Eladó családi ház

Szentendre

Részletes adatok

Eladó családi ház leírása

*** TERMÉSZETKÖZELI, FELÚJÍTOTT, NAPELEMES CSALÁDI OTTHON SZENTENDRÉN ***

Szeretne egy letisztult, skandináv stílusú, tágas belső és külső terekkel rendelkező otthont? Vidéki hangulatra és nyugalomra vágyik? Egy olyan otthonra, ahol a legnagyobb zajt a madarak csiripelése és tücskök ciripelése okozza, nem pedig az autók dübörgő zaja? Szeretne tágas kertjében családi programokat, étkezéseket, miközben a gyerekek is jól érzik ott magukat? Elvágyik a zajos, szennyezett levegőjű városból, és helyette szeretné élvezni a csendet és nyugalmat? Szeretné, hogy olyan háza legyen, melynek udvara és kertje teljes intimitást biztosít, senki nem lát be oda? Olyan házat venne, amit nem kell felújítani, javítgatni, hanem csak beköltözni, ráadásul a szükséges elektromos áram nagy részét napelemes rendszer termeli? Ha igen, akkor ez az ingatlan Önre vár.

Jelszó: természetközeli élet a 21. század technológiájával ötvözve. Szentendrén, a város szélén, természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában, BELTERÜLETEN eladó egy 1049 m2-es telken, kétszintes, 130 m2-es, 4 szobás, FELÚJÍTOTT, különleges hangulatú kőből épült családi ház, dupla garázzsal.



SZENTENDRE

Szentendre a Dunakanyar kapujában, a Visegrádi-hegység és a Szentendrei-Duna találkozásánál, a Szentendrei-szigettel szemben, gyönyörű természeti környezetben található. Budapest irányából könnyen megközelíthető autóval, a H5-ös HÉV-vel, autóbusz- és sétahajó-járatokkal. Kedvelt kirándulóhely. Számos szórakozásai, kulturális és sportolási lehetőséget kínál.



KÖRNYÉK

Szentendrén belül KIVÁLÓ a LOKÁCIÓ, mert közel a belváros, és nem fent van a hegyen. Az ingatlan Szentendre szélén található, az utolsó utcában a Pomázi hátsó úton. Így a ház egy mező mellett helyezkedik el. Az utcából és az egyik emeleti szobából gyönyörű panoráma nyílik a Pomázi hegyekre. A csodálatos természeti környezet ugyanakkor nagyszerű infrastruktúrával kombinálódik, ugyanis bölcsőde, óvoda, általános és középiskola sétatávolságra vannak a háztól. Ilyenek például: Püspökmajor Lakótelepi Bölcsőde és Óvoda, Szivárvány Óvoda, Szentendrei Barcsay Jenő Általános Iskola, Móricz Zsigmond Gimnázium. Továbbá 15 perc sétatávolságra különféle boltok, pékség, hentes, drogéria találhatók.



A HÁZ

A különleges hangulatú, 130 m2-es lakóterületű kőház 1943-ban épült, majd 2021-ben teljes körűen fel lett újítva, hogy megfeleljen a 21. századi igényeknek. Az épület kétszintes, és e fölött található a tető. Fontos hangsúlyozni, hogy az emeleti szint nem tetőtér beépítés, hanem normál belmagasságú.

A földszinten, a házba belépve egy tágas folyosóra jutunk, ami előtérként funkcionál. Ezen a szinten kapott helyet a nappali és a konyha, ami egyúttal étkező, valamint kisebbik fürdőszoba, amiben WC és zuhanyzó található. Lépcső vezet fel az emeletre, ahol a három szobán kívül, ami jelenleg szülői hálóként, gyerekszobaként és dolgozószobaként funkcionál, van a kádas, nagyobb fürdőszoba, szintén WC-vel együtt. Ezek a helyiségek egy tágas folyosóról mind külön nyílnak. Az emeletről a tornácra jutunk, ahonnan a kert felső részét lehet elérni, illetve kőlépcsőn le lehet menni a kert alsó szintjére.

