Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, Kelenföld, Ormay Norbert utca, földszint

Részletes adatok

Eladó téglalakás leírása

Adott egy 1953-ban épült családi ház, amely a mai napig ugyan annak a családnak a tulajdonában áll. A nagypapa egy nap gondolt egyet és úgy döntött, eladja a ház tetőterét egy idegennek. Az új tulajdonostárs ráépített a házra egy szintet, illetve beépítette a tetőteret. A ház nem alakult át társasházzá, így a mai napig osztatlan közös tulajdonban van. A tulajdon viszonyokat úgy rendezték, hogy használati megosztást kötöttek egymással. Miután a nagypapa meghalt a gyerekekre szállt a tulajdon. A család tovább bővült, így a régi családi házat 4 külön álló ingatlanra választották szét. A mai napig így használják.

A használati megosztás frissítésre került 2021 decemberben, így akár hitelt is lehet rá felvenni. A megosztás az alábbi módon néz ki:
- a régi családi házat két részre osztották. gyakorlatilag félbe vágták a régi épületet. a megosztás szerint tehát két ingatlan jött létre (a ház jobb és bal oldala) + a tetőtéri lakás
- a ház előkertje a család kizárólagos tulajdonába került
- az előkertben lévő felszíni kocsibeálló ehhez az ingatlanhoz tartozik. az előkert másik részében akár egy másik felszíni beálló is kialakítható.
- a hátsó kert szintén a család kizárólagos tulajdonában áll (közel 300m2)
- a tetőtéri lakás megközelíthetősége érdekében szolgalmi jogot biztosítottak a lépcsőházon keresztül
- a tető közös tulajdonban maradt 50-50%-os megosztással
- a pince is felosztásra került a 3 tulajdonos között. A család 57m2 pincerészt kapott.

A telek mérete 453m2, melynek 20% lett beépítve. Később hozzá építettek a házhoz kb. 10m2-t, illetve van a kertben egy nem túl jó állapotban lévő tároló, de van lehetőség további beépítésre is.

A család csak és kizárólag egyben/egyszerre kívánja értékesíteni a tulajdonrészeit. Kérem ezt tartsa tiszteletben. Külön-külön lakásonként az ingatlanok nem eladóak!

Mik a LEHETŐSÉGEK?
1. Megtartani a használati megosztás szerinti szétosztást, így gyakorlatilag 2db belső kétszintes ikerház jellegű ingatlant kapunk kizárólagos kerthasználattal (kb 150-150m2), önálló kijárattal a saját kertrészbe. Az ikerház egyik felére lenne is vevő.
2. Új megosztást készíttetni és 4 külön álló lakássá bontani megtartva a kertrészeket + a tetőtéri ingatlan
3. 3 vagy 5 lakásos társasházzá alakulni. Ebben az esetben az a logikus, ha a kert közös területté válna. Cserébe a tetőtéri lakás tulajdonosa hajlandó nagyobb mértékben beszállni a ház felújításába.

Milyen FELÚJÍTÁSI MUNKÁK lennének indokoltak a HÁZON?
- kapu felújítása
- bejárati ajtó cseréje
- lépcsőház festése, újra burkolása, nyílászáró cseréje
- pince rendbe tétele
- érdemes lehet elgondolkodni (nem égető) a homlokzat szigetelésén

A LAKÁSOKRÓL
A négyből három ingatlanon is voltak kisebb nagyobb esztétikai és műszaki felújítások az évek során. Ettől függetlenül úgy gondolom, aki megvásárolja őket teljesen át fogja alakítani és modernebb elosztású lakásokat fog létrehozni. Azt fontos tudni, hogy jelenleg 1 nagy kazán látja el az összes ingatlan fűtését. Ebből adódóan ha külön kívánja az ingatlanokat használni/hasznosítani, akkor hozzá kell nyúlni a fűtésrendszerhez is.

A nappalik az utca felé, a jelenlegi konyhák a kert felé néznek. Az utcafront D-i míg a kert É-i tájolású. Minden lakás világos.

Azt gondolom az alapok, amikre építkezhet jók. A kérdés az, bevállal e egy ekkora projektet. Az önálló kert, a kiváló lokáció, a család barát környezet miatt érdemes megfontolnia a lehetőséget.

KÖRNYEZET

Az Ormay Norbert utca 3. a XI. kerület zöldövezeti részén, Kelenföldön helyezkedik el, egy csendes, egyirányú kis utcában. A környék legnagyobb előnyei:
- közvetlen közelben lévő játszóterek és parkok - pl. Tavaszváró játszótér, Vidám vidék játszótér, Bikás park
- kiváló közlekedés - V1, 17,47, 41, 56, 61; M4 metró; Buszok a város minden irányába (pl. 7-es)
- Az újonnan megnyílt Etele pláza néhány perc kocsival, mely kényelmessé és egyszerűvé teszi a nagybevásárlást
- Hamarosan megnyílik az egyik legmodernebb mozi az Etele plázában, mint szórakozási lehetőség
- Etele piac jó minőségű, friss termelői áru kapható
- egészségügyi problémával a Szent Imre Kórházba lehet menni
- számos sportolási lehetőség a közelben pl.: tenisz, foci, kosárlabda stb.
- közelben kutyafuttató
- bölcsődék és óvodák 5-10 percen belüli gyalog távolságban
- az egyetemek könnyen elérhetőek (Corvinus, BME, ELTE)
- infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb.

A zöld, csendes környezet kiváló lehetőséget biztosít a kikapcsolódásra, a nyugodt hétköznapokhoz.
--------------

Lát fantáziát valamelyik lehetőségben? Állok rendelkezésére, várom hívását.









#eladó #ingatlan #otthon #budapest #buda #ormaynorbertutca #újbuda #etele #etelepláza #bikáspark #zöld #ingatlanközvetítő #XI.kerület #11.kerület #család #világos #kertkapcsolat #kert #eladóingatlan #napfényes #jóadottságok

Hirdetés feltöltve: 2022. 04. 04. Utoljára módosítva: 2022. 08. 19.

5 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Kelenföld, Ormay Norbert utca, földszint