Eladó családi ház

Balatonakali

Eladó családi ház leírása

A 2021-ben épült, újszerű állapotban lévő ingatlan egy 3857m2-es bekerített kis szőlőbirtokon fekszik, amely minden pontjáról egyedülálló, elvehetetlen panorámát kínál a Balatonra, a zánkai öbölre és a Hegyestűre.
A 3 szintes, 220m2-es alapterületű épület az amerikai konyhás nappali mellett 5 külön bejáratú (3 kertkapcsolatos) hálószobával rendelkezik, melyek mindegyikéhez saját fürdőszoba tartozik.
Szintén helyet kapott egy konyhával felszerelt autentikus borozó, egy 24m2-es fedett, egy 24m2-es nyitott valamint 2 kisebb terasz, illetve egy lenyűgöző, balatoni panorámás kültéri rönk szaunaház, hozzá tartozó vizesblokkal és pihenő helyiséggel.

Az ingatlan az elmúlt 3 évben minősített, bejáratott vendégházként üzemelt (szezonban teljes telt házzal), így a fenti irányáron vállalkozásként is remek lehetőséget és komoly bevételi potenciált foglal magában. Az egyedi tervezésnek köszönhetően akár 4 teljesen külön bejáratú apartman is kiadható, miközben a családi lakrész privát szférája is megmarad. Mivel a zárt lépcsőháznak köszönhetően a három szint egyben, vagy külön-külön is használható, így akár többgenerációs otthonként is hasznosítható.

A ház délnyugati tájolásának köszönhetően minden napszakban rendkívül világos. Külső megjelenésében a Balaton-felvidéki vakolatdíszes présházak stílusjegyeit követi, melyet a 3 rétegű fa nyílászárók és zsalugáterek, valamint a nappaliban található hangulatos kályha tesznek teljessé. A belteret magas minőségű burkolatok, valamint rusztikus, egyedi gyártású öregfa bútorok jellemzi.

A téli-nyári komfortról hőszivattyú, valamint energiatudatos NGBS épületgépészeti rendszer gondoskodik, iCON smart applikációról vezérelhető mennyezethűtés-padlófűtés szabályozó megoldással. Egy szintén applikációról vezérelhető Bosch riasztórendszer is kiépítésre került. Közművek közül 3X20A villany található, a vízellátást kiváló minőségű és vízhozamú fúrt kút biztosítja, egy 1000 literes puffer és egy 500 literes melegvíz tartállyal kiegészítve.

Az erdő szélén található terület a béke szigete, ahol leendő tulajdonosa teljes csendben élvezheti a természet kézzel fogható közelségét és a Balaton varázslatos panorámáját. A hely különlegességét az adja, hogy kizárólag a környező erdőkre lehet rálátni, miközben mégis a falu felett helyezkedik el, és a csodálatos Balatonakali strand is mindössze 2km-re található. A telek egy végig betonos valamint egy jó minőségű szórt köves úton is kiválóan megközelíthető.
A környék a Káli medence kapujaként számtalan gyönyörű természeti kincset és kirándulási lehetőséget kínál, a ház mögötti erdőben csodálatos túraútvonal indul a dörgicsei templomromhoz és levendáriumhoz. A közelben egész évben nyitva tartó nagyszerű éttermek és borászatok találhatók, autóval pedig Tihany és Balatonfüred is 20 perc alatt elérhető.

A külterületi telek jelenleg szőlőművelési ágban van, így kifüggesztéses eljárással vásárolható meg.

For Sale by Owner: 5-Bedroom Family and Apartment House with Scenic Views in Fenyehegy, Balatonakali

This property, built in 2021 and in like-new condition, is situated on a 3857m² enclosed small vineyard, offering unique, unobstructed views of Lake Balaton, the Zánka Bay, and Hegyestű from every point.

The 3-storey building, with a usable area of 220m², features an open-plan kitchen and living room, 5 separate entrance bedrooms (3 with garden access), each with its own bathroom. There is also an authentic wine cellar equipped with a kitchen, a 24m² covered terrace, a 24m² open terrace, two smaller terraces, and an impressive outdoor log sauna house with a panoramic view of Lake Balaton, complete with a water block and relaxation room.

The property has operated as a certified, well-established guesthouse for the past 3 years (fully booked during the season), making it an excellent business opportunity with significant income potential at the listed price. Thanks to its unique design, up to 4 completely separate apartments can be rented out while maintaining the privacy of the family living area. The three levels can be used together or separately due to the enclosed staircase, making it suitable for multi-generational living.

Thanks to its southwest orientation, the house is extremely bright at all times of the day. The exterior follows the style of plastered press houses of the Balaton Highlands, completed by triple-glazed wooden windows and shutters, and a cozy stove in the living room. The interior features high-quality finishes and rustic, custom-made old wood furniture, which are included in the purchase price.

