{"id":553,"date":"2018-11-05T17:40:20","date_gmt":"2018-11-05T17:40:20","guid":{"rendered":"http:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/?p=553"},"modified":"2018-11-06T05:52:05","modified_gmt":"2018-11-06T05:52:05","slug":"itt-az-egyertelmu-bizonyitek-ezert-nottek-hatalmasat-a-magyar-lakasarak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/itt-az-egyertelmu-bizonyitek-ezert-nottek-hatalmasat-a-magyar-lakasarak\/","title":{"rendered":"Itt az egy\u00e9rtelm\u0171 bizony\u00edt\u00e9k! – Ez\u00e9rt n\u0151ttek hatalmasat a magyar lak\u00e1s\u00e1rak."},"content":{"rendered":"

Miel\u0151tt el\u00e9rj\u00fck a lak\u00e1spiaci \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s cs\u00facs\u00e1t, amit egyel\u0151re m\u00e9g senki sem l\u00e1t biztosan, \u00e9rdemes jobban ut\u00e1nan\u00e9zni, hogy legink\u00e1bb hol \u00e9s mi\u00e9rt emelkedtek meg a lak\u00e1s\u00e1rak az elm\u00falt \u00e9vekben. Nyilv\u00e1n t\u00f6bb komoly gazdas\u00e1gi oka volt a jelens\u00e9gnek, mint pl. a kamatok cs\u00f6kken\u00e9se, b\u00e9rek l\u00e1tv\u00e1nyos emelked\u00e9se, az \u00e1ltal\u00e1nos bizalom n\u00f6veked\u00e9s \u00e9s konjunkt\u00fara, a csok, vagy az el\u00e9rhet\u0151 magas hozamok miatt r\u00f6vid \u00e9s hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1sra sz\u00e1nt, befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok terjed\u00e9se. Ezek egy\u00fctt robbantott\u00e1k be a lak\u00e1s\u00e1rakat az elm\u00falt 4 \u00e9vben, de van egy k\u00fcl\u00f6nleges t\u00e9rk\u00e9p\u00fcnk, ami bemutatja, hogy ez a dr\u00e1gul\u00e1s milyen komoly ter\u00fcleti sz\u00f3r\u00e1st jelent, \u00e9s jelent\u0151sen \u00f6sszef\u00fcgg az orsz\u00e1gon bel\u00fcli v\u00e1ndorl\u00e1ssal. Ahol a munka \u00e9s a j\u00f3 min\u0151s\u00e9g\u0171nek v\u00e9lt v\u00e1rosi \u00e9lett\u00e9r tal\u00e1lhat\u00f3, oda szeretn\u00e9nek a legt\u00f6bben k\u00f6lt\u00f6zni, \u00e9s emiatt itt vesznek lak\u00e1st a befektet\u0151k is kiad\u00e1si c\u00e9lra. A Koltozzbe.hu ingatlankeres\u0151 port\u00e1l elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l \u00e9s grafikonjaib\u00f3l kider\u00fcl, hogy milyen l\u00e1tv\u00e1nyos az \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9s a n\u00e9pszer\u0171 c\u00e9lpontok \u00e9s a lak\u00e1s\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n

Amikor a munkahelyi, a kocsmai vagy a bar\u00e1ti besz\u00e9lget\u00e9sekben elhangzik az \u201eezek a lak\u00e1s\u00e1rak m\u00e1r brut\u00e1lisak\u201d, vagy az \u201eezt \u00fagysem tudja m\u00e1r megfizetni senki\u201d gondolatok, akkor az\u00e9rt \u00e9rdemes ezeket a v\u00e9lem\u00e9nyeket kicsit \u00e1rnyalni \u00e9s kontextusba helyezni. A lak\u00e1s\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9r\u0151l szinte havonta jelennek meg \u00fajabb \u00e9s \u00fajabb elemz\u00e9sek, \u00e9s val\u00f3ban rendk\u00edv\u00fcli, amit produk\u00e1ltak, az elm\u00falt 4 \u00e9vben 10-20%-os \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s mellett volt p\u00e9lda 100%-os n\u00f6veked\u00e9sre is, vagyis megdupl\u00e1z\u00f3dott \u00e1rakra bizonyos ter\u00fcleteken. Azonban nagyon fontos meg\u00e1llap\u00edtani \u00e9s lesz\u00f6gezni, hogy ez a sz\u00e1rnyal\u00e1s t\u00e9rben rendk\u00edv\u00fcl elt\u00e9r\u0151en jelent meg.<\/p>\n

