Eladó téglalakás

Kecskemét, Belváros, Jókai utca

Részletes adatok

Eladó téglalakás leírása

Kecskemét belvárosában új építésű társasház.
Projekt leírás
!!!HASZNÁLT LAKÁS BESZÁMÍTÁS LEHETSÉGES!!!
Kecskemét belvárosában a Jókai utca jobb oldalán a benzinkúttal szembeni részen új építésű társasházban lakások akciós áron még leköthetőek!
A társasházban 16db lakás (45-93m2), 1db üzlet, teremgarázs beállók és tárolók lesznek kialakítva.
Várható átadása: 2021 December
A lakások 2 szobástól 4 szobásig különböző elosztásokkal választhatóak.
A társasház modern kivitelezésű, korszerű anyagokból valósul meg. Nagy figyelmet fordítva az épület energetikájára, praktikus és modern életterek megvalósítására. Tágas terekkel, közös parkosított udvarral, egyes lakásokhoz nagy méretű teraszokkal igazi gyöngyszeme lesz a városnak.
A lakások minőségi szaniterekkel és ízléses burkolatokkal lesznek ellátva, melyek tetszőlegesen választhatóak. Fűtésükről lakásonkénti egyedi kondenzációs gáz-cirkó kazán gondoskodik, így biztosítva az alacsony rezsiköltséget.

A lakóépületet a Jókai Mór utca felül gyalogosan és autóval tudjuk megközelíteni.
A pinceszinten 19 db (16+3) személygépkocsi parkoló lett elhelyezve. A lakásonkénti
~ 8 – 3 m2-es tároló a parkolók felöl közelíthetők meg. Ezen a szinten kapott helyett
még a gépészet, autólift és a helységek megközelíthetőségét biztosító közlekedők.
A mélygarázsról a földszintre 8 személyes személylifttel tudunk feljutni, melyet egy
háromkarú tágas lépcső övez.
A földszinten lett kialakítva, utcáról megközelíthető üzlethelység, három földszinti
kertkapcsolattal rendelkező egyszintes lakás, a kényelmes 8 személy számára
megfelelő lifttel rendelkező lépcsőház, az autólift, gépészeti helység és egy
kukatároló.

Az épületet egy tágas, kívülről zárt átjárón keresztül tárhatjuk fel, melyből látható a
belső zárt hangulatos udvar, mely Kerttervező bevonásával tervezett, kialakítása
kertészeti terven látható.
A épület két fő tömbből áll, egy utcai nyeregtetős modern hatású hagyományos
épületrészből és egy kertbe helyezet modern „kubusból”, melyet egy áttört
„kollonádokkal” határolt lépcsőház és függőfolyosó köt össze.
Lehetőség szerint minden lakás rendelkezik terasszal- hazaváró kiugróval, tárolóval,
mely a földszinti lakásoknál kis kerttel egészül ki. A földszinten két parkolót helyeztünk
el a vendégek számára.

Az első emeleti szinten 5 db egyszintes lakás tervezett, melyek ~50-70-90 m2 –es egy-
kettő-három szoba + nappalis összkomfortos lakások. A lakások térrendszerei
hasonlóak, ezáltal a gépészeti rendszerük központosítottak. A lakásba bejutva egy
előtérbe érkezünk, majd a tágas amerikai konyha- étkező-nappali egybenyitott
terébe lépünk be. Minden lakásban kialakítottunk kamra-tároló helységet. Az utcai
tömegben lévő lakásoknál az intim zónát, azaz a szobákat, fürdőszobát egy
közlekedőn keresztül közelíthetjük meg. Az udvari tömeg két kisebb lakásból áll,
melyek vizes helységei összefordítottak, s egy nagyszobával, tágas, napos-fényes
nappali- konyha-étkezővel rendelkeznek. A nagy teraszokról a belső barátságos
udvarra tekinthetünk ki.

A második emeleti szinten a lakások az utcai épületrészen azonosak az első emeleti
lakásokkal. Az udvari épületrésznél 2 db kétszintes lakások lettek elhelyezve 60; 72 m2
–es nagyságban, melyeknél az emeleti szinten többfunkciós szoba lett elhelyezve,
külön emeleti terasszal. Az emeleti szobák alkalmasak háló, műterem, iroda,
társalkodó.. stb. használatra. A feljutást egy egykarú 80 cm-es konzolos „lebegő”
lépcső biztosítja, mely alatt egy beépített szekrény található. A lépcsők külön
lépcsőfokot megvilágító lámpával ellátottak, melyek a falba süllyesztett kivitelűek.

A tetőtéri szinten 3 db egyszintes lakás található ~50-68 m2 nagyságban. Kialakítása
azonos az alatta lévő lakásokéval. A tetőtéri lakások a padlástéren elhelyezett nettó
~ 12 m2 –es tároló helységgel rendelkeznek, melybe a feljutás padlásfeljárón
keresztül biztosított. A tetőtéri lakások fényesek, tetőablakokkal és falba elhelyezet,
ablakokkal rendelkeznek. A függőfolyosó felett fa, bádoglemezzel fedett pergola
helyezkedik el.

Kiváló választás mindenkinek, aki szereti a belváros közelségét és egy igényes szép társasházban szeretne lakást vásárolni.
Az aktuálisan még elérhető lakásokkal kapcsolatban keressen bátran!

Műszaki tartalom:

Vízellátás:
A lakásonkénti vízfogyasztás külön-külön mérhető, egyedi hitelesített vízórákkal. A
lakásokon és üzleten kívül vízvételi lehetőség biztosított a gépészeti helységekben, és
a kukatárolóban. A kertben locsolására alkalmas kerti csapok elhelyezése biztosított.

Szennyvíz:
Mivel alapvetően egymás alatt lévő helységek azonos funkciójúak, így azonos
szennyvíz elevezető csőrendszerbe vezetett elvezetés tervezett. A csövek
hangszigeteléssel ellátottak, hangszigetelt előtétfalakkal eldobozoltak.

Fűtés:
A pinceszint, a földszinti lépcsőház, kukatároló, autólift fűtetlenek. A lakások, üzlet,
padlófűtés rendszerűek, kiegészítő radiátoros fűtéssel, fürdőszobákban törülköző
szárító radiátorokkal. A gépészeti helységek minimális fűtéssel rendelkeznek a fagyás
elkerülése érdekében. A lakásokban kondenzációs gázkazánok biztosítják a
szükséges hőmérsékletet és meleg vizet, melyek a többi lakásoktól függetlenek. A
lakás komfortos hőmérséklete a nappali- étkező-konyha térben elhelyezett
termosztáttal biztosítható.
A gázvezeték ingatlanon belüli vezetése külön gázterv alapján készül.

Szellőzés és hűtés:
A vizes blokkok szellőzése-helységenként – falba szerelt, csendes üzemű,
kisventilátorral valósul meg. Az elszívott levegő gyűjtőcsöveken keresztül- a tetőn
átvezetve- kerül kivezetésre. A fürdő és wc helyiségekben felszerelt ventillátorok a
helység világításának felkapcsolásával egyidejűleg üzemel.

Elektromos ellátás/kommunikáció:
A vezetékek, kiskábelek falazatban, betonban süllyesztett műanyag csövekben
történik. Kommunikációs rendszerek csillagpontos kialakításúak, a telefonos
rendszerrel együtt kerül kiépítésre.

Lakásonként elhelyezet berendezések:
Kapcsolók, dugaszoló aljzatok
TV, telefon és UTP csatlakozók
Fürdő, Wc ventilátor
Kaputelefon,csengő
villanytűzhely csatlakozó
belső-külső lámpák, terasz világítás
villámhárító
udvar világítás
riasztó berendezés megrendelő/tulajdonos kérésére

Járművek elhelyezése:
A telken 19 állásos mélygarázs lett tervezve mely kielégíti az OTÉK előírásait, ezen felül
két vendégparkoló lett kialakítva a földszinten. A mélygarázsra egy tágas autó lifttel
tudunk lemenni, a vendégparkolókhoz a földszinti átjárón keresztül tudunk eljutni.
Akadálymentesítés:
A tervezett épületben nem igény az akadálymentes kialakítás, de a közös használatú
közlekedők, az akadálymentes közlekedő méreteit kielégítik.

Közműellátottság:
A telekre új közműbeállások tervezettek. A telekre szennyvíz-csapadék
víz-ivóvíz vezeték, elektromos- gázvezeték bevezetése tervezett. A telek előtt lévő
Jókai Mór utcában minden közmű megtalálható.
Vagyonbiztonsági elvárások:
Az építményre vonatkozó - a rendeltetésszerűen elhelyezett (tárolt) berendezések
értékét és fontosságát figyelembe vevő - vagyonbiztonsági elvárások alapján az
építmény és annak részei úgy kerültek megtervezésre, hogy az ott rendeltetésszerűen
elhelyezett (tárolt) tárgyak, illetve berendezések biztonságban legyenek. A
vagyonbiztonsági követelmények az egész építményre vonatkozó összefüggések
figyelembevételével - így különösen az elhelyezés, a megközelítés, a falazatok, a
födémszerkezetek, a tetőzet, a nyílászáró szerkezetek, a zárak, a bekerítés, a
megvilágítás, a közlekedési részek és a helyiségek – kerültek meghatározásra és
érvényre juttatásra.

Alkalmazott anyagok, szerkezetek:

Alapozás:
Az épület alápincézet, ezért földmegtámasztó 60 cm átmérőjű cölöpalapok közötti
30 cm vtg. méretezett vízzáró vasbeton fal szereket készül, mely 50 cm vtg. vízzáró
vasbeton lemezalapra ül fel. Az autó liftnél 50 cm-es a személyliftnél 100 cm-es
süllyeszték készül.

Talajnedvesség elleni szigetelés:
1 rtg. Villas E-G4 F/K bitumenes vastaglemez (vagy ezzel egyenértékű)
talajnedvesség elleni szigetelés, kellősítő rétegbe fektetve, lábazatoknál min. 30 cm-
re felvezetve. A lábazati vízszigetelésre 15 cm XPS hőszigetelés kerül.

Falazatok:
Teherhordó fal: Normál falazó habarccsal falazott PHT 30 N+F-es (vagy K-s, vagy ezzel
egyenértékű falazat) vázkerámia falazat, 15 cm vtg. Rockwool Fixrock MAX E
vakolható kőzetgyapot (vagy ezzel egyenértékű) hőszigeteléssel ellátva.
A vasbeton falak 25, 30 cm vtg. méretezett vasbeton falszerkezetek, külső oldalon 20
cm vtg. Rockwool Fixrock MAX E vakolható kőzetgyapot (vagy ezzel egyenértékű)
hőszigeteléssel ellátva.
Tűz gátló fal: Normál falazó habarccsal falazott PHT 30 N+F-es (vagy K-s, vagy ezzel
egyenértékű falazat) vázkerámia falazat épületek közt 10 cm, felette 15 cm vtg.
Rockwool Fixrock MAX E vakolható kőzetgyapot (vagy ezzel egyenértékű)
hőszigeteléssel ellátva.
Lakáselválasztó falazatok: Normál falazó habarccsal falazott PHT 30-as AKU Z
hanggátló (vagy ezzel egyenértékű falazat) vázkerámia falazat.
Válaszfalak: Normál falazó habarccsal falazott PHT 10 N+F-es(vagy ezzel
egyenértékű) vázkerámia falazat, melyet lágyvashuzallal kétsoronként merevítünk.
Előtét falszerkezet: szigeteléssel ellátott Rigipsz (vagy ezzel egyenértékű) előtét fal
szerkezetek, fa illetve fém tartóvázra szerelve.

Szerkezetek:
Födém: Lakásokat elválasztó födémek 20 cm vtg., a mélygarázs fölötti födém 30 cm
vtg., méretezett monolit vasbeton födém.

Koszorú: 25/20 cm-es monolit vb. koszorú készül, előtte 5 cm Austrotherm(vagy ezzel
egyenértékű)XPS hőszigetelés.

Függőfolyósok lemezszerkezete: a födémszerkezethez hőhíd megszakító szerkezettel
összekötött 15 cm vtg., méretezett monolit vasbeton lemezek, 1,50 m konzolos
kialakítással.

Gerendák: 25/45; 30/50; 20/80, 30/100 cm-es monolit vb. gerendák készülnek, előtte
vagy körbe 5-10-15-20 cm Austrotherm/ Rockwool Fixrock (vagy ezzel
egyenértékű)XPS/közetgyapot hőszigetelés.

Lépcső:A közös lépcső monolit vasbeton szerkezetű kétkarú (mélygarázsban
háromkarú) lépcső, statikai tervszerinti kialakításban, kerámia lapokkal borított
szintáthidaló szerkezet, kültéren fagyálló kerámiával burkolva, fellépési magassága
16 4 -17 cm, belépési szélessége 27 cm, karszélessége 1,50 m. A beltéri kétszintes
lakáshoz tartozó lépcső 2,95 m szintkülönbséget hidal át, fellépési magassága 16 4
cm, belépési szélessége 27 cm, karszélessége 0,80 m.

Áthidalók:
Külsőfalaknál:
0,90 m-es nyílások fölött, nyílásonként 3 db 125 cm –es PHT Elemmagas áthidaló
1,20 m-es nyílások fölött, nyílásonként 3 db150 cm –es PHT Elemmagas áthidaló
1,60 m-es nyílások fölött, nyílásonként 3 db 200 cm –es PHT Elemmagas áthidaló
1,80 m-es nyílások fölött, nyílásonként 3 db 225cm –es PHT Elemmagas áthidaló
Belsőfalaknál:
0,75 m-es nyílások fölött, nyílásonként 1 db 100 cm –es PHT A10-es áthidaló
0,90 m-es nyílások fölött, nyílásonként 1 db 125 cm –es PHT A10-es áthidaló
1,00 m-es nyílások fölött, nyílásonként 1 db 125 cm –es PHT A10-es áthidaló
1,20 m-es nyílások fölött, nyílásonként 1 db150 cm –es PHT A10-es áthidaló

Pillérek: monolit vasbeton pillérek készülnek külső falakban 30/25 cm előtte 5 cm
Austrotherm(vagy ezzel egyenértékű)XPS hőszigetelés, közbenső pillérek 30/30 cm
kialakításúak. A mélygarázsban statikailag méretezett pillérek vannak, mérete statikai
terv szerint.

Tetőszerkezet és héjazás: A tető hajlásszöge 45o oromfalas nyeregtető. Fa anyagok
felületkezelt fűrészelt fenyőfa szerkezetek, melyek méretei: fedélfa 10/15 cm,
taréjszelemen 12/12, talpszelemen 15/15, lejtést adó ferde gerendák 10/15, mellvéd
falak faszerkezete 2*5/15, fogópár 2*5/15, ellenléc 5/3, tetőléc 5/3, belső oldali
lécváz 5/10 és rá merőlegesen 5/5, deszkázatok 10/2 5 .
Anyagjellemzők: A faszerkezetek legalább C24 lucfenyő minőségűek, beépítés előtt
gomba-és rovarölő szerrel kell lekezelni (MIKOTOX B). A tetőszerkezet vasbeton
szerkezetekre adják át a terheket, csomóponti kapcsolata átmenőcsavaros,
tőcsavaros kivitelűek. A talpszelemen 90 cm-ként tőcsavarokkal rögzítjük. A fedélfák
tengelytávolsága 90 cm.
A tetőszerkezet héjazata CREATON DOMINO kerámia alapcserép, kötésben rakva.

Kémény:
A megrendelő által kiválasztott gáz üzemű kazánhoz megfelelő szerelt cső kémény a
gépészeti terv alapján meghatározott követelményeknek megfelelően.

Nyílászárók:
Műanyag ablakok és ajtók 3rtg. hőszigetelő üvegezéssel (4Low-E-16Argon-4-16Argon-
4Low-E) résszellőzőkkel ellátva, külsőoldalon Megrendelő által kiválasztott színben,
belső oldalon gyári fehér kivitelben, redőnytokos kivitellel.
A belső nyílászárók faszerkezetű pallótokos, váztáblázatos szerkezetek.

Garázskapuk: ECOTOR gyártmányú (vagy ezzel egyenértékű) hőszigetelt
garázskapu.
29Műszaki leírás 16 lakásos Lakóépület

Bádogos szerkezetek:
A Fallefedések, falszegélyek, homlokzat burkolatok állókorcos horganyzott
lemezfedések. A csatornarendszerek a homlokzatfedéssel azonos színű szerkezetű
hajtott lemezek, csavaros rögzítéssel. Lefolyók 100*100-as ereszcsatornák 100/120-as
négyzet horganyzott rendszerek, a megrendelő által kiválasztott színben. A meglévő
csatornahálózatba vezetve. A földszinten 2,0 m magasságig acél cső kiváltással, a
megrongálódás kivédése érdekében.

Hőszigetelés, hangszigetelések:
- hő technikai szigetelés a mélygarázs födémszerkezete alatt: 20 cm EPS
(Austrotherm)
- talajon fekvő padlószigetelés: 10 cm EPS 100 (Austrotherm)
- emeletközi padlószigetelés: 5 cm EPS 100 (Austrotherm)
- padlástér padlószigetelés: 4 cm EPS 100 (Austrotherm)
- lábazat előtt: téglafalon15 cm XPS; beton felületen 20 cm XPS (Austrotherm)
- koszorúk, vb.oszlopok előtt: 5 XPS hőszigetelés zsaluzatban elhelyezve (Austrotherm)
- tetőszigetelés: 10 cm (Rockwool Multirock) +15( Rockwool Deltarock) kőzetgyapot
- falszerkezeten: 15 cm ( Rockwool Fixrock MAX E )vakolható kőzetgyapot
hőszigetelés
A külsőteret határoló vasbetonszerkezeteken lévő hőszigetelés minimálisan 20 cm
lehet.
Külső burkolatok, felületkezelések:
Földszinti falfelület, lábazat és az oszlopokon vágott kisméretű téglaburkolat
megrendelő által kiválasztott kivitelben (2 cm)
Homlokzati fal külső felülete a megrendelő által kiválasztott, fehér színű nemes
vakolat.

A „hazaváró” kiugrók külső felülete állókorcos lemezfedés a megrendelő által
kiválasztott kivitelben.
Belső felületképzések: A falfelületek vakoltak, mennyezetek gletteltek, és fehér
színben festetetek. A fürdőszobákban mennyezetig csempe burkolat kerül.

Anyagminőségek:
Minden beépített szerkezet, építőanyag kizárólag a műszaki specifikációnak,
minőségi bizonyítványnak megfelelő minőségű, ÉMI engedélyes termék lehet.