Comfort is ensured year-round by a heat pump and an energy-conscious NGBS building engineering system, with ceiling cooling and underfloor heating controlled by the iCON smart application. A Bosch alarm system, also controllable via an app, has been installed. Utilities include 3X20A electricity, and water supply is provided by a high-quality, high-yield drilled well, supplemented by a 1000-liter buffer and a 500-liter hot water tank.

Located at the edge of the forest, the area is a peaceful haven where the future owner can enjoy the tangible proximity of nature and the magical panorama of Lake Balaton in complete silence. The uniqueness of the location is that it overlooks only the surrounding forests while still being situated above the village, with the beautiful Balatonakali beach just 2km away. The plot is easily accessible via a fully paved road and a high-quality gravel road.

The area, as the gateway to the Káli Basin, offers numerous beautiful natural treasures and hiking opportunities. A wonderful hiking trail starts in the forest behind the house, leading to the Dörgicse church ruins and lavender fields. Excellent restaurants and wineries open year-round are nearby, and Tihany and Balatonfüred are just a 20-minute drive away.

The outlying plot is currently classified as a vineyard, so it can be purchased through a posting procedure.



Zu verkaufen vom Eigentümer: 5-Schlafzimmer-Familien- und Apartmenthaus mit malerischem Panorama in Fenyehegy, Balatonakali

Das 2021 erbaute, neuwertige Anwesen befindet sich auf einem 3857m² großen, eingezäunten kleinen Weinberg, der von jedem Punkt aus einen einzigartigen, unverbaubaren Blick auf den Balaton, die Zánka-Bucht und den Hegyestű bietet.

Das 3-stöckige Gebäude mit einer Nutzfläche von 220m² verfügt neben dem Wohnzimmer mit amerikanischer Küche über 5 separate Eingänge (3 mit Gartenanschluss) Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Es gibt auch einen authentischen Weinkeller mit Küche, eine 24m² große überdachte Terrasse, eine 24m² große offene Terrasse, zwei kleinere Terrassen und ein beeindruckendes, außen liegendes Blocksaunahaus mit Panoramablick auf den Balaton, komplett mit Wasserblock und Ruheraum.

Das Anwesen wurde in den letzten 3 Jahren als zertifiziertes, gut etabliertes Gästehaus betrieben (in der Saison vollständig ausgebucht), was es zu einer hervorragenden Geschäftsmöglichkeit mit erheblichem Einkommenspotenzial zum angegebenen Preis macht. Dank des einzigartigen Designs können bis zu 4 völlig separate Apartments vermietet werden, während die Privatsphäre des Familienbereichs erhalten bleibt. Die drei Ebenen können aufgrund des geschlossenen Treppenhauses zusammen oder separat genutzt werden, was es auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet macht.

Dank der südwestlichen Ausrichtung ist das Haus zu jeder Tageszeit äußerst hell. Das Äußere folgt dem Stil der verputzten Presshäuser der Balaton-Hochebene, ergänzt durch dreifach verglaste Holzfenster und Fensterläden sowie einen gemütlichen Ofen im Wohnzimmer. Das Innere zeichnet sich durch hochwertige Oberflächen und rustikale, maßgefertigte Altholzmöbel aus, die im Kaufpreis enthalten sind.

Für den Winter- und Sommerkomfort sorgen eine Wärmepumpe und ein energieeffizientes NGBS-Gebäudetechniksystem mit einer über die iCON-Smart-App steuerbaren Deckenheizung und Fußbodenheizung. Ein ebenfalls über eine App steuerbares Bosch-Alarmsystem wurde installiert. Zu den Versorgungsleitungen gehören 3X20A Strom, und die Wasserversorgung wird durch einen hochwertigen, ertragreichen Bohrbrunnen gewährleistet, ergänzt durch einen 1000-Liter-Puffer und einen 500-Liter-Warmwassertank.

Das am Waldrand gelegene Gebiet ist eine Oase der Ruhe, in der der zukünftige Eigentümer die greifbare Nähe zur Natur und das magische Panorama des Balaton in völliger Stille genießen kann. Die Einzigartigkeit des Ortes besteht darin, dass er nur auf die umliegenden Wälder blickt, während er dennoch über dem Dorf liegt und der wunderschöne Strand von Balatonakali nur 2 km entfernt ist. Das Grundstück ist über eine vollständig asphaltierte Straße und eine hochwertige Schotterstraße hervorragend erreichbar.

Die Gegend, als Tor zum Káli-Becken, bietet zahlreiche schöne Naturschätze und Wandermöglichkeiten. Ein wunderbarer Wanderweg beginnt im Wald hinter dem Haus und führt zu den Kirchenruinen und Lavendelfeldern von Dörgicse. In der Nähe befinden sich das ganze Jahr über geöffnete hervorragende Restaurants und Weingüter, und Tihany und Balatonfüred sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.

Das außerhalb des Dorfes gelegene Grundstück ist derzeit als Weinbaufläche klassifiziert und kann daher im Ausschreibungsverfahren erworben werden.

Hirdetés feltöltve: 2025. 03. 25.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonakali