{"id":2965,"date":"2025-11-29T08:39:00","date_gmt":"2025-11-29T06:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/?p=2965"},"modified":"2025-11-25T18:42:21","modified_gmt":"2025-11-25T16:42:21","slug":"elovasarlasi-jog-lakasvasarlas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/elovasarlasi-jog-lakasvasarlas\/","title":{"rendered":"El\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog \u2013 mit jelent, \u00e9s mikor befoly\u00e1solhatja a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sodat?"},"content":{"rendered":"\n<p>Sokan ismerik azt a kellemetlen \u00e9rz\u00e9st, amikor v\u00e9gre siker\u00fcl megtal\u00e1lni a t\u00f6k\u00e9letes lak\u00e1st, m\u00e1r a meg\u00e1llapod\u00e1s is k\u00f6zel van, amikor v\u00e1ratlanul kider\u00fcl: valaki m\u00e1s \u201eel\u0151r\u00e9bb van a sorban\u201d. Ez a helyzet gyakran el\u0151fordulhat az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog miatt. Az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog mibenl\u00e9t\u00e9r\u0151l viszonylag kevesen tudnak, pedig ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teln\u00e9l komoly szerepe lehet.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9zz\u00fck meg mit is jelent pontosan ez a jog, \u00e9s mi\u00e9rt \u00e9rdemes m\u00e1r a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s elej\u00e9n tiszt\u00e1ban lenni vele?<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"mi-az-elovasarlasi-jog-lenyege\">Mi az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog l\u00e9nyege?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ez a jog els\u0151bbs\u00e9get, nem pedig kedvezm\u00e9nyes \u00e1rat \u00e9s nem is k\u00fcl\u00f6n felt\u00e9teleket biztos\u00edt a jogszab\u00e1ly vagy szerz\u0151d\u00e9s alapj\u00e1n meghat\u00e1rozott egy vagy t\u00f6bb szem\u00e9ly, p\u00e9ld\u00e1ul a t\u00e1rstulajdonos(ok) sz\u00e1m\u00e1ra az adott ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sban.<\/p>\n\n\n\n<p>Az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog azt jelenti, hogy ha valaki el szeretn\u00e9 adni az ingatlan\u00e1t, a fentiekben eml\u00edtett szem\u00e9lyek el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jogosultk\u00e9nt ig\u00e9nyt tarthatnak az ingatlanra ugyanazon az \u00e1ron \u00e9s felt\u00e9telekkel, amelyen az elad\u00f3 egy konkr\u00e9t vev\u0151vel m\u00e1r megegyezett.<\/p>\n\n\n\n<p>Vagyis: ha te mint vev\u0151 m\u00e1r megegyezt\u00e9l az elad\u00f3val, az \u00fcgyv\u00e9d pedig elk\u00fcldi a szerz\u0151d\u00e9st az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra jogosultnak, az illet\u0151 k\u00e9pbe j\u00f6het, \u00e9s a te helyedbe l\u00e9pve megv\u00e1s\u00e1rolhatja ugyanazt az ingatlant \u2013 ugyanolyan felt\u00e9telekkel, mint te.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"kik-elhetnek-elovasarlasi-jogosultkent-ezzel-a-joggal\">Kik \u00e9lhetnek el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jogosultk\u00e9nt ezzel a joggal?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ez att\u00f3l f\u00fcgg, milyen t\u00edpus\u00fa ingatlanr\u00f3l van sz\u00f3, illetve hogy van-e szerz\u0151d\u00e9ses vagy jogszab\u00e1lyi alapja az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1snak. A leggyakoribb jogosultak a k\u00f6vetkez\u0151k:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Osztatlan tulajdon\u00fa ingatlan eset\u00e9n a t\u00e1rstulajdonos<\/li><li>\u00d6nkorm\u00e1nyzat \u2013 k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen m\u0171eml\u00e9ki v\u00e9detts\u00e9g alatt \u00e1ll\u00f3 vagy helyi jelent\u0151s\u00e9g\u0171 \u00e9p\u00fcletek, illetve v\u00e9dett \u00f6vezetek eset\u00e9n, ahol k\u00f6z\u00e9rdek f\u0171z\u0151dik az ingatlan sors\u00e1hoz.