Padlóburkolatok:
Beltérben a megrendelő által kiválasztott kerámia és lamináltpadló burkolatok.
Kültérben a megrendelő által kiválasztott térkő, kerámia burkolatok. A kültéri
burkolatok fagyálló kivitelűek.
Álmennyezetek:
Rigipsz teli kartonos
alkalmazandó.
állmennyezetek,
vizes
helységekben
impregnált
karton
Projekt bemutatása

!!!HASZNÁLT LAKÁS BESZÁMÍTÁS LEHETSÉGES!!!
Kecskemét belvárosában a Jókai utca jobb oldalán a benzinkúttal szembeni részen új építésű társasházban lakások akciós áron még leköthetőek!
A társasházban 16db lakás (45-93m2), 1db üzlet, teremgarázs beállók és tárolók lesznek kialakítva.
Várható átadása: 2021 December
A lakások 2 szobástól 4 szobásig különböző elosztásokkal választhatóak.
A társasház modern kivitelezésű, korszerű anyagokból valósul meg. Nagy figyelmet fordítva az épület energetikájára, praktikus és modern életterek megvalósítására. Tágas terekkel, közös parkosított udvarral, egyes lakásokhoz nagy méretű teraszokkal igazi gyöngyszeme lesz a városnak.
A lakások minőségi szaniterekkel és ízléses burkolatokkal lesznek ellátva, melyek tetszőlegesen választhatóak. Fűtésükről lakásonkénti egyedi kondenzációs gáz-cirkó kazán gondoskodik, így biztosítva az alacsony rezsiköltséget.

A lakóépületet a Jókai Mór utca felül gyalogosan és autóval tudjuk megközelíteni.
A pinceszinten 19 db (16+3) személygépkocsi parkoló lett elhelyezve. A lakásonkénti
~ 8 – 3 m2-es tároló a parkolók felöl közelíthetők meg. Ezen a szinten kapott helyett
még a gépészet, autólift és a helységek megközelíthetőségét biztosító közlekedők.
A mélygarázsról a földszintre 8 személyes személylifttel tudunk feljutni, melyet egy
háromkarú tágas lépcső övez.
A földszinten lett kialakítva, utcáról megközelíthető üzlethelység, három földszinti
kertkapcsolattal rendelkező egyszintes lakás, a kényelmes 8 személy számára
megfelelő lifttel rendelkező lépcsőház, az autólift, gépészeti helység és egy
kukatároló.

Az épületet egy tágas, kívülről zárt átjárón keresztül tárhatjuk fel, melyből látható a
belső zárt hangulatos udvar, mely Kerttervező bevonásával tervezett, kialakítása
kertészeti terven látható.
A épület két fő tömbből áll, egy utcai nyeregtetős modern hatású hagyományos
épületrészből és egy kertbe helyezet modern „kubusból”, melyet egy áttört
„kollonádokkal” határolt lépcsőház és függőfolyosó köt össze.
Lehetőség szerint minden lakás rendelkezik terasszal- hazaváró kiugróval, tárolóval,
mely a földszinti lakásoknál kis kerttel egészül ki. A földszinten két parkolót helyeztünk
el a vendégek számára.

Az első emeleti szinten 5 db egyszintes lakás tervezett, melyek ~50-70-90 m2 –es egy-
kettő-három szoba + nappalis összkomfortos lakások. A lakások térrendszerei
hasonlóak, ezáltal a gépészeti rendszerük központosítottak. A lakásba bejutva egy
előtérbe érkezünk, majd a tágas amerikai konyha- étkező-nappali egybenyitott
terébe lépünk be. Minden lakásban kialakítottunk kamra-tároló helységet. Az utcai
tömegben lévő lakásoknál az intim zónát, azaz a szobákat, fürdőszobát egy
közlekedőn keresztül közelíthetjük meg. Az udvari tömeg két kisebb lakásból áll,
melyek vizes helységei összefordítottak, s egy nagyszobával, tágas, napos-fényes
nappali- konyha-étkezővel rendelkeznek. A nagy teraszokról a belső barátságos
udvarra tekinthetünk ki.

A második emeleti szinten a lakások az utcai épületrészen azonosak az első emeleti
lakásokkal. Az udvari épületrésznél 2 db kétszintes lakások lettek elhelyezve 60; 72 m2
–es nagyságban, melyeknél az emeleti szinten többfunkciós szoba lett elhelyezve,
külön emeleti terasszal. Az emeleti szobák alkalmasak háló, műterem, iroda,
társalkodó.. stb. használatra. A feljutást egy egykarú 80 cm-es konzolos „lebegő”
lépcső biztosítja, mely alatt egy beépített szekrény található. A lépcsők külön
lépcsőfokot megvilágító lámpával ellátottak, melyek a falba süllyesztett kivitelűek.

A tetőtéri szinten 3 db egyszintes lakás található ~50-68 m2 nagyságban. Kialakítása
azonos az alatta lévő lakásokéval. A tetőtéri lakások a padlástéren elhelyezett nettó
~ 12 m2 –es tároló helységgel rendelkeznek, melybe a feljutás padlásfeljárón
keresztül biztosított. A tetőtéri lakások fényesek, tetőablakokkal és falba elhelyezet,
ablakokkal rendelkeznek. A függőfolyosó felett fa, bádoglemezzel fedett pergola
helyezkedik el.

Kiváló választás mindenkinek, aki szereti a belváros közelségét és egy igényes szép társasházban szeretne lakást vásárolni.
Az aktuálisan még elérhető lakásokkal kapcsolatban keressen bátran!

Műszaki tartalom:

Vízellátás:
A lakásonkénti vízfogyasztás külön-külön mérhető, egyedi hitelesített vízórákkal. A
lakásokon és üzleten kívül vízvételi lehetőség biztosított a gépészeti helységekben, és
a kukatárolóban. A kertben locsolására alkalmas kerti csapok elhelyezése biztosított.

Szennyvíz:
Mivel alapvetően egymás alatt lévő helységek azonos funkciójúak, így azonos
szennyvíz elevezető csőrendszerbe vezetett elvezetés tervezett. A csövek
hangszigeteléssel ellátottak, hangszigetelt előtétfalakkal eldobozoltak.

Fűtés:
A pinceszint, a földszinti lépcsőház, kukatároló, autólift fűtetlenek. A lakások, üzlet,
padlófűtés rendszerűek, kiegészítő radiátoros fűtéssel, fürdőszobákban törülköző
szárító radiátorokkal. A gépészeti helységek minimális fűtéssel rendelkeznek a fagyás
elkerülése érdekében. A lakásokban kondenzációs gázkazánok biztosítják a
szükséges hőmérsékletet és meleg vizet, melyek a többi lakásoktól függetlenek. A
lakás komfortos hőmérséklete a nappali- étkező-konyha térben elhelyezett
termosztáttal biztosítható.
A gázvezeték ingatlanon belüli vezetése külön gázterv alapján készül.

Szellőzés és hűtés:
A vizes blokkok szellőzése-helységenként – falba szerelt, csendes üzemű,
kisventilátorral valósul meg. Az elszívott levegő gyűjtőcsöveken keresztül- a tetőn
átvezetve- kerül kivezetésre. A fürdő és wc helyiségekben felszerelt ventillátorok a
helység világításának felkapcsolásával egyidejűleg üzemel.

Elektromos ellátás/kommunikáció:
A vezetékek, kiskábelek falazatban, betonban süllyesztett műanyag csövekben
történik. Kommunikációs rendszerek csillagpontos kialakításúak, a telefonos
rendszerrel együtt kerül kiépítésre.

Lakásonként elhelyezet berendezések:
Kapcsolók, dugaszoló aljzatok
TV, telefon és UTP csatlakozók
Fürdő, Wc ventilátor
Kaputelefon,csengő
villanytűzhely csatlakozó
belső-külső lámpák, terasz világítás
villámhárító
udvar világítás
riasztó berendezés megrendelő/tulajdonos kérésére

Járművek elhelyezése:
A telken 19 állásos mélygarázs lett tervezve mely kielégíti az OTÉK előírásait, ezen felül
két vendégparkoló lett kialakítva a földszinten. A mélygarázsra egy tágas autó lifttel
tudunk lemenni, a vendégparkolókhoz a földszinti átjárón keresztül tudunk eljutni.
Akadálymentesítés:
A tervezett épületben nem igény az akadálymentes kialakítás, de a közös használatú
közlekedők, az akadálymentes közlekedő méreteit kielégítik.

Közműellátottság:
A telekre új közműbeállások tervezettek. A telekre szennyvíz-csapadék
víz-ivóvíz vezeték, elektromos- gázvezeték bevezetése tervezett. A telek előtt lévő
Jókai Mór utcában minden közmű megtalálható.
Vagyonbiztonsági elvárások:
Az építményre vonatkozó - a rendeltetésszerűen elhelyezett (tárolt) berendezések
értékét és fontosságát figyelembe vevő - vagyonbiztonsági elvárások alapján az
építmény és annak részei úgy kerültek megtervezésre, hogy az ott rendeltetésszerűen
elhelyezett (tárolt) tárgyak, illetve berendezések biztonságban legyenek. A
vagyonbiztonsági követelmények az egész építményre vonatkozó összefüggések
figyelembevételével - így különösen az elhelyezés, a megközelítés, a falazatok, a
födémszerkezetek, a tetőzet, a nyílászáró szerkezetek, a zárak, a bekerítés, a
megvilágítás, a közlekedési részek és a helyiségek – kerültek meghatározásra és
érvényre juttatásra.

Alkalmazott anyagok, szerkezetek:

Alapozás:
Az épület alápincézet, ezért földmegtámasztó 60 cm átmérőjű cölöpalapok közötti
30 cm vtg. méretezett vízzáró vasbeton fal szereket készül, mely 50 cm vtg. vízzáró
vasbeton lemezalapra ül fel. Az autó liftnél 50 cm-es a személyliftnél 100 cm-es
süllyeszték készül.

Talajnedvesség elleni szigetelés:
1 rtg. Villas E-G4 F/K bitumenes vastaglemez (vagy ezzel egyenértékű)
talajnedvesség elleni szigetelés, kellősítő rétegbe fektetve, lábazatoknál min. 30 cm-
re felvezetve. A lábazati vízszigetelésre 15 cm XPS hőszigetelés kerül.

Falazatok:
Teherhordó fal: Normál falazó habarccsal falazott PHT 30 N+F-es (vagy K-s, vagy ezzel
egyenértékű falazat) vázkerámia falazat, 15 cm vtg. Rockwool Fixrock MAX E
vakolható kőzetgyapot (vagy ezzel egyenértékű) hőszigeteléssel ellátva.
A vasbeton falak 25, 30 cm vtg. méretezett vasbeton falszerkezetek, külső oldalon 20
cm vtg. Rockwool Fixrock MAX E vakolható kőzetgyapot (vagy ezzel egyenértékű)
hőszigeteléssel ellátva.
Tűz gátló fal: Normál falazó habarccsal falazott PHT 30 N+F-es (vagy K-s, vagy ezzel
egyenértékű falazat) vázkerámia falazat épületek közt 10 cm, felette 15 cm vtg.
Rockwool Fixrock MAX E vakolható kőzetgyapot (vagy ezzel egyenértékű)
hőszigeteléssel ellátva.
Lakáselválasztó falazatok: Normál falazó habarccsal falazott PHT 30-as AKU Z
hanggátló (vagy ezzel egyenértékű falazat) vázkerámia falazat.
Válaszfalak: Normál falazó habarccsal falazott PHT 10 N+F-es(vagy ezzel
egyenértékű) vázkerámia falazat, melyet lágyvashuzallal kétsoronként merevítünk.
Előtét falszerkezet: szigeteléssel ellátott Rigipsz (vagy ezzel egyenértékű) előtét fal
szerkezetek, fa illetve fém tartóvázra szerelve.

Szerkezetek:
Födém: Lakásokat elválasztó födémek 20 cm vtg., a mélygarázs fölötti födém 30 cm
vtg., méretezett monolit vasbeton födém.

Koszorú: 25/20 cm-es monolit vb. koszorú készül, előtte 5 cm Austrotherm(vagy ezzel
egyenértékű)XPS hőszigetelés.

Függőfolyósok lemezszerkezete: a födémszerkezethez hőhíd megszakító szerkezettel
összekötött 15 cm vtg., méretezett monolit vasbeton lemezek, 1,50 m konzolos
kialakítással.

Gerendák: 25/45; 30/50; 20/80, 30/100 cm-es monolit vb. gerendák készülnek, előtte
vagy körbe 5-10-15-20 cm Austrotherm/ Rockwool Fixrock (vagy ezzel
egyenértékű)XPS/közetgyapot hőszigetelés.

Lépcső:A közös lépcső monolit vasbeton szerkezetű kétkarú (mélygarázsban
háromkarú) lépcső, statikai tervszerinti kialakításban, kerámia lapokkal borított
szintáthidaló szerkezet, kültéren fagyálló kerámiával burkolva, fellépési magassága
16 4 -17 cm, belépési szélessége 27 cm, karszélessége 1,50 m. A beltéri kétszintes
lakáshoz tartozó lépcső 2,95 m szintkülönbséget hidal át, fellépési magassága 16 4
cm, belépési szélessége 27 cm, karszélessége 0,80 m.

Áthidalók:
Külsőfalaknál:
0,90 m-es nyílások fölött, nyílásonként 3 db 125 cm –es PHT Elemmagas áthidaló
1,20 m-es nyílások fölött, nyílásonként 3 db150 cm –es PHT Elemmagas áthidaló
1,60 m-es nyílások fölött, nyílásonként 3 db 200 cm –es PHT Elemmagas áthidaló
1,80 m-es nyílások fölött, nyílásonként 3 db 225cm –es PHT Elemmagas áthidaló
Belsőfalaknál:
0,75 m-es nyílások fölött, nyílásonként 1 db 100 cm –es PHT A10-es áthidaló
0,90 m-es nyílások fölött, nyílásonként 1 db 125 cm –es PHT A10-es áthidaló
1,00 m-es nyílások fölött, nyílásonként 1 db 125 cm –es PHT A10-es áthidaló
1,20 m-es nyílások fölött, nyílásonként 1 db150 cm –es PHT A10-es áthidaló

Pillérek: monolit vasbeton pillérek készülnek külső falakban 30/25 cm előtte 5 cm
Austrotherm(vagy ezzel egyenértékű)XPS hőszigetelés, közbenső pillérek 30/30 cm
kialakításúak. A mélygarázsban statikailag méretezett pillérek vannak, mérete statikai
terv szerint.

Tetőszerkezet és héjazás: A tető hajlásszöge 45o oromfalas nyeregtető. Fa anyagok
felületkezelt fűrészelt fenyőfa szerkezetek, melyek méretei: fedélfa 10/15 cm,
taréjszelemen 12/12, talpszelemen 15/15, lejtést adó ferde gerendák 10/15, mellvéd
falak faszerkezete 2*5/15, fogópár 2*5/15, ellenléc 5/3, tetőléc 5/3, belső oldali
lécváz 5/10 és rá merőlegesen 5/5, deszkázatok 10/2 5 .
Anyagjellemzők: A faszerkezetek legalább C24 lucfenyő minőségűek, beépítés előtt
gomba-és rovarölő szerrel kell lekezelni (MIKOTOX B). A tetőszerkezet vasbeton
szerkezetekre adják át a terheket, csomóponti kapcsolata átmenőcsavaros,
tőcsavaros kivitelűek. A talpszelemen 90 cm-ként tőcsavarokkal rögzítjük. A fedélfák
tengelytávolsága 90 cm.
A tetőszerkezet héjazata CREATON DOMINO kerámia alapcserép, kötésben rakva.

Kémény:
A megrendelő által kiválasztott gáz üzemű kazánhoz megfelelő szerelt cső kémény a
gépészeti terv alapján meghatározott követelményeknek megfelelően.

Nyílászárók:
Műanyag ablakok és ajtók 3rtg. hőszigetelő üvegezéssel (4Low-E-16Argon-4-16Argon-
4Low-E) résszellőzőkkel ellátva, külsőoldalon Megrendelő által kiválasztott színben,
belső oldalon gyári fehér kivitelben, redőnytokos kivitellel.
A belső nyílászárók faszerkezetű pallótokos, váztáblázatos szerkezetek.

Garázskapuk: ECOTOR gyártmányú (vagy ezzel egyenértékű) hőszigetelt
garázskapu.
29Műszaki leírás 16 lakásos Lakóépület

Bádogos szerkezetek:
A Fallefedések, falszegélyek, homlokzat burkolatok állókorcos horganyzott
lemezfedések. A csatornarendszerek a homlokzatfedéssel azonos színű szerkezetű
hajtott lemezek, csavaros rögzítéssel. Lefolyók 100*100-as ereszcsatornák 100/120-as
négyzet horganyzott rendszerek, a megrendelő által kiválasztott színben. A meglévő
csatornahálózatba vezetve. A földszinten 2,0 m magasságig acél cső kiváltással, a
megrongálódás kivédése érdekében.

Hőszigetelés, hangszigetelések:
- hő technikai szigetelés a mélygarázs födémszerkezete alatt: 20 cm EPS
(Austrotherm)
- talajon fekvő padlószigetelés: 10 cm EPS 100 (Austrotherm)
- emeletközi padlószigetelés: 5 cm EPS 100 (Austrotherm)
- padlástér padlószigetelés: 4 cm EPS 100 (Austrotherm)
- lábazat előtt: téglafalon15 cm XPS; beton felületen 20 cm XPS (Austrotherm)
- koszorúk, vb.oszlopok előtt: 5 XPS hőszigetelés zsaluzatban elhelyezve (Austrotherm)
- tetőszigetelés: 10 cm (Rockwool Multirock) +15( Rockwool Deltarock) kőzetgyapot
- falszerkezeten: 15 cm ( Rockwool Fixrock MAX E )vakolható kőzetgyapot
hőszigetelés
A külsőteret határoló vasbetonszerkezeteken lévő hőszigetelés minimálisan 20 cm
lehet.
Külső burkolatok, felületkezelések:
Földszinti falfelület, lábazat és az oszlopokon vágott kisméretű téglaburkolat
megrendelő által kiválasztott kivitelben (2 cm)
Homlokzati fal külső felülete a megrendelő által kiválasztott, fehér színű nemes
vakolat.

A „hazaváró” kiugrók külső felülete állókorcos lemezfedés a megrendelő által
kiválasztott kivitelben.
Belső felületképzések: A falfelületek vakoltak, mennyezetek gletteltek, és fehér
színben festetetek. A fürdőszobákban mennyezetig csempe burkolat kerül.

Anyagminőségek:
Minden beépített szerkezet, építőanyag kizárólag a műszaki specifikációnak,
minőségi bizonyítványnak megfelelő minőségű, ÉMI engedélyes termék lehet.

Padlóburkolatok:
Beltérben a megrendelő által kiválasztott kerámia és lamináltpadló burkolatok.
Kültérben a megrendelő által kiválasztott térkő, kerámia burkolatok. A kültéri
burkolatok fagyálló kivitelűek.
Álmennyezetek:
Rigipsz teli kartonos
alkalmazandó.
állmennyezetek,
vizes
helységekben
impregnált
karton P3036-2-0A-02-008

Hirdetés feltöltve: 2020. 10. 15. Utoljára módosítva: 2022. 02. 22.

Szobák

Az alábbiakban az ingatlanhoz tartozó szobák beosztását és részletes adatait láthatod.

Előszoba

Nappali

Konyha

Közlekedő

WC kézmosóval

Fürdőszoba

Hálószoba

Hálószoba

Hálószoba

4 szobás téglalakások ára Kecskeméten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Kecskemét, Belváros, Jókai utca