{"id":2962,"date":"2025-11-28T08:40:00","date_gmt":"2025-11-28T06:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/?p=2962"},"modified":"2025-11-25T13:41:08","modified_gmt":"2025-11-25T11:41:08","slug":"kalkulaljunk-illetekkel-lakasvasarlaskor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/kalkulaljunk-illetekkel-lakasvasarlaskor\/","title":{"rendered":"Kalkul\u00e1ljunk \u00a0illet\u00e9kkel lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor?"},"content":{"rendered":"\n

Lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor nemcsak a v\u00e9tel\u00e1rra kell gondolni: az egyik legfontosabb pluszk\u00f6lts\u00e9g a vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9k<\/strong>, amelyet a vev\u0151 fizet az \u00e1llam fel\u00e9. Sokan csak a NAV-hat\u00e1rozat k\u00e9zhezv\u00e9telekor szembes\u00fclnek ezzel a k\u00f6telezetts\u00e9ggel, pedig ha el\u0151re felk\u00e9sz\u00fcl\u00fcnk, ak\u00e1r jelent\u0151s kedvezm\u00e9nyt is ig\u00e9nybe vehet\u00fcnk. L\u00e1ssuk, mit kell tudni a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si illet\u00e9kr\u0151l 2025.<\/p>\n\n\n\n

Kinek kell vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9ket fizetnie?<\/h2>\n\n\n\n

Az illet\u00e9k egyfajta ad\u00f3, amelyet az \u00faj tulajdonos fizet az ingatlan megszerz\u00e9se ut\u00e1n. Az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra \u00e9rv\u00e9nyes rendelkez\u00e9seket \u00e9s szab\u00e1lyokat az az illet\u00e9kekr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 1990. \u00e9vi XCIII. t\u00f6rv\u00e9ny tartalmazza.<\/p>\n\n\n\n

A NAV automatikusan \u00e9rtes\u00fcl az ad\u00e1sv\u00e9telr\u0151l a f\u00f6ldhivatali bejegyz\u00e9si elj\u00e1r\u00e1s keret\u00e9ben, \u00e9s az illet\u00e9k kivet\u00e9s\u00e9r\u0151l sz\u00f3l\u00f3 hat\u00e1rozat\u00e1ban \u00e9rtes\u00edti a vev\u0151t a fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gr\u0151l.<\/p>\n\n\n\n

Az illet\u00e9kfizet\u00e9s mindig a vev\u0151t terheli, m\u00e9g akkor is, ha t\u00f6bb tulajdonos v\u00e1s\u00e1rol k\u00f6z\u00f6sen \u2014 ilyenkor a fizetend\u0151 \u00f6sszeg a tulajdoni h\u00e1nyad szerint ar\u00e1nyosan oszlik meg.<\/p>\n\n\n\n

Az illet\u00e9k \u00e1ltal\u00e1nos m\u00e9rt\u00e9ke<\/h2>\n\n\n\n

A lak\u00f3ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sakor fizetend\u0151 vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9k \u00e1ltal\u00e1nos m\u00e9rt\u00e9ke 4% a v\u00e9tel\u00e1r alapj\u00e1n.
Vegy\u00fck p\u00e9ld\u00e1ul azt, hogy 50 milli\u00f3 forint\u00e9rt v\u00e1s\u00e1rolunk ingatlant, akkor a v\u00e9tel\u00e1r \u00f6sszeg\u00e9nek 4%-\u00e1t, azaz 2 milli\u00f3 forint illet\u00e9ket kell vev\u0151k\u00e9nt befizetn\u00fcnk.<\/p>\n\n\n\n

Ha azonban az ingatlan piaci \u00e9rt\u00e9ke \u00e9s a szerz\u0151d\u00e9sben szerepl\u0151 v\u00e9tel\u00e1r k\u00f6z\u00f6tt elt\u00e9r\u00e9s van, a NAV a piaci \u00e9rt\u00e9ket veszi alapul \u2013 ez\u00e9rt \u00e9rdemes re\u00e1lis \u00e1rat felt\u00fcntetni.<\/p>\n\n\n\n

Kedvezm\u00e9nyek vagy mentess\u00e9g a vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9kfizet\u00e9s al\u00f3l<\/h2>\n\n\n\n

