Eladó családi ház

Albertirsa

Eladó családi ház leírása

Albertirsán önálló családi ház eladó!

A tervezett épület nagyon alacsony kockázati osztályba sorolható (NAK) A födém kialakítása a tervek szerint

a 30 perces tűzállóság kialakítása miatt!

Az építmény rendeltetésének leírása, előzmények:

A telek jelenleg üres, melyre az Építtető Kft. egy új, földszintes, 1 lakást tartalmazó, oldalhatáron álló, 5 mes előkerttel kialakított épületet kíván felépíteni. Az ingatlanon az összes közművezeték csatlakozással

ellátható, mivel az ingatlan előtt, az Pozsonyi utcában megtalálható az áram, ivóvíz, csatorna, földgáz

közművezeték.

A telekre, a tervezett és a meglévő építményekre vonatkozó paraméterek:

Telek övezeti besorolása: Lf-1

Beépíthető alapterület: 30 %

Megengedett épületmagasság: 5,5 m

Megengedett legkisebb zöldfelület: 40 %

Telek területe: 1049 m²

Tervezett épület bruttó beépített területe: 136,80 m²

Beépítési százalék: 13,04%

Burkolt felület: 101,20 m²

Zöldfelület: 811,00 m²

Zöldfelületi mutató: 77,31 %

Épületmagasság: 4,09 m

Terv ±0,00 pontja: az épület 0,00 padlószintje 124,80 mBf

Megközelíthetőség, út:

A telek, autóval való megközelítése a Pozsonyi utca felől lehetséges, egy a helyszínrajzon, alaprajzon jelöltek

szerinti új nyomvonalú nagy kapun keresztül. A későbbiekben tervezik a garázs megépítését az épület hátsó

frontján, ami úgy lesz kialakítva, hogy erre alkalmas legyen. Egyelőre az udvarban fognak parkolni. A

személybejárótól gyalogosan, a lakás bejáratához érkezhetünk.

Építészeti kialakítás:

Az utcakép meglehetősen vegyes megjelenésű. A régebbi épületek jellemzően az utcafronton, vagy két

három-méteres előkerttel épültek, míg az újak 5 m-es előkerttel, amihez itt is alkalmazkodtunk. Az épület

egyszerű, egyenes gerincű, magastetős kialakítású, idézve a régi parasztházak kialakítását. Egyedi

megjelenést kölcsönöz a fémlemezburkolatok homlokzati megjelenése, szürke kőbetétek alkalmazásával.

Alaprajzi kialakítás:

Az 1/7-es számú előszobából, balra haladva, az udvarra néző nappali, étkező, konyha térbe léphetünk,

melyhez, a közlekedőből nyílóan kapcsolódik egy kamra is. Az 1/6-os közlekedőből nyílik 3 szoba, egy

fürdőszoba, egy különálló WC, valamint egy háztartási helyiség. Itt lesz elhelyezve a hőszivattyú belső

egysége is.

Az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használathoz szükséges közművesítettsége, a közművesítés

megoldása:

A Pozsonyi utcában megtalálható az ivóvíz és villamos közműhálózat. Előzetes tervek szerint építtető nem

kíván földgázt bevonni az épület energiaellátásába, mivel a fűtést és HMV készítést villamos üzemű

hőszivattyúval kívánja megoldani.

Fűtés és égéstermék-elvezetés megoldásának részletes leírása:

Az épület fűtését és hűtését melegvizes központifűtéssel tervezzük, villamos üzemű levegővíz

hőszivattyúval, minden térben felületfűtési hőleadóval, melyek ellátják az adott helység fűtését és hűtését is.

A gépészeti helyiség a háztartási helyiségben lesz, a kültéri egységet a nappali hátsó udvar felöli oldalára

terveztük.

Bővebben lásd szakági műszaki leírást.

Az építménybe betervezett építési termékekre vonatkozó teljesítmény-jellemző meghatározása:

Terep kialakítás: - A tervezett épület helyéről, a humuszos réteget min. 30 cm vastagságban el

kell távolítani, a terepcsatlakozásokat a tervrajzok szerint szükséges megoldani.

Az épület padlósíkját 124.80 m-en határoztuk meg.

