Eladó családi ház

Badacsonytomaj

Eladó családi ház leírása

FELÚJÍTOTT, AUTENTIKUS KŐHÁZ 2032 m²-es BELTERÜLETI BIRTOKON – BADACSONYÖRSÖN
Badacsonyörs csendes, természetközeli részén, 2032 m²-es belterületi telken áll ez a közel százéves, kőfalú parasztház. A ház eredeti karakterét megőrizve újult meg, körülötte pedig egy tágas, rendezett kert, felújított kő melléképület és borospince teszi teljessé az ingatlant.
A telek hátsó, nagy kiterjedésű része teljesen kitisztított, füves és rendezett, innen a Badacsony látványa is feltárul. Az utca túloldalán fás, ligetes külterület húzódik, így a ház közvetlen környezete zöld és nyugodt, miközben két oldalról állandó lakók rendezett ingatlanai határolják.
Az 53 m²-es lakóházat az elmúlt években több ponton korszerűsítették, így jelenlegi állapotában megnyugtatóan használható, ugyanakkor megmaradtak azok a részletek, amelyek egy közel százéves balatoni kőház karakterét adják.
A kőfalazatú, cseréptetős épületben nappali–étkező, külön hálószoba, konyha/előtér és zuhanyzós fürdőszoba/WC található.
A nappali és a hálószoba fapadlója, a fa födém és gerendázat, a választott burkolatok, az alkalmazott színek valamint az egyedi fa nyílászárók természetes és hangulatos megjelenést adnak a belső tereknek.
A nyílászárókat öt évvel ezelőtt egyedileg gyártott ablakokra cserélték. A bejárati ajtót azonban nem cserélték le: az eredetit felújították és megtartották, hogy az épület régi karaktere megmaradjon.
A ház oldalában végigfutó kb. 15 m²-es fedett terasz a kert felé nyitja meg a lakóteret, és a tavasztól őszig tartó időszakban jól használható, természetes kültéri élettér.
Korszerűsített műszaki tartalom, az elmúlt öt évben több fontos felújítás és korszerűsítés történt:
• egyedi gyártású fa nyílászárók cseréje,
• új konyha,
• a padlás járható felületén kialakított hőszigetelés,
• többzónás Daikin klímarendszer, fűtési funkcióval (kémény rendelkezésre áll, egy kandalló vagy cserépkályha könnyen elhelyezhető a nappaliban)
• megújult melléképületek,
• friss homlokzati festés,
• friss belső festés.
A teljes víz-, villany- és csatornahálózatot korábban már korszerűsítették. A melegvizet villanybojler biztosítja. (gáz igény szerint az utcában elérhető)
A ház tiszta, rendezett állapotú, azonnal használható és birtokba vehető. Az ingatlan tehermentes, tulajdoni lapon: "kivett lakóház, udvar és gazdasági épület".
2032 m² belterület – a ház körül valóban van tér. A ház körüli kert rendezett, a hátsó, nagy kiterjedésű telekrész pedig teljesen kitisztított, füves és gondozott. Jelenleg is jól használható pihenőkertként, veteményesként vagy gyümölcsös kialakítására, a környék borvidéki adottságai miatt pedig szőlő telepítésére is lehetőséget adhat. A telek hátsó részéből a Badacsony látványa is feltárul.
A 17 méteres utcafronttal rendelkező ingatlan Lfk-ö jelű lakóövezetben található. A hatályos szabályozás alapján:
• 20% maximális beépíthetőség
• 4,5 m maximális építménymagasság
• 60% minimális zöldfelület
A telekméret és az övezeti besorolás alapján az ingatlan további bővítési lehetőséget is kínál.
A birtokhoz tartozó felújított kő melléképületben két tároló található, összesen 21 m²-en, valamint egy kültéri WC is rendelkezésre áll. A kb. 15 m²-es, jól szellőző borospince természetes része ennek a badacsonyörsi birtoknak.
Az udvarban több autó kényelmesen elfér. Az úszókapuhoz az elektromos kiállást már kiépítették, így az automatizáláshoz a kapumotor felszerelése szükséges.
Természetközeli környezet, állandó lakóközösség: A ház olyan utcában található, ahol az állandó lakóközösség és a természetközeli környezet jól megfér egymás mellett. Két oldalról rendezett lakóingatlanok határolják, az utca túloldalán azonban fás, ligetes külterület húzódik. Ez a zöld, beépítetlen környezet közvetlenül a ház előtt kellemes térérzetet ad.
Elhelyezkedés: aszfaltúton közelíthető meg, vasútállomás 1,7 km, Badacsonytomaj központja 2,5 km, Folly Arborétum 2,6 km, Tomaji strand 3,6 km távolságra érhető el.
Kinek lehet jó választás ez az ingatlan? Annak, aki a Balaton közelében nem feltétlenül nagy házat, hanem nagyobb saját területet keres, és értékeli az autentikus épületet, a rendezett kertet és a természetközeli környezetet.
Az 53 m²-es ház jelenlegi formájában egy pár vagy kisebb család számára jól használható, akár állandó otthonként, akár második házként. A nagy telek pedig lehetőséget ad arra, hogy az ingatlan a későbbiekben tovább alakuljon a tulajdonos elképzelései szerint.
A közel százéves kőház, a 2032 m²-es belterületi telek, a felújított melléképület, a borospince, a rendezett hátsó telekrész és a lakóövezeti fejlesztési lehetőség együtt adják ennek az ingatlannak a valódi értékét.


Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!

Látogasson el **************************************** weboldalunkra.
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra ************************************************* !
A hirdetés szövege egyedi tartalom, annak részbeni vagy teljes másolása kizárólag a hirdető előzetes írásos engedélyével lehetséges.
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 03.

2 szobás családi házak ára Badacsonytomajon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Badacsonytomaj