M forinttal lenne magasabb a vételár.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 08. Utoljára módosítva: 2026. 07. 31.

4 szobás családi házak ára Budakeszin

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budakeszi