A felújítás során gyakorlatilag csak a tartófalak és a tető födém maradt meg, minden más új, továbbá aljzatszigetelés is került be. Főbb információk a felújításról:

- A teljes tetőszerkezet és cserepezés új.

- A tetőfödém kőzetgyapot szigetelést kapott.

- A földszint és az emelet közti, korábban fafödém lett cserélve új, vasbeton födémre.

- Teljes vezeték- és szerelvény csere volt. Továbbá új villanyóra és új hálózati bekötés lett kialakítva.

- A nyílászárók egy része 2018-as, a többi pedig 2021-ben lett cserélve.

- A lépcső is teljesen új, gipszbeton szerkezet.

- A ház teljes területén a hidegburkolatok és a melegburkolatok is cserélve lettek. Az előbbi spanyol Equipe márkájú greslap, az utóbbi pedig selyemfényű-lakkozott tölgy szalagparketta.



MÉRETEK

Ház földszint:

- Nappali 22 m2

- Konyha/étkező 24 m2

- Fürdőszoba/WC 4 m2

- Folyosó/előtér 11 m2



Ház emelet:

- Hálószoba 24 m2

- Gyerekszoba 19 m2

- Dolgozószoba 11 m2

- Fürdőszoba/WC 7 m2

- Folyosó 8 m2



MŰSZAKI TUDNIVALÓK

- A ház elektromos árammal való ellátottságát 12,9 kW-os napelem biztosítja. Éves termelés kb. 11 000 kWh.

- A házban nincsen gázellátás. A fűtés elektromosan megoldott Nobo típusú fali panelek, inverteres légkondicionálók és padlófűtés által.

- A szobákban és az emeleti folyosón fűtőpanelek vannak.

- Az emeleti két nagyszobában van még légkondicionáló, amikhez H tarifa beköthető igény esetén.

- A földszinti, kisebb fürdőszobában fűtőpanelek és elektromos padlófűtés biztosítja a meleget, míg az emeleti fenti fürdőben törölköző szárító és elektromos padlófűtés.

- A konyhában elektromos padlófűtés van.

- Ezen kívül két, jó állapotú kémény is van a házban, így a földszintre is (nappali) és az emeletre is (szülői háló, dolgozószoba) igény szerint betehető fatüzelés kiegészítésnek.

- A meleg vizet egy 200 literes bojler biztosítja.

- Az utca nem csatornázott, így a szennyvíz dupla emésztőbe kerül, amely a szabályoknak megfelelően évente egyszer szippantással tisztul.



A KERT

A kert, akárcsak a ház kétszintes. Az alsó részen található a garázs, a játszó rész, a gyerek mászófal, a csúszda és a tűzrakóhely. Továbbá van még két nagy veteményes magaságyás. A fenti részen pedig virágos rét van. Sok a gyümölcs: cseresznyefa, áfonyás, eper, fanyarka és som.

A kert fenntartásához nagy segítség a fúrt kút, aminek a vize locsolásra tökéletes. Ezen kívül a locsoláshoz egy kétmedencés betonciszterna is rendelkezésre áll.



A TELEK

A telek építési övezeti besorolása kertvárosias lakóterület, azon belül LKe/13, amelynek előírásai többek között a következők:

- Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%

- Terepszint alatt a beépítés mértéke 35%

- Zöldfelület legkisebb mértéke 50%

Az építési övezeti besorolásról és annak előírásairól a Szentendrei Önkormányzat Helyi Építési Szabályzata (SZESZ) ad részletes felvilágosítást.



PARKOLÁS

A telken lévő garázsban két gépkocsi tud parkolni, továbbá a térkövezett udvaron további 3-4 autó.



