Eladó családi ház – Albertirsa

Eladó családi ház leírása

Albertirsán önálló családi ház eladó! A tervezett épület nagyon alacsony kockázati osztályba sorolható (NAK) A födém kialakítása a tervek szerinta 30 perces tűzállóság kialakítása miatt!Az építmény rendeltetésének leírása, előzmények:A telek jelenleg üres, melyre az Építtető Kft. egy új, földszintes, 1 lakást tartalmazó, oldalhatáron álló, 5 mes előkerttel kialakított épületet kíván felépíteni. Az ingatlanon az összes közművezeték csatlakozássalellátható, mivel az ingatlan előtt, az Pozsonyi utcában megtalálható az áram, ivóvíz, csatorna, földgázközművezeték.A telekre, a tervezett és a meglévő építményekre vonatkozó paraméterek:Telek övezeti besorolása: Lf-1Beépíthető alapterület: 30 %Megengedett épületmagasság: 5,5 mMegengedett legkisebb zöldfelület: 40 %Telek területe: 1049 m²Tervezett épület bruttó beépített területe: 136,80 m²Beépítési százalék: 13,04%Burkolt felület: 101,20 m²Zöldfelület: 811,00 m²Zöldfelületi mutató: 77,31 %Épületmagasság: 4,09 mTerv ±0,00 pontja: az épület 0,00 padlószintje 124,80 mBfMegközelíthetőség, út:A telek, autóval való megközelítése a Pozsonyi utca felől lehetséges, egy a helyszínrajzon, alaprajzon jelöltekszerinti új nyomvonalú nagy kapun keresztül. A későbbiekben tervezik a garázs megépítését az épület hátsófrontján, ami úgy lesz kialakítva, hogy erre alkalmas legyen. Egyelőre az udvarban fognak parkolni. Aszemélybejárótól gyalogosan, a lakás bejáratához érkezhetünk.Építészeti kialakítás:Az utcakép meglehetősen vegyes megjelenésű. A régebbi épületek jellemzően az utcafronton, vagy kéthárom-méteres előkerttel épültek, míg az újak 5 m-es előkerttel, amihez itt is alkalmazkodtunk. Az épületegyszerű, egyenes gerincű, magastetős kialakítású, idézve a régi parasztházak kialakítását. Egyedimegjelenést kölcsönöz a fémlemezburkolatok homlokzati megjelenése, szürke kőbetétek alkalmazásával.Alaprajzi kialakítás:Az 1/7-es számú előszobából, balra haladva, az udvarra néző nappali, étkező, konyha térbe léphetünk,melyhez, a közlekedőből nyílóan kapcsolódik egy kamra is. Az 1/6-os közlekedőből nyílik 3 szoba, egyfürdőszoba, egy különálló WC, valamint egy háztartási helyiség. Itt lesz elhelyezve a hőszivattyú belsőegysége is.Az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használathoz szükséges közművesítettsége, a közművesítésmegoldása:A Pozsonyi utcában megtalálható az ivóvíz és villamos közműhálózat. Előzetes tervek szerint építtető nemkíván földgázt bevonni az épület energiaellátásába, mivel a fűtést és HMV készítést villamos üzeműhőszivattyúval kívánja megoldani.Fűtés és égéstermék-elvezetés megoldásának részletes leírása:Az épület fűtését és hűtését melegvizes központifűtéssel tervezzük, villamos üzemű levegővízhőszivattyúval, minden térben felületfűtési hőleadóval, melyek ellátják az adott helység fűtését és hűtését is.A gépészeti helyiség a háztartási helyiségben lesz, a kültéri egységet a nappali hátsó udvar felöli oldaláraterveztük.Bővebben lásd szakági műszaki leírást.Az építménybe betervezett építési termékekre vonatkozó teljesítmény-jellemző meghatározása:Terep kialakítás: - A tervezett épület helyéről, a humuszos réteget min. 30 cm vastagságban elkell távolítani, a terepcsatlakozásokat a tervrajzok szerint szükséges megoldani.Az épület padlósíkját 124.80 m-en határoztuk meg.Külső burkolatok: - 5-8 cm vastag beton járólap burkolat folyami homokba ágyazva, alapréteg 20cmélesszemű zúzalék tömörítve, vagy CKT, az alaprajzon és a helyszínrajzon jelölve.Alapozás: Az épület falazat alatt sávalap készül, koszorú szerűen kialakított vasaltmegoldással. Az alapozási síkok a padlóvonaltól 1,60 m mélyen lettekmeghatározva, de a helyszínen a talaj rétegződését vizsgálni szükséges, éstervezőnek a beton beöntése előtt meg kell mutatni. A tervezett vasbetonsávalapra két sor vasalt zsalukő kerül, majd annak a tetejére 15cm vastagaljzatbeton. Lásd Tartószerkezeti műszaki leírás! Az alapozásról és aszeglemezes tartókról tartószerkezeti kiviteli tervet kell készíttetni!Talajnedvesség elleni szigetelés:- Dunabit GG4 poliészter fátyol betétes modifikált bitumenes lemez az aljzat és alábazat teljes felületén, felületfolytonosan kialakítva. A talajmenti hőszigetelést 12cm vastag Austhroterm AT-N100, vagy 150 hőszigeteléssel.Fő falazat: - 30cm-es POROTHERM NF tégla.Válaszfalak: - 10 cm-es POROTHERM válaszfaltégla.Főfali áthidalók: - A nyílásáthidalásokat előregyártott, vagy monolit áthidalókból kell kialakítani!Bővebben lásd statikai műszaki leírást.Födém: - Szeglemezes tartó alatt kialakított gk. álmennyezet. (T30)Tetőszerkezet: - Méretezett szeglemezes tartóTetőtér szigetelés: Umin=0,17W/m2K, rétegrend szerint!Tetőfedés: - Terrán Zenit onix sötét grafitszürke színű beton cserépfedés, rögzítési utasításszerint.Csapadékvíz elvezetés: - LINDAB Rainline szürke színű ereszcsatorna rendszer, a megtervezett lefolyásisűrűséggel levezetett lefolyókkal a terepre kivezetve. Ebből a lemezből kellmegépíteni a homlokzati burkolati sávot is.Külső falak hőszigetelése:20 cm vastag homlokzati hőszigetelő lemez ragasztva, dűbelezve, üvegszövethálóragasztóba + vékonyvakolat. Amennyiben igény van rá, ebben a vastagságbanredőny is beépíthető.Lábazati külső oldali hőszigetelés:- 15 cm vastagságban. Egyenértékű hővezetési tényező: 0,036 W/mK, vakolható,Nyomófeszültség 10 %-os összenyomódásnál: CS(10)200, Ellenálló-képesség afagyás-olvadás ciklikus igénybevételével szemben: FT2, Vízfelvétel hosszú idejű,tartós vízbemerítés hatására: WL(T)0,7Külső felületképzés: - Műgyanta vékonyvakolat hőszigetelő rendszeren, fehér vagy halvány törtfehérszínű. Valamint a homlokzaton megjelenik ragasztott szürke színű kő burkolatbetétek. Lábazata sötét szürke színű lábazati vakolat.Külső nyílászárók: - Fehér színű, műanyag szerkezetű nyílászárók, három rétegű hőszigetelő Low-Efóliás üvegezéssel Uw=0,8-1,1 W/m²KBelső felületképzés: - Vakolt falazat fehér diszperziós festéssel.Belső nyílászárók: - Minőségbiztosítási rendszerrel rendelkező gyártótól, minőségi bizonylattal.Belső padlóburkolat: - Égetett kerámia, greslap burkolat ragasztva, illetve laminált parketta szárazonfektetve.Az épület műszaki megoldásai teljesítik az OTÉK 50§ (3) bekezdésében meghatározottkövetelményeket.Tűzvédelmi műszaki leírás:A tervezett épület nagyon alacsony kockázati osztályba sorolható (NAK) A födém kialakítása a tervek szerinta 30 perces tűzállóság kialakítása miatt!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Érd: Harsányi Erika: ************ email: ********************

Referencia szám: HZ036977-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 03.

4 szobás családi házak ára Albertirsán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Albertirsa