Eladó családi ház

Velence

Részletes adatok

Eladó családi ház leírása

ELADÓ LUXUS CSALÁDI HÁZ VELENCE CSENDES, ZÁRT LAKÓPARKJÁBAN!
A LAKÓPARK SAJÁT STRANDJA MINDÖSSZE PÁR MÉTERRE!

A TELEPÜLÉS:
Velence város Fejér megyében, a Gárdonyi járásban, a Velencei-tó keleti partján fekszik.
Gyorsan fejlődő, országos jelentőségű fürdőváros, mely főként a Velencei-tónak, valamint két nagyváros, Budapest és Székesfehérvár közelségének köszönheti gazdaságának és népességének jó ütemű növekedését. Közúton az M7-es autópályán, a 7-es főúton és több kevésbé jelentős úton, vasúton a Budapest–Székesfehérvár-vasútvonalon két megállóhellyel érhető el; valamint három hajóállomással is rendelkezik. A város déli része, Velencefürdő főként üdülőtelep.

ALAPADATOK:
- Az ingatlan csendes, nyugodt, ZÁRHATÓ lakóparkban található és önálló helyrajzi számmal rendelkezik!
- TEHERMENTES, 1/1 tulajdonban áll
- A használatba vételi engedély dátuma: 2022. június
- Szerkezete: Tégla
- Nettó alapterület: 300 m2
- A telek mérete: 1100 m2
- A terasz mérete: 150 m2
- A fűtést és a meleg vizet HŐSZIVATTYÚS HŰTÉS-FŰTÉS biztosítja 11 egységgel, így a rezsi költség rendkívül alacsony!
- Gáz nincs bevezetve
- Az ingatlant a tulajdonos saját részre építtette, így a megvalósítás, kivitelezés a legjobb anyagokból valósult meg!
- Bővebb műszaki leírást kérésre biztosítok.

EXTRÁK:
- GÉPESÍTETT, FEDETT KÜLTÉRI MEDENCE (10x3x1,20 méter ami fokozatosan mélyül)
- 9 hálószoba, 8 fürdőszoba (A földszinten: 4 hálószoba, 4 fürdőkádas fürdőszoba; Az emeleten: 5 hálószoba, 4 zuhanyozós fürdőszoba)
- Az udvarban 5 gépkocsi beállásra van lehetőség, ELEKTROMOS AUTÓ TÖLTÉSSEL (nem gyorstöltő)
- Külön tároló helyiség, elektromos kapu, riasztó emeli az ingatlan minőségét.
- A kert rendezett, és a teljes területére AUTOMATIKUS, TÁVVEZÉRELT ÖNTÖZŐ RENDSZER került beépítésre!

FIGYELEM!
- Az ingatlan egy zárt lakóparkban helyezkedik el, mely rendelkezik egy 2.000 m2-es STRAND RÉSSZEL, MELY KIZÁRÓLAGOS ÉS KÖZVETLEN BEJÁRÁST BIZTOSÍT A VELENCEI TÓ STRANDJÁHOZ!!

RÉSZLETEZETT LEÍRÁS:
A telek az Lke-23 jelű építési övezetbe tartozik, szabadonálló beépítéssel kialakítandó. A környék csendes, családi házas övezet. A telek bal oldalán a helyi építési szabályozásban meghatározottak szerint leválasztásra került egy 309 m2- es terület, amely közkertként került bejegyzésre. A tervezési terület a déli irányba lejt, északi és déli határa között 1,2 m szintkülönbség van. A telek utcával párhuzamos mérete 22,54 méter, míg arra merőlegesen 46,52 méter hosszúságban terül el.
Az épületet az előírások szerinti építési helyen belül, szabadonálló beépítési módnak megfelelően helyezték el. Az új épület, a telek arányainak megfelelően hosszanti elrendezésű.
A megrendelői igény egy földszint és beépített tetőteres kialakítású ház tervezése volt. A ház külső megjelenését tekintve az egyszerűség, a letisztultság volt a cél. Az tető hajlásszöge 45 fok. Az épület elülsőrészének tetőgerince párhuzamos az utca vonalával, hátsó része merőleges az utcára. Az épület mellett balra a terasz nyúlik ki, ahol a medence is található. A homlokzati játék elegáns megjelenést biztosít az épület egészének. A ház formai kialakítása egyszerű, költséghatékony és energetikai szempontból is ideális. A homlokzat egy része travertin mészkő burkolatot kap, amely elegáns megjelenést biztosít az épületnek. A többi felület törtfehér színű vakolattal kerül kialakításra, a lábazat markáns elkülönítése nélkül. A terep lejtésébe való bevágások megtámasztását a terven jelölt támfalakkal oldották meg.
A házat az oldal homlokzaton védetten elhelyezkedő bejárati ajtón megközelítve a zárt előtérbe jutunk. Az előtérből a lakás terébe lépve a nappali-étkező-konyha helyezkedik el, ami két részre bontja az épületet. Bal oldalon található a főháló, amihez külön gardrób és fürdő is tartozik. Jobbra indulva pedig további 3 (egész) szobát találunk. Külön megrendelői kérés volt, hogy minden szobához tartozzon saját fürdőszoba. Az emeleten további 4 hálószoba található. Itt két szobának saját, két szobának pedig közös fürdőszoba került kialakításra. A galéria feletti folyosón elhaladva további egy különálló hálót találunk saját fürdőszobával.
A konyha felett kialakuló lapostetős rész extenzív zöldtetőként kerül kialakításra. A földszinti nagyméretű teraszon egy úszómedence is kialakításra kerül.
Az épület nagyságrendje nem tette indokolttá, hogy akár a tervezés, akár a kivitelezés ütemekre bontva kerüljön megvalósításra, így az építés egy ütemben történik.

További információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is!

AMIBEN SEGÍTENI TUDUNK:
- Megbízható ügyvédi háttér,
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése,
- INGYENES, BANKFÜGGETLEN hitelügyintézés,
- Állami támogatások: CSOK, Babaváró támogatás, Falusi CSOK,
- Személyi kölcsönök,
- Megtakarítások, lakástakarék.
- Az elírások és a változtatások jogát fenntartjuk!

15 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!

________________________________________________________________________________________________________________________

Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in schöner Lage, in einem gutem Zustand und zu einem fairen Preis?
Dann sind Sie hier vollkommen richtig.

Dieses hochwertige, komplett neu gebaute Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe von Budapest.
Es bietet Ihnen den perfekten Platz für die ganze Familie und eine Atmosphäre die Sie noch nie so erleben durften.



Was macht dieses Objekt so einzigartig?


Eine sehr gut durchdachte Villa, mit vielen Extras wo für jeden etwas dabei ist.
Zusätzlich ist die Lage nur wenige Minuten von Geschäften, Restaurants und einem Strand entfernt das bedeutet, Sie können entspannen sowie auch in wenigen Minuten einen Ausflug in das schöne Velence machen.
Das gute Raumkonzept und die lichtdurchfluteten Räume garantieren pure Lebenslust.



Durch die 2 tollen Terrassen hat man den ganzen Tag bis in die späten Abendstunden Sonne
und kann sich mit einem Buch zurück ziehen und gleichzeitig Vitamin D tanken, was in dieser Jahreszeit sehr vorteilhaft ist.



Der Traumpool weckt ein angenehmes Urlaubsfeeling in Ihnen.
Weiters können Sie ihnen Körper auch etwas Gutes tun und jeden Tag 30 Runden im großen Pool schwimmen.
Der geschmackvoll angelegte Garten lädt die ganze Familie zum Entspannen ein.



Kochen leicht gemacht mit dieser wunderschönen voll ausgestatteten Küche mit Essbereich.
Bei einem Gläschen Wein können Sie es sich sehr gemütlich hier machen.



HIGHLIGHTS:

-Traumhafte Lage.

-Ganztags Sonne.

-Seezugang.

-Qualitative Materialien.

-Pool.

-9 Schlafzimmer, 8 Bäder.

-Ruhelage.

-Am Wasser leben und gleichzeitig eine super Infrastruktur.



PROVISIONSFREI für den Käufer! Die Provision bezahlt der Abgeber.



Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage
Velence ist eine am Velencer See gelegene Stadt im Kreis Gárdony innerhalb des Komitats Fejér in Ungarn. Die Stadt befindet sich 50 Kilometer südwestlich von Budapest.
Ausstattung
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Boden: Steinboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: LUFTWP
Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
Autostellplatz frei: 5
Anzahl Badezimmer: 8
Anzahl Stellplätze: 5
Klimatisiert
Stellplatz: Freiplatz
Gartennutzung
Swimmingpool: Ja
Baujahr: 2022

Hirdetés feltöltve: 2024. 03. 20. Utoljára módosítva: 2024. 04. 18.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Velence