ELŐNYÖK

- 2021-ben felújított ház

- Csodaszép zöld környezet

- Természetközeli elhelyezkedés

- Csend és nyugalom

- Napelemes energiatermelés

- Tágas, nagy terek, kényelmes élettér a házban

- Nagy méretű kert kúttal és ciszternával

- Dupla garázs

- Kiváló infrastruktúra

- Jó szomszédság, összetartó közösség



KÖZLEKEDÉS

Szentendre Budapestről gépkocsival, távolsági busszal és HÉV-vel is megközelíthető a 11-es főúton. Szentendre Központból a busz menetideje 25 perc Újpest Városközpontig, A HÉV menetideje Budapest Batthyány térig 25 perc. A ház Szentendre központjától a Vasúti villasoron 5 perces autóúttal vagy 15 perc sétával elérhető. Az utca nem szilárd burkolatú, de jól járható.



KINEK AJÁNLJUK?

Ez az ingatlan TÖKÉLETES CSALÁDI FÉSZEK. Különösen ajánljuk gyerekes családok számára, akiknek az értékrendjében a TERMÉSZETKÖZELISÉG és a FENNTARTHATÓSÁG központi helyen szerepelnek. Kiváló választás azok számára, akiknek a KERT, a sok növénykülönlegesség, a CSEND, a NYUGALOM, a VIDÉKI HANGULAT, a jó levegő fontos szempont. Azoknak optimális, akik a vidéki élet előnyeit, ennek részeként a vadregényes biokertet zöldséggel, gyümölccsel, méhlegelővel, ötvözni akarják a közelben megtalálható kulturális élvezetekkel, úgymint mozi, színház, koncertek, vásárok, piac, fesztiválok – amelyek Szentendrén mind elérhetők.

Akik számára a lovaglás fontos, itt megtalálják a számításukat, ugyanis a házhoz közel két lovarda is található.



KÖLTSÉGEK

Jelenleg egy négytagú család lakja a házat. Az eszerinti havi átlag rezsi adatok a következők. /Természetesen ez a lakók számától és azok életmódjától függően változik./

Áram: 30 000 Ft/hó átalány – a ház teljes energiafogyasztása a téli fűtéssel együtt

Víz: 5 900 Ft/hó

Szemét: 2 900 Ft/hó

Ezenkívül évente egyszer a kötelező szippantás díja 60 000 Ft (vagyis havi szintre lebontva, ez 5000 Ft/hó).

Az önkormányzatnak fizetendő építményadó 39 000 Ft/év.



VÉTELÁR

Az ingatlan vételára 154 millió Ft, ami tartalmazza a konyhabútort és annak a beépített gépeit (elszívó, sütő, főzőlap és mosogatógép). Ezen felül a bútorok, a mosó- és szárítógép, valamint a dekorációk igény szerint megvásárolhatók, ami külön megállapodás tárgyát képezi.

Az ingatlan 1/1 tulajdonostól megvásárolható.

Az ingatlan megnevezése a tulajdoni lapon KIVETT LAKÓHÁZ, UDVAR, vagyis nem hétvégi ház, üdülő nyaraló.

A teljesen privát életteret biztosító, FELÚJÍTOTT ház, számtalan előnyével várja új gazdáját. Ide csak beköltözni kell!



MEGTEKINTÉS, ÉRDEKLŐDÉS

Szeretettel várjuk magánszemélyek érdeklődését. A ház megtekintése előzetesen egyeztetett időpontban lehetséges, hogy a ház minőségi bemutatása és a benne élő négytagú család életének nyugalma is biztosított legyen.

Megtekintési napok:

július 8. hétfő 10:00-16:00

július 11. csütörtök 10:00-16:00

július 13. szombat 10:00-13:00

Ingatlanközvetítők nagyon kérjük, ne hívjanak! Szolgáltatásukra NEM TARTUNK IGÉNYT. De tényleg, van szakmai segítségünk.

A hirdetésben megjelent információ tájékoztató jellegű és nem teljes körű. Az alaprajzok szintén tájékoztató jellegűek.

Hirdetés feltöltve: 2024. 07. 08. Utoljára módosítva: 2024. 08. 01.

4 szobás családi házak ára Szentendrén

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szentendre