<\/li><li>Magyar \u00c1llam \u2013 bizonyos strat\u00e9giai jelent\u0151s\u00e9g\u0171 f\u00f6ldter\u00fcletek, v\u00edzparti ingatlanok vagy m\u00e1s k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen \u00e9rt\u00e9kes vagy v\u00e9dett ter\u00fcletek eset\u00e9ben.<\/li><li>B\u00e9rl\u0151 \u2013 ha a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sben szerepel el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog, akkor a b\u00e9rl\u0151 \u00e9lhet vele, ha az ingatlant elad\u00e1sra k\u00edn\u00e1lj\u00e1k.<\/li><li>T\u00e1rsash\u00e1zi tulajdonost\u00e1rsak \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul teremgar\u00e1zs, pincehelyis\u00e9g, t\u00e1rol\u00f3 elad\u00e1sa eset\u00e9n, ahol az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon miatt a t\u00f6bbi tulajdonosnak lehet el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si joga.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ez ut\u00f3bbi k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen gyakori \u00e9s sokszor meglepet\u00e9sszer\u0171en \u00e9rinti a vev\u0151ket. Egy gar\u00e1zs vagy pince megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa nem t\u0171nik bonyolultnak, de ha t\u00f6bb tulajdonos van, akkor nekik el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si joguk lehet \u2013 \u00e9s ha ezt nem veszed figyelembe, ak\u00e1r el is \u00faszik a lehet\u0151s\u00e9g.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"hogyan-zajlik-az-elovasarlasi-jog-ervenyesitese\">Hogyan zajlik az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog \u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u00e9se?<\/h2>\n\n\n\n<p>A folyamat jogilag szab\u00e1lyozott, \u00e9s nem is t\u00fal bonyolult \u2013 de ann\u00e1l fontosabb:<\/p>\n\n\n\n<ol type=\"1\"><li>Az elad\u00f3 \u00e9s a vev\u0151 megegyeznek, majd al\u00e1\u00edrj\u00e1k az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st.<\/li><li>Az \u00fcgyv\u00e9d ezt k\u00f6vet\u0151en \u00e9rtes\u00edti az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra jogosult(ak)at, hivatalos \u00faton, \u00e9s megk\u00fcldi nekik a szerz\u0151d\u00e9s teljes sz\u00f6veg\u00e9t.<\/li><li>A jogosult sz\u00e1m\u00e1ra r\u00f6gz\u00edtve van egy id\u0151korl\u00e1t, amelyen bel\u00fcl nyilatkozni k\u00f6teles arr\u00f3l, hogy \u00e9l-e az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog\u00e1val.<\/li><li>Amennyiben a rendelkez\u00e9s\u00e9re \u00e1ll\u00f3 id\u0151korl\u00e1ton bel\u00fcl elmulaszt nyilatkozatot tenni, az \u00fagy tekinthet\u0151, hogy lemondott err\u0151l a jog\u00e1r\u00f3l, \u00e9s az elad\u00e1s mehet tov\u00e1bb.<\/li><li>Ha nyilatkozatban akk\u00e9nt rendelkezik, hogy \u00e9lni k\u00edv\u00e1n az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si a jog\u00e1val, akkor a m\u00e1r megl\u00e9v\u0151 vev\u0151 hely\u00e9re l\u00e9p, \u00e9s ugyanazon felt\u00e9telekkel v\u00e1lik \u0151 a vev\u0151v\u00e9.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Ez nem ritka eset, ha van t\u00e1rstulajdonos, illetve f\u0151leg t\u00e1rsash\u00e1zakn\u00e1l, ahol sok a tulajdonost\u00e1rs, vagy ha az ingatlan valamilyen okb\u00f3l \u00f6nkorm\u00e1nyzati \u00e9rdeket is \u00e9rint.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"elovasarlasi-jog-kapcsan-mire-figyelj-vevokent\">El\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog kapcs\u00e1n mire figyelj vev\u0151k\u00e9nt?