A KSH bels\u0151 v\u00e1ndorl\u00e1si adatainak \u00e9s a Koltozzbe.hu lak\u00e1spiaci adatb\u00e1zis\u00e1nak vizsg\u00e1lat\u00e1val \u00e9s \u00f6sszevet\u00e9s\u00e9vel elk\u00e9sz\u00edtett\u00fck azt a t\u00e9rk\u00e9pet \u00e9s grafikont, ami j\u00f3l szeml\u00e9lteti, hogy milyen szoros \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9s van a migr\u00e1ci\u00f3 \u00e9s az \u00e1remelked\u00e9s k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n

\"\"
\nEln\u00e9ptelened\u00e9s \u00e9s v\u00e1rosiasod\u00e1s<\/strong><\/p>\n

Nem \u00faj jelens\u00e9g, \u00e1m egy 10 \u00e9ves id\u0151t\u00e1von vizsg\u00e1lt, t\u00e9rk\u00e9pen vizualiz\u00e1lt v\u00e1ltoz\u00e1s rendk\u00edv\u00fcl l\u00e1tv\u00e1nyosan mutatja be ezt a folyamatot. Lak\u00e1spiaci szempontb\u00f3l sz\u00e1munkra azonban az a legfontosabb, hogy m\u00e9rhet\u0151-e \u00e9rdemi \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9s a v\u00e1ndorl\u00e1si adatok \u00e9s lak\u00e1s\u00e1rak v\u00e1ltoz\u00e1sa k\u00f6z\u00f6tt. Az elv\u00e1ndorl\u00e1ssal legink\u00e1bb \u00e9rintett ter\u00fcletek az orsz\u00e1g d\u00e9lnyugati, illetve \u00e9szakkeleti t\u00e9rs\u00e9gei, ahonnan els\u0151dleges c\u00e9lpontok Budapest \u00e9s agglomer\u00e1ci\u00f3ja, a nyugati orsz\u00e1gr\u00e9sz gy\u0151ri, soproni \u00e9s szomsz\u00e9dos j\u00e1r\u00e1sai, illetve a kecskem\u00e9ti, a szegedi \u00e9s a debreceni j\u00e1r\u00e1sok, tov\u00e1bb\u00e1 k\u00fclf\u00f6ld, ami ideiglenesen negat\u00edv hat\u00e1ssal lehet a lak\u00e1spiacra.<\/p>\n

Ahhoz, hogy j\u00f3 \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1si alapot kapjunk, a Koltozzbe.hu historikus adatai alapj\u00e1n megvizsg\u00e1ltuk az \u00e1tlag\u00e1rakat. Az \u00e1rak \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1s\u00e1ra a 2012-2015 \u00e9vek k\u00f6z\u00f6tt elad\u00e1sra meghirdetett ingatlanok \u00e9s a 2016-2018 \u00e9vek k\u00f6z\u00f6tt elad\u00e1sra hirdetett ingatlanok \u00e1tlag n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rainak v\u00e1ltoz\u00e1s\u00e1t vizsg\u00e1ltuk. Egy-egy kir\u00edv\u00f3 ter\u00fcletet lesz\u00e1m\u00edtva, ilyen p\u00e9ld\u00e1ul a Balaton \u00e9szaki \u00e9s d\u00e9li partvid\u00e9k\u00e9nek piaca, ahol b\u00e1r a v\u00e1ndorl\u00e1si k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zet nem k\u00fcl\u00f6n\u00f6sebben pozit\u00edv, a befektet\u0151, nyaral\u00f3t v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 vev\u0151k miatt komoly \u00e1remelked\u00e9sek voltak, \u00e1ltal\u00e1noss\u00e1gban elmondhat\u00f3, hogy ahol pozit\u00edv a v\u00e1ndorl\u00e1si k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zet ott n\u0151ttek legink\u00e1bb a lak\u00e1s\u00e1rak.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Azon j\u00e1r\u00e1sok eset\u00e9n, ahol a bels\u0151 migr\u00e1ci\u00f3 egyenlege pozit\u00edv volt, ott egy\u00e9rtelm\u0171 \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s volt megfigyelhet\u0151, n\u00e9h\u00e1ny j\u00e1r\u00e1s kiv\u00e9tel\u00e9vel az elv\u00e1ndorl\u00e1s pedig az ingatlan\u00e1rak j\u00f3val lassabb \u00fctem\u0171 n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t, vagy ak\u00e1r a cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9t is eredm\u00e9nyezte. Ez a grafikon az, amit b\u00e1rmikor, ha lak\u00e1s\u00e1rakr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 besz\u00e9lget\u00e9sbe kevered\u00fcnk bar\u00e1tainkkal, mutassunk meg nekik, hogy l\u00e1ssuk a val\u00f3s\u00e1got a kirakatba tett rak\u00e9tak\u00e9nt sz\u00e1guld\u00f3 \u00e1rak t\u00f6rt\u00e9netei mell\u00e9.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Mire sz\u00e1m\u00edtsunk?<\/strong><\/p>\n