Nagyon j\u00f3, ha tudod, hogy nem minden esetben kell az illet\u00e9k teljes \u00f6sszeg\u00e9t befizetned. Sokf\u00e9le kedvezm\u00e9nyt vehet\u00fcnk ig\u00e9nybe, ha teljes\u00fclnek a kedvezm\u00e9nyre jogos\u00edt\u00f3 felt\u00e9telek az eset\u00fcnkben.  Sok vev\u0151 jogosult r\u00e9szleges vagy ak\u00e1r teljes teljes mentess\u00e9gre.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e9zz\u00fck meg, melyek azok a kedvezm\u00e9nyek, amelyeket meghat\u00e1rozott k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek teljes\u00fcl\u00e9se eset\u00e9n ig\u00e9nybe vehet\u00fcnk:<\/p>\n\n\n\n

  • Els\u0151 lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k kedvezm\u00e9nye:<\/strong>
    35 \u00e9v alatti, els\u0151 lak\u00e1sukat v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k 50%-os illet\u00e9kkedvezm\u00e9nyt kapnak, ha az ingatlan \u00e9rt\u00e9ke nem haladja meg a 40 milli\u00f3 forintot.<\/li>
  • Csal\u00e1dt\u00e1mogat\u00e1s (CSOK, Falusi CSOK, Babav\u00e1r\u00f3):<\/strong>
    A CSOK-kal v\u00e1s\u00e1rolt ingatlanok eset\u00e9ben az illet\u00e9k teljes m\u00e9rt\u00e9kben elengedhet\u0151, amennyiben a t\u00e1mogat\u00e1st az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz haszn\u00e1lj\u00e1k fel.<\/li>
  • Lak\u00e1scsere eset\u00e9n:<\/strong>
    Ha a vev\u0151 eladja egy megl\u00e9v\u0151 ingatlant \u00e9s \u00faj ingatlant v\u00e1s\u00e1rol, a vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9k ebben az esetben a k\u00e9t ingatlan \u00e1ra k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g 4%-a.
    Ha az \u00faj lak\u00f3ingatlant 60 milli\u00f3n forint\u00e9rt veszed meg, az eddigi ingatlantulajdonodat pedig  50 milli\u00f3\u00e9rt adod el, akkor az \u00e1rk\u00fcl\u00f6nb\u00f6zet (vagyis 10 milli\u00f3 Ft) ut\u00e1n kell befizetned az illet\u00e9ket.<\/li>
  • \u00d6r\u00f6kl\u00e9s \u00e9s aj\u00e1nd\u00e9koz\u00e1s:<\/strong>
    Egyenes\u00e1gi rokonok k\u00f6z\u00f6tt (sz\u00fcl\u0151, gyermek, nagysz\u00fcl\u0151) az \u00f6r\u00f6kl\u00e9s vagy aj\u00e1nd\u00e9koz\u00e1s \u00fatj\u00e1n szerzett ingatlanvagyon ut\u00e1n nem kell illet\u00e9ket fizetni. A vagyonszerz\u00e9snek ez a form\u00e1ja nem j\u00e1r illet\u00e9kfizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9ggel.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Mikor \u00e9s hogyan kell vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9ket fizetni?<\/h2>\n\n\n\n

    A NAV hat\u00e1rozat\u00e1t \u00e1ltal\u00e1ban 1\u20133 h\u00f3nappal az ingatlan tulajdon f\u00f6ldhivatali bejegyz\u00e9se ut\u00e1n post\u00e1zz\u00e1k.
    Az \u00f6sszeg befizet\u00e9s\u00e9re rendszerint 30 nap \u00e1ll rendelkez\u00e9sre, de indokolt esetben lehet r\u00e9szletfizet\u00e9st vagy halaszt\u00e1st is ig\u00e9nyelni.<\/p>\n\n\n\n

    A befizet\u00e9s t\u00f6rt\u00e9nhet:<\/p>\n\n\n\n

    • banki \u00e1tutal\u00e1ssal,<\/li>
    • csekken, vagy<\/li>
    • online, az \u00dcgyf\u00e9lkapun kereszt\u00fcl (NAV eBEV) fel\u00fcleten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Nagyon fontos, hogy abban az esetben, ha a vev\u0151 az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz ig\u00e9nybe vett b\u00e1rmilyen kedvezm\u00e9nyt, azt az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben \u00e9s az \u00fcgyv\u00e9d nyilatkozat\u00e1ban is fel kell t\u00fcntetni.<\/p>\n\n\n\n