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ha egy lak\u00e1s, pince, t\u00e1rol\u00f3 vagy gar\u00e1zs megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1n gondolkodsz, mindig \u00e9rdemes el\u0151re tiszt\u00e1zni, hogy kik rendelkeznek el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si joggal. Ezt az inform\u00e1ci\u00f3t az elad\u00f3 \u00e9s az \u00fcgyv\u00e9d is k\u00f6teles jelezni, de nem \u00e1rt m\u00e1r az elej\u00e9n r\u00e1k\u00e9rdezni. Egy-egy v\u00e1ratlan jogosult \u2013 aki v\u00e9g\u00fcl \u00e9rv\u00e9nyes\u00edti a jog\u00e1t \u2013 hetek munk\u00e1j\u00e1t teheti semmiss\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>T\u00e1rsash\u00e1zban k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen jellemz\u0151, hogy az elad\u00e1s csak akkor lesz v\u00e9gleges, ha minden el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra jogosult lemondott err\u0151l a lehet\u0151s\u00e9g\u00e9r\u0151l \u2013 vagy eltelt az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jogig\u00e9nyt \u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u0151 nyilatkozatt\u00e9telre r\u00f6gz\u00edtett hat\u00e1rid\u0151.<\/p>\n\n\n\n<p>Az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog \u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u00e9se ingatlan ad\u00e1sv\u00e9telkor nem ritka, de nem is tekinthet\u0151 valami k\u00fcl\u00f6nleges jogi bonyodalomnak \u2013 viszont komoly hat\u00e1ssal lehet az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teli folyamat\u00e1ra.<\/p>\n\n\n\n<p>V\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00e9nt akkor j\u00e1rsz el tudatosan, ha m\u00e1r az els\u0151 egyeztet\u00e9sek sor\u00e1n \u00e9rdekl\u0151dsz err\u0151l, \u00e9s meg\u00e9rted, hogy a v\u00e9gleges szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s nemcsak kett\u0151t\u00f6k dolga, hanem m\u00e1s, el\u0151re kijel\u00f6lt szerepl\u0151knek is lehet belesz\u00f3l\u00e1sa. Ha id\u0151ben t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dsz, \u00e9s j\u00f3l v\u00e1lasztasz \u00fcgyv\u00e9det, a folyamat \u00e1tl\u00e1that\u00f3 \u00e9s g\u00f6rd\u00fcl\u00e9keny marad \u2013 \u00edgy elker\u00fclheted a kellemetlen meglepet\u00e9seket a lak\u00e1sod ad\u00e1sv\u00e9teli folyamat\u00e1ban.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sokan ismerik azt a kellemetlen \u00e9rz\u00e9st, amikor v\u00e9gre siker\u00fcl megtal\u00e1lni a t\u00f6k\u00e9letes lak\u00e1st, m\u00e1r a meg\u00e1llapod\u00e1s is k\u00f6zel van, amikor v\u00e1ratlanul kider\u00fcl: valaki m\u00e1s \u201eel\u0151r\u00e9bb van a sorban\u201d. Ez a helyzet gyakran el\u0151fordulhat az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog miatt. Az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog mibenl\u00e9t\u00e9r\u0151l viszonylag kevesen tudnak, pedig ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teln\u00e9l komoly szerepe lehet.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":2968,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[509,512,511,484,510],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2965"}],"collection":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2965"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2965\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2966,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2965\/revisions\/2966"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2968"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2965"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2965"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2965"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}