Eladó családi ház

Baja

Eladó családi ház leírása

Baján, műemlék jellegű, helyi egyedi építészeti védelem alatt álló épület kínálkozik eladásra. Az ingatlan akár két különálló lakásként is használható, külön bejárattal. A 240 m²-es, L-alakú, kétszintes épületegyüttes, 5 + 2 szobával, több célra is kiválóan alkalmas: pályázati célokra, befektetésnek, vállalkozásnak, orvosi rendelőnek, vagy akár 3 generáció együttélésére.

Az ingatlan duplakomfortos, 3 konyhával és 3 fürdőszobával rendelkezik. A megfelelő hő- és komfortérzetet gázkazános központi fűtés (lapradiátorok), cserépkályha, gázkonvektorok és klímák biztosítják. Az épület belső belmagassága 2,6–3,6 m, teljesen alápincézett, a tetőtér beépített, az ingatlanhoz pedig tárolók, padlás és pince is tartozik. Az udvaron egy kb. 15 m²-es különálló kisház található.

Az épület kb. 100 éves, a 1920-as években épült, vegyes falazatú (tégla és vályog), részben felújított, a nyugati traktus szigetelt. A helyiségeket duplaszárnyú polgári ajtók választják el, egyes helyiségekben antik, bronz csillár világítja a tereket. A 27,5 m²-es, ívelt, déli tájolású nappaliban és a mellette lévő 23 m²-es étkezőben folyamatosan élvezhető a napfény.

Az épületegyüttes 2 utcafronti bejárattal rendelkezik, a parkolás a telken belül fedett beállón, illetve az utcán is lehetséges. Az első lakás központi fűtéses, gázkazánnal, a második lakás konvektoros fűtésű. A villanyvezeték csere kb. 10 éve történt.

A külső és belső állapota is kiváló, az ingatlan részben bútorozott.

Ez a történelmi, műemlék jellegű épületegyüttes, ideális választás mindazok számára, akik egyedi, karakteres, többgenerációs vagy befektetési célnak megfelelő ingatlant keresnek Baján.

Tájékoztatjuk, hogy a hirdetés nem minősül a Ptk. szerinti ajánlatnak. Kérjük, a hirdetésben szereplő adatokat és körülményeket személyesen is ellenőrizze, mert a legnagyobb odafigyelés mellett is előfordulhat a valóságtól történő eltérés!

DEUTSCH

In Baja wird ein denkmalgeschütztes, unter lokaler, individueller architektonischer Bewahrung stehendes Gebäude zum Verkauf angeboten. Das ca. 240 m² große, L-förmige, zweistöckige Gebäudeensemble verfügt über 5 + 2 Zimmer und eignet sich für verschiedene Zwecke: für Förderprojekte, als Investition, für ein Unternehmen, eine Arztpraxis oder sogar für das Zusammenleben von drei Generationen.

Die Immobilie ist doppelt komfortabel ausgestattet und verfügt über 3 Küchen und 3 Badezimmer. Für Wärme und Komfort sorgen Zentralheizung mit Gasbrennwertkessel (Flachheizkörper), Kachelöfen, Gaskonvektoren und Klimaanlagen. Die Raumhöhe beträgt 2,6–3,6 m, das Gebäude ist komplett unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut, und die Immobilie verfügt über Abstellräume, Dachboden und Keller. Auf dem Hof befindet sich ein ca. 15 m² großes, separates Häuschen.

Das Gebäude ist ca. 100 Jahre alt, in den 1920er Jahren erbaut, mit gemischter Bauweise (Ziegel und Lehm), teilweise renoviert, und der westliche Trakt ist isoliert. Die Räume sind durch doppelflügelige bürgerliche Türen getrennt, in einigen Räumen sorgt ein antik-bronzener Kronleuchter für Beleuchtung. Im 27,5 m² großen, gebogenen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer und dem angrenzenden 23 m² großen Esszimmer kann die Sonne den ganzen Tag über genossen werden.

Das Gebäudeensemble verfügt über 2 straßenseitige Eingänge, Parkmöglichkeiten bestehen sowohl auf dem Grundstück unter einem Carport als auch auf der Straße. Die erste Wohnung ist zentral beheizt mit Gasheizung, die zweite Wohnung verfügt über Konvektorheizung. Die Elektrik wurde vor etwa 10 Jahren erneuert.

Der Zustand von außen und innen ist ausgezeichnet, die Immobilie ist teilweise möbliert.

Dieses historische, denkmalgeschützte Gebäudeensemble ist die ideale Wahl für alle, die in Baja eine einzigartige, charaktervolle Immobilie suchen, die für mehrgenerationenfreundliches Wohnen oder als Investition geeignet ist.

Bitte beachten Sie, dass diese Anzeige kein Angebot im Sinne des ungarischen Zivilgesetzbuches (Ptk.) darstellt. Wir bitten Sie, die in der Anzeige angegebenen Daten und Umstände auch persönlich zu überprüfen, da trotz größter Sorgfalt Abweichungen von der Realität auftreten können.

ENGLISH

In Baja, a monument-like building under local, individual architectural protection is offered for sale. The approximately 240 m², L-shaped, two-storey building complex features 5 + 2 rooms and is suitable for various purposes: grant projects, investment, business, medical practice, or even the cohabitation of three generations.

The property is double comfort, with 3 kitchens and 3 bathrooms. Heating and comfort are provided by central heating with gas boiler (radiators), tiled stoves, gas convectors, and air conditioning units. The ceiling height ranges from 2.6–3.6 m, the building is fully basemented, the attic is built-in, and the property includes storage rooms, attic space, and cellar. In the yard, there is a separate ca. 15 m² small house.

The building is approximately 100 years old, built in the 1920s, with mixed masonry (brick and clay), partially renovated, and the western wing is insulated. The rooms are separated by double-leaf civic doors, with some rooms illuminated by antique bronze chandeliers. In the 27.5 m² curved, south-facing living room and the adjacent 23 m² dining room, sunlight can be enjoyed throughout the day.

The complex has 2 street-front entrances, with parking available on the property under a covered space as well as on the street. The first apartment has central heating with gas boiler, the second apartment has convector heating. The electrical system was replaced about 10 years ago.

The interior and exterior condition is excellent, and the property is partially furnished.

This historic, monument-like building complex is an ideal choice for anyone looking for a unique, characterful property in Baja suitable for multi-generational living or investment purposes.

Please be advised that this advertisement does not constitute an offer within the meaning of the Hungarian Civil Code (Ptk.). We kindly ask you to verify the data and circumstances stated in the advertisement in person, as despite the utmost care, discrepancies from reality may occur.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 12. Utoljára módosítva: 2026. 06. 12.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Baja