      Illet\u00e9kfizet\u00e9s kapcs\u00e1n ezeket a hib\u00e1kat ker\u00fclhetj\u00fck el<\/h2>\n\n\n\n
      • Ne felejtsd el id\u0151ben jelezni a kedvezm\u00e9nyt!<\/strong> A NAV csak akkor alkalmazza, ha az ingatlantulajdon bejegyz\u00e9sekor az ad\u00e1sv\u00e9tellel \u00f6sszef\u00fcgg\u0151 hivatalos iratokban m\u00e1r fel van t\u00fcntetve minden kedvezm\u00e9ny, amelyet a vev\u0151 ig\u00e9nybe k\u00edv\u00e1n venni.<\/li>
      • Gyan\u00fasan alacsony v\u00e9tel\u00e1r.<\/strong> Abban az esetben, ha a szerz\u0151d\u00e9sben a piaci \u00e1rn\u00e1l alacsonyabb v\u00e9tel\u00e1rat r\u00f6gz\u00edtenek a felek, az gyan\u00fat kelt. Az ilyen eseteket Az ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1g az illet\u00e9kkivet\u00e9si elj\u00e1r\u00e1s sor\u00e1n fel\u00fclb\u00edr\u00e1lhatja \u00e9s \u00fajra\u00e9rt\u00e9kelheti az ingatlan a re\u00e1lis \u00e1r meghat\u00e1roz\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben.<\/li>
      • \u0150rizd meg az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s \u00e9s a hitelpap\u00edrok m\u00e1solat\u00e1t<\/strong> \u2013 ezekre sz\u00fcks\u00e9g lehet fellebbez\u00e9s eset\u00e9n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Az illet\u00e9kfizet\u00e9s az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s elker\u00fclhetetlen r\u00e9sze. Tervezz ezzel az \u00f6sszeggel m\u00e1r v\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor \u00e9s \u00e9rdekl\u0151dj azt illet\u0151en, hogy milyen kedvezm\u00e9nyekre vagy jogosult. M\u00e9g ak\u00e1r a mentess\u00e9g felt\u00e9telei is lehet, hogy teljes\u00fclnek az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teli \u00fcgyleted eset\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n

        Ha id\u0151ben t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dsz, pontosan dokument\u00e1lva vannak a p\u00e9nz\u00fcgyi tranzakci\u00f3id \u00e9s az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tellel \u00f6sszef\u00fcgg\u0151 dokumentumok, amelyekben az \u00fcgyv\u00e9d is el\u0151re r\u00f6gz\u00edti a felt\u00e9teleket, nem \u00e9rhet meglepet\u00e9s. Egy j\u00f3l el\u0151k\u00e9sz\u00edtett ad\u00e1sv\u00e9tel ut\u00e1n az illet\u00e9kfizet\u00e9s m\u00e1r csak formalit\u00e1s \u2014 nem pedig kellemetlen meglepet\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor nemcsak a v\u00e9tel\u00e1rra kell gondolni: az egyik legfontosabb pluszk\u00f6lts\u00e9g a vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9k, amelyet a vev\u0151 fizet az \u00e1llam fel\u00e9. Sokan csak a NAV-hat\u00e1rozat k\u00e9zhezv\u00e9telekor szembes\u00fclnek ezzel a k\u00f6telezetts\u00e9ggel, pedig ha el\u0151re felk\u00e9sz\u00fcl\u00fcnk, ak\u00e1r jelent\u0151s kedvezm\u00e9nyt is ig\u00e9nybe vehet\u00fcnk. L\u00e1ssuk, mit kell tudni a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si illet\u00e9kr\u0151l 2025. Kinek kell vagyonszerz\u00e9si<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":2964,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[369,263,475,303,507,470,508],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2962"}],"collection":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2962"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2962\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2963,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2962\/revisions\/2963"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2962"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2962"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koltozzbe.hu\/tartalom\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2962"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}