Eladó családi ház – Balatonkenese

Eladó családi ház leírása

Két helyrajzi szám • két telek • két ház • egy jelenleg is lakható, felújított ház • egy felújítandó vályogház • melléképületek • pince • gyümölcsfák • önálló, 736 m²-es utcafronti telek, 20%-os beépíthetőséggel

BALATONKÖZEL, MÉGIS NYUGODT ÉS INTIM

Balatonkenese ófalusi részén, a faluközponttól pár percre, a Balatontól mindössze kb. 800 méterre egy olyan ingatlanegyüttes várja új tulajdonosát, amelyből ma már nagyon kevés hasonló található a Balaton környékén.
Balatonkenese Budapesttől autóval vagy vonattal kb. 1–1,5 óra alatt elérhető.
A környezet a régi Balatonkenese nyugodt, falusias arcát mutatja. Itt nem üdülőtelepi hangulat jellemző, hanem régi házak, kertek, gyümölcsfák, csendes utcák és nagy telkek.
Nem egyszerűen egy családi ház, hanem egy közel 2000 m²-es, két helyrajzi számon fekvő birtok, amely egyszerre kínál otthont, nagy kertet, gazdálkodási lehetőséget, vállalkozási potenciált és hosszú távú értéknövekedési lehetőséget.
A két telek összesen 1920 m², és jól elkülöníthető funkciókkal rendelkezik.

A legfontosabb adatok:
• Összterület: 1920 m²
• Telkek: 2 külön helyrajzi számon
• Utcafronti telek: 736 m²
• Utcafronti telek beépíthetősége: 20%, a jelenlegi helyi építési szabályok szerint
• Hátsó nyeles telek: 1184 m²
• A hátsó telek közműves
• Felújított lakóház: kb. 52 m², jó állapotú
• Régi vályogház: 61 m², felújítandó
• Tárolók: kb. 33 m²
• további, állattartásra és tárolásra alkalmas gazdasági épületrészek
• régi borospince
• gyümölcsfák, nagy kert
• kút szivattyúval, öntözőrendszer
• fedett parkoló két autó számára
• Balaton: kb. 800 m

1184 m²-ES HÁTSÓ NYELES TELEK – 2 HÁZ ÉS GAZDASÁGI UDVAR
Az utcafronttól távolabbi, 1184 m²-es nyeles telek az ingatlan valódi szíve, ahol még láthatóak a régi balatoni falusi gazdaság megmaradt részletei.
A telek kb. 22 méter széles, és rendelkezik a szükséges közművekkel.
Itt áll a jelenleg is használatban lévő, 52 m²-es, felújított lakóház, amely kényelmes otthonként vagy nyaralóként használható.
A házban mintegy 15 évvel ezelőtt teljes felújítást végeztek. Akkor történt az elektromos hálózat korszerűsítése, a burkolatok és a nyílászárók cseréje, egyedi bútorok és kandalló építése, valamint a teljes konyha felújítása. A ház fűtése gázcirkóval vagy hagyományos fatüzelésű kandallóval is történhet.

A felújított ház mögött található egy 61 m²-es, hagyományos vályogház, amelyben jelenleg nyári konyha, két szoba és fürdőszoba található. A közlekedőn keresztül a pince is megközelíthető. Ez a ház felújítandó állapotú, ugyanakkor kiváló alapot adhat egy újabb lakóegység, vendégház, iroda, műhely vagy egyéb funkció kialakításához – a szükséges műszaki, övezeti és hatósági feltételek figyelembevételével.

A vályogház mellett további, összesen mintegy 33 m²-es tárolók, valamint különböző gazdasági épületek találhatók.
A birtok régi gazdasági karakterét a hagyományos épületek, fa szerkezetek, cseréptetők, régi tárolók és a borospince adják.

A KERT – AMI IGAZÁN BIRTOKKÁ TESZI
A közel 2000 m²-es összterület egyik legnagyobb értéke a kialakult, érett kert.
Idős és termő gyümölcsfák, árnyékot adó nagy fák, növények, füves területek és különböző kerti részek teszik változatossá.
A kert nem egy újonnan kialakított díszkert, hanem egy évtizedek alatt kialakult, használható élettér, ahol helye lehet veteményesnek, kisebb gazdálkodásnak, vállalkozási célú használatnak vagy egyszerűen egy nagy családi kertnek.
A telken hagyományos, szivattyúval ellátott kút és öntözőrendszer is rendelkezésre áll.
A birtokhoz két autó számára kialakított, fedett gépkocsibeálló is tartozik.

736 m²-ES ÖNÁLLÓ, UTCAFRONTI TELEK – A JÖVŐ LEHETŐSÉGE
Az utcafronti telek 736 m², és önálló helyrajzi számon szerepel.
A telek a jelenlegi helyi építési szabályok szerint 20%-ban beépíthető, a közművek pedig az utcafronti telekhatárnál érhetők el, amennyiben a jövőbeni tulajdonos az erre a telekre is szeretné azokat bevezetni, ennek megoldása és költsége az ő feladata.
A telek önállóan is értelmezhető, és a mindenkori övezeti, műszaki és hatósági előírások figyelembevételével lehetőséget kínálhat önálló épület, további lakóegység vagy egyéb hasznosítás kialakítására.
Ez különösen értékes lehet annak, aki nemcsak a jelenlegi ingatlant keresi, hanem hosszabb távon is gondolkodik.
A telek önállóan is érdekes lehetőség, ugyanakkor a 1184 m²-es hátsó telekkel együtt alkot igazán különleges egységet.

KINEK LEHET KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES?

Két generációnak
A két épület hosszabb távon lehetőséget adhat arra, hogy két generáció egymás közelében, mégis saját élettérrel éljen.

Gazdálkodónak vagy kertkedvelőnek
A nagy telek, a gyümölcsfák, a kút, az öntözési lehetőség és a gazdasági épületek valódi használati értéket jelentenek.

Vállalkozónak
A több épület és az önálló, beépíthető utcafronti telek olyan lehetőségeket kínálhat, amelyek egy hagyományos családi háznál egyszerűen nem állnak rendelkezésre.
Vállalkozási, iroda-, vendégház- vagy egyéb hasznosítás is szóba jöhet, a mindenkori övezeti, műszaki és hatósági előírások figyelembevételével.
Egy helyen kialakítható otthon, különálló élettér, iroda, vendégház, műhely vagy akár egy hobbi céljára szolgáló tér is.

Befektetőnek
A külön helyrajzi számokon lévő 736 és 1184 m²-es telkek, valamint az utcafronti telek 20%-os beépíthetősége a jelenlegi helyi építési szabályok szerint önmagában is figyelemre méltó hosszú távú potenciált jelenthet.

EGY BIRTOKON: KÉT HÁZ, KÉT TELEK, RENGETEG LEHETŐSÉG.

1920 m² Balatonkenesén, kb. 800 méterre a Balatontól – nyugodt, falusias környezetben, nagy kerttel, két házzal és egy önálló, beépíthető utcafronti telekkel.
Egy olyan ingatlan, amelyben egyszerre van jelen a hagyományos balatoni életforma, a jelenlegi használhatóság és a jövőbeni lehetőségek.

A két helyrajzi számú ingatlan külön is megvásárolható:
- a nagyobb telek a házzal, gazdasági épületekkel: 89 millió Ft
- a kisebb, utcai telek : 42 millió Ft

Keressen bizalommal, nézzük meg együtt a helyszínen!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 11. Utoljára módosítva: 2026. 09. 11.

4 szobás családi házak ára Balatonkenesén

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonkenese