Eladó téglalakás

Debrecen, Vargakert, Szoboszlói út 26, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Új építésű, modern, energiahatékony lakások Debrecenben, kiváló lokációval, a Vargakertben – 2024 .IV. negyedévi átadással! Közvetlenül a fejlesztőtől, egyben az épület tervezőjétől - így a gondos, precíz szakértelem és minőség garantált.
Napfényes terek, kiváló átszellőztethetőség, természetes lakóklíma az építőanyagok körültekintő kiválasztásnak köszönhetően.
12 lakásos társasház, 12 db garázs, 12 db tároló, Közös használatú kert.
A belváros gépkocsival 5 perc, az M35 autópálya 10 perc, a Déli Ipari park 10 perc, a Nagyerdő 12 perc alatt elérhető.
Buszmegálló: 19-es járat 50 méteren belül, mindkét irányban.
A lakások ára a lakóépületen belüli pozíció függvénye. A részletek egyeztetéséhez várjuk a Tisztelt érdeklődő jelentkezését.

FÖLDSZINT
• 1db Exkluzív 5 szobás lakás:
Lakás-alapterület: 90 m2
Terasz (kertkapcsolattal): 15 m2
Erkély: 11.40 m2
Kizárólagos használatú, saját kertrész, opcionálisan választható extra szabadtéri gépkocsi beállóval - melyek pontos méretei és részletei egyeztetendők a tárgyaláskor.
A lakás 2 szintes.
A földszinten nappali+konyha+étkező, 1 db hálószoba, 1 db külön fürdőszoba található.
A lakáson belül egykarú lépcső vezet fel a felső szintre.
Az emeleten 3 db hálószoba, 2 db külön fürdőszoba helyezkedik el.

1. EMELET
• 61 m2 - 63 m2 alapterületű lakások: 4 db DNY-i tájolású
Nappali+konyha+étkező, 2 db hálószoba, 1 db fürdőszoba WC-vel és 1 db külön WC-helyiség.
A konyha és a fürdőszoba is bukó-nyíló ablakkal szellőztethető!
A nappali teljesen átszellőztethető köszönhetően az áttájolt koncepciónak.
5.18 m2 erkély tartozik a lakáshoz, mely oldalkertre néz.
• 73.5 m2 alapterületű lakás: 1db
Nappali+konyha+étkező és 3 db hálószoba, 1 fürdőszoba Wc-vel és 1 db külön WC.
2 db erkély tartozik a lakáshoz, (4.95 m2 és 2.80m2), melyből melyből 1 db az oldalkertre és 1 db a Szoboszlói út szemközti oldalán látható szép, parkosított térre néz.

2. EMELET
• 61 m2 - 63 m2 alapterületű lakások: 4 db DNY-i tájolású
Nappali+konyha+étkező, 2 db hálószoba, 1 db fürdőszoba WC-vel és 1 db külön WC-helyiség.
A konyha és a fürdőszoba is bukó-nyíló ablakkal szellőztethető!
A nappali teljesen átszellőztethető köszönhetően az áttájolt koncepciónak.
5.18 m2 erkély tartozik a lakáshoz, mely oldalkertre néz.
• 73.5 m2 alapterületű lakás: 1db
Nappali+konyha+étkező és 3 db hálószoba, 1 fürdőszoba Wc-vel és 1 db külön WC.
2 db erkély tartozik a lakáshoz: 4.95 m2 és 2.80 m2, melyekből az egyik az oldalkertre, a másik a Szoboszlói út szemközti oldalán látható szép, parkosított térre néz.
• 45.90 m2 alapterületű lakás: 1 db
nappali+konyha+étkező, 1 db hálószoba, 1 fürdőszoba, 2 db erkély tartozik a lakáshoz: 2,40 m2 és 3.25m2

GARÁZSOK ÉS TÁROLÓK: 12 db
A garázsokat a hozzá tartozó - egybe nyitott - tárolóval együtt van lehetőség megvásárolni. A tárolók saját bejárattal rendelkeznek.
Opcionálisan a tároló válaszfallal elválasztható a garázstól (az ár tartalmazza a válaszfal kialakítást).
Önálló garázs alapterülete: 15.5 m2 + Tároló alapterülete: 6.08 m2
Összesen 21.58 m2
Garázs tárolóval, Ár: 9.700.000 Ft (bruttó)

SZERKEZETEK
Külső falazat: Porotherm 44cm vastagságú X-Therm N+F okostégla.
Külső oldalon 3 cm vastag, perlites hőszigetelő vakolat + 1 cm nemes vakolat.
Teljes falvastagság 50 cm.
Lakáselválasztó falak: SILKA 25 N+F hanggátló falazó elem.
Lakáson belüli válaszfalak: Porotherm 10 N+F falazó elem.
Bramac Római Novo antracit cserépfedés.
Belső festés-, fal- és mennyezet törtfehér színnel festve, diszperziós festékkel.
Lépcsőház: átszellőztetett.
Lift nincs.
Padló rétegrend:
5 cm lépésálló hő- és hangszigetelés, 3 cm hőszigetelő rendszerlemez padlófűtés-csövekkel, technológiai szig., 6 cm estrich úsztatott beton-aljzat, padlóburkolat.

GÉPÉSZET ÉS VILLAMOSSÁG
MINDEN szobában hűtő-fűtő Sinclair multi-klíma (levegő-levegő hőszivattyú).
Fűtés és használati melegvíz: központi Immergas gázkazán, hideg-melegvíz puffertárolóval. BUS-rendszerű egyedi fogyasztás leolvasó rendszerrel.
Lakásonként egyedi fűtésszabályozás és egyedi mérés.
Fürdőszobákban 1-1 db villamosárammal üzemelő törölközőszárító.
Padlófűtés.
Három fázisú elektromos betáplálás.
Kaputelefon az utcai bejáratnál.
Kapcsolók, konnektorok kialakítása villamossági terv szerint.
Fürdőszobákban és konyhában természetes szellőztetés.
WC-ben páraelszívó ventilátor világításkapcsolóról működtetve (késleltetett).
TV csatlakozó szobánként 1 db.

NYÍLÁSZÁRÓK
3 rétegű biztonsági üvegezésű, kimagasló hő- és hangszigetelésű Kömmerling műanyag nyílászárók, kívül antracit, belül fehér színben.
Erkély-terasz ajtók bukó-nyíló és fix kivitelűek. Az ablakok bukó-nyíló kivitelűek.
Hálószobák ablakain motoros redőnyök.
Szekcionált garázs kapuk, elektromos működtetés, 2 db távirányítóval.

SZANITEREK
Zuhanykabin (vagy kabinnal kombinált fürdőkád).
Minőségi csaptelepek, mosdók.
Tartállyal ellátott, Geberit WC tartályok.

Hirdetés feltöltve: 2024. 10. 04. Utoljára módosítva: 2024. 10. 05.

3 szobás téglalakások ára Debrecenben

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Debrecen, Vargakert, Szoboszlói út 26, 1. emelet