Eladó családi ház

Érd

Részletes adatok

Eladó családi ház leírása

KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRÁVAL, PANORÁMÁS KILÁTÁSSAL, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ PARKVÁROS SZÍVÉBEN!

Kedves Ingatlankereső!

Ajánlom figyelmébe ezt a több lehetőséget rejtő, akár 3 generációnak kialakítható családi házat, parkvárosban!

Önnek szól ez a hirdetés,ha a lakhatást és a vállakozást is egy helyen szertné kialakítani,a legjobb helyen!

Az Otthon megtalálása egy Jó érzés, amikor megérkezik és megszületik a döntés, ami valóban majd egy Új Életre ad lehetőséget és egy Új Otthont jelent.

Mindannyian tudjuk,hogy az otthon nemcsak négy falat,tárgyakat jelent,az otthon menedék.Az az ember ,akinek van hová-és van kihez hazamenni,mindenkor könnyebben viseli az élet konfliktusait,csapásait,feladatait.Az otthon számomra azt is jelenti,hogy valaki meghallgat,valaki velem van!

Fontos, hogy az ingatlanvásárlás hosszú távon is értékálló befektetés legyen!

Az ingatlan a városon belüli elhelyezkedésénél, többirányú hasznosíthatóságánál fogva értékálló befektetés (lakóház, iroda, vállalkozás helyszíne), lehet!

Építésének éve: 1980 (Eredeti tervrajzok megvannak)
Bruttó alapterülete: 157,58 m2
Nettó alapterülete: 131,32 m2
Redukált alapterülete: 98,18 m2
Lakótér belmagasság 2,82 m
Szuterén szint belmagasság 2,1 m
Összközműves, fűtése kondenzációs cirkó kazán (6 éves), minden évben szakszervíz által ellenőrizve és tisztítva
Síkpala nyeregtető és betontálcás födém, beépíthető

Lakószint, belmagasság 2,82 m:
- Előtér 2,89 m2
- Fürdő, Wc 4,96 m2
- Konyha, étkező 11,17 m2
- Kamra 3,21 m2
- Nappali 16,97 m2
- Nagyszoba 17,24 m2
- Kisszoba 8,57 m2
Összesen 65 m2

Szuterénszint, belmagasság 2,1 m:
- WC 2,1 m2
- Kistároló (víz bevezetve, fürdővé átalakítható) 6,85 m2
- Nagytároló (Szobává alakítható) 29,1 m2
- Folyosó 7,6 m2
- Garázs 19,35 m2
Összesen 65 m2

- Egy kocsi beállására elegendő hely a garázs mellett
- Első felében dísznövények, valamint két bodza bokor
- Hátul veteményes (Magas és emelt ágyások) valamint rengeteg málna

Folyamatos felújítások:
-2017-ben villany+víz vezetékek cseréje, kazáncsere, nyílászáró csere a lakószinten
-2020-ban szuterén szinten nyílászáró csere
2020-ban ereszcsatorna cseréje
-2021-ben összes radiátor cseréje, redőny és szúnyogháló felszerelés minden ablakra valamint csatorna hálózatra kötés
-2022-ben új teraszkorlát
-2023-ban kisszoba felújítás, új parketta és festés, nagyszoba és kisszoba közötti ajtó begipszkartonozása (igény esetén újranyitható).

Remek lokáció, közlekedés:
-Bem tér gyalogosan 7-8 perc (Interspar, DM, gyógyszertár, posta, bankautomata, óvoda, buszmegálló)
- Busszal Kelenföld kb. 17-20 perc
- Körzeti orvos (Penny mellett) gyalogosan 8-9 perc
- Törökbálint felé a buszmegálló 4-5 perc
- M7 és MO autoval 3-4 perc

További előnyök:
- CSOK képes
- Fűtése az államilag támogatott limit alatt van (télen 20-21 fokra állított termosztát mellett)
- 2021-ben 138m3, 2022-ben 128m3 volt az átalány, 2023-ban 122m3
- Gyönyörű panoráma (Százhalombattáig ellátni) és hatalmas terasz több mint 40 m2
- Akár 3 generációsá is alakítható, a szuterén szint mellett a tetőtér is beépíthető, ott a jelenlegi tetőszerkezettel kb 30m2 hasznos lakható terület érhető be
- A hátsó kisház (kb 25-30m2) szerkezetileg rendben van és rajta van a telekrajzon, nyári lakká, nyári konyhává vagy kerti tárolóvá alakítható
- Ipari áram, három fázis
- Garázsban szerelőakna.

Nekem ebben az ingatlanban az elhelyezkedése mellett, a benne rejlő rengeteg lehetőség tetszik a legjobban. Ha Ön is így látja, hívjon, nézze meg, legyen az új tulajdonosa mielőbb! Nem fogja megbánni!

Szép napot, sikeres vásárlást kívánok!

Köszönöm, hogy időt szánt hirdetésemre!

Hirdetés feltöltve: 2023. 09. 01. Utoljára módosítva: 2024. 04. 18.

4 szobás családi házak ára Érden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Érd