Külső burkolatok: - 5-8 cm vastag beton járólap burkolat folyami homokba ágyazva, alapréteg 20cm

élesszemű zúzalék tömörítve, vagy CKT, az alaprajzon és a helyszínrajzon jelölve.

Alapozás: Az épület falazat alatt sávalap készül, koszorú szerűen kialakított vasalt

megoldással. Az alapozási síkok a padlóvonaltól 1,60 m mélyen lettek

meghatározva, de a helyszínen a talaj rétegződését vizsgálni szükséges, és

tervezőnek a beton beöntése előtt meg kell mutatni. A tervezett vasbeton

sávalapra két sor vasalt zsalukő kerül, majd annak a tetejére 15cm vastag

aljzatbeton. Lásd Tartószerkezeti műszaki leírás! Az alapozásról és a

szeglemezes tartókról tartószerkezeti kiviteli tervet kell készíttetni!

Talajnedvesség elleni szigetelés:

- Dunabit GG4 poliészter fátyol betétes modifikált bitumenes lemez az aljzat és a

lábazat teljes felületén, felületfolytonosan kialakítva. A talajmenti hőszigetelést 12

cm vastag Austhroterm AT-N100, vagy 150 hőszigeteléssel.

Fő falazat: - 30cm-es POROTHERM NF tégla.

Válaszfalak: - 10 cm-es POROTHERM válaszfaltégla.

Főfali áthidalók: - A nyílásáthidalásokat előregyártott, vagy monolit áthidalókból kell kialakítani!

Bővebben lásd statikai műszaki leírást.

Födém: - Szeglemezes tartó alatt kialakított gk. álmennyezet. (T30)

Tetőszerkezet: - Méretezett szeglemezes tartó

Tetőtér szigetelés: Umin=0,17W/m2K, rétegrend szerint!

Tetőfedés: - Terrán Zenit onix sötét grafitszürke színű beton cserépfedés, rögzítési utasítás

szerint.

Csapadékvíz elvezetés: - LINDAB Rainline szürke színű ereszcsatorna rendszer, a megtervezett lefolyási

sűrűséggel levezetett lefolyókkal a terepre kivezetve. Ebből a lemezből kell

megépíteni a homlokzati burkolati sávot is.

Külső falak hőszigetelése:20 cm vastag homlokzati hőszigetelő lemez ragasztva, dűbelezve, üvegszövetháló

ragasztóba + vékonyvakolat. Amennyiben igény van rá, ebben a vastagságban

redőny is beépíthető.

Lábazati külső oldali hőszigetelés:

- 15 cm vastagságban. Egyenértékű hővezetési tényező: 0,036 W/mK, vakolható,

Nyomófeszültség 10 %-os összenyomódásnál: CS(10)200, Ellenálló-képesség a

fagyás-olvadás ciklikus igénybevételével szemben: FT2, Vízfelvétel hosszú idejű,

tartós vízbemerítés hatására: WL(T)0,7

Külső felületképzés: - Műgyanta vékonyvakolat hőszigetelő rendszeren, fehér vagy halvány törtfehér

színű. Valamint a homlokzaton megjelenik ragasztott szürke színű kő burkolat

betétek. Lábazata sötét szürke színű lábazati vakolat.

Külső nyílászárók: - Fehér színű, műanyag szerkezetű nyílászárók, három rétegű hőszigetelő Low-E

fóliás üvegezéssel Uw=0,8-1,1 W/m²K

Belső felületképzés: - Vakolt falazat fehér diszperziós festéssel.

Belső nyílászárók: - Minőségbiztosítási rendszerrel rendelkező gyártótól, minőségi bizonylattal.

Belső padlóburkolat: - Égetett kerámia, greslap burkolat ragasztva, illetve laminált parketta szárazon

fektetve.

Az épület műszaki megoldásai teljesítik az OTÉK 50§ (3) bekezdésében meghatározott

követelményeket.

Tűzvédelmi műszaki leírás:

A tervezett épület nagyon alacsony kockázati osztályba sorolható (NAK) A födém kialakítása a tervek szerint

a 30 perces tűzállóság kialakítása miatt!
Érd.: Rizmayer Mária +36202114504 email: rizmayer.maria@dh.hu

Referencia szám: HZ036977

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 10. Utoljára módosítva: 2026. 03. 11.

4 szobás családi házak ára Albertirsán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Albertirsa