Az elk\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vekben v\u00e1rhat\u00f3an tov\u00e1bb folytat\u00f3dik ez a tendencia, a nagyv\u00e1rosok, a t\u00f6bb munkalehet\u0151s\u00e9get, ez\u00e1ltal magasabb \u00e9letsz\u00ednvonalat k\u00edn\u00e1l\u00f3 telep\u00fcl\u00e9sek ir\u00e1ny\u00e1ba k\u00f6lt\u00f6zik a lakoss\u00e1g (jellemz\u0151en fiatalabb koroszt\u00e1ly) \u00e9s ez vonzza a befektet\u0151ket. Ezeken a n\u00e9pszer\u0171bb ter\u00fcleteken egy k\u00f6vetkez\u0151 kisebb-nagyobb v\u00e1ls\u00e1g vagy piaci korrekci\u00f3 eset\u00e9n is m\u0171k\u00f6d\u0151 piaccal, \u00e9l\u00e9nkebb kereslettel, kev\u00e9sb\u00e9 visszaes\u0151 \u00e1rakkal tal\u00e1lkozhatunk majd, mik\u00f6zben az eln\u00e9ptelened\u0151, el\u00f6reged\u0151 ter\u00fcleteken az ingatlan\u00e1rak tov\u00e1bbra is stagn\u00e1lni fognak, \u00e9s egy nehezebb gazdas\u00e1gi id\u0151szakban komoly \u00e1res\u00e9st is el kell k\u00f6nyvelni\u00fck, ha egy\u00e1ltal\u00e1n lesz b\u00e1rki, aki gazdas\u00e1gilag kev\u00e9sb\u00e9 prosper\u00e1l\u00f3 v\u00e1rosban vagy kistelep\u00fcl\u00e9sen szeretne vagy tud majd v\u00e1s\u00e1rolni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miel\u0151tt el\u00e9rj\u00fck a lak\u00e1spiaci \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s cs\u00facs\u00e1t, amit egyel\u0151re m\u00e9g senki sem l\u00e1t biztosan, \u00e9rdemes jobban ut\u00e1nan\u00e9zni, hogy legink\u00e1bb hol \u00e9s mi\u00e9rt emelkedtek meg a lak\u00e1s\u00e1rak az elm\u00falt \u00e9vekben. Nyilv\u00e1n t\u00f6bb komoly gazdas\u00e1gi oka volt a jelens\u00e9gnek, mint pl. a kamatok cs\u00f6kken\u00e9se, b\u00e9rek l\u00e1tv\u00e1nyos emelked\u00e9se, az \u00e1ltal\u00e1nos bizalom n\u00f6veked\u00e9s \u00e9s konjunkt\u00fara,<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":561,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[174,18,173],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/553"}],"collection":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=553"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/553\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":560,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/553\/revisions\/560"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media\/561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=